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[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작 하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요 등어입니다 :)
최근 기사에 따르면
25년 서울 아파트 청약가점이
평균 65.81점으로 2020년이래 최고치라고 합니다
얼마 전까지만 해도
미분양에 대한 기사들도 봤었는데
2025년도에는 상딩히 높은 청약가점의 통장들이
시장에 등장한 상황입니다
그렇다면 이 청약가점이
의미하는 바는 무엇이며,
높은 가점으로 당첨된 아파트들은
어떤 특징을 가지고 있었을까요?
이번 글에서는
청약가점의 구조와
청약가점이 높았던 단지들의 특징을
차근차근 살펴보고자 합니다
✅️ 청약 가점 구성은?
먼저 청약가점 산정기준을 보겠습니다
청약가점은 84점 만점으로 되어있으며
무주택기간, 부양가족수, 청약통장가입기간
세가지 항목으로 나뉩니다
가점표만 봐서는 막연할 수 있어서
예시를 들어서 가점을 계산해보겠습니다
📌 청약가점 예시 계산
예시) 4인가족 무주택기간 10년
청약통장 가입기간 15년 이상으로 가정
청약통장 가입기간 15년 이상 = 17점
부양가족 3인 = 20점
무주택기간 10년 이상 = 22점
총 59점 입니다
기사에 나왔던 65.8점을 맞추려면
위의 예시에서 무주택기간이
14년 이상으로 더 늘어나야겠네요
즉, 4인 가족이 장기간 전/월세로
14년 이상을 거주하면서 무주택을 유지하고
오랜 시간 청약통장을 보유한 끝에
당첨된 사례들이
최근 서울 청약시장의 모습이었습니다
지방의 경우에는 어떨까요?
지방의 경우에는 서울과는
다른 흐름을 보였습니다
지난해 부산을 포함한 여러 도시에서
청약경쟁률이 낮거나
미분양이 발생한 단지들도 많았습니다
지방과 수도권의 양극화로
부산 뿐 아니라 많은 지역들에
미분양 단지들이 늘어난 시기였습니다
그럼에도 지방임에도 불구하고
청약가점과 경쟁률이
높은 단지들도 있었는데요
오랜기간 아껴두었던
청약통장을 쓰게 만들었던
단지들이 어디가 있는지
한 번 살펴보도록 하겠습니다
✅️ 청약 성공 단지
부산의 경우 최근까지도
미분양이 증가하고 있는 상황입니다
그럼에도 불구하고
경쟁률과 당첨가점이
높았던 단지들이 있습니다
예시로 가져온 3가지 단지가
타입별로 차이가 있지만
50점 이상의 가점이
필요했던 단지입니다
1) 위치의 중요성
첫번째 베뉴브해운대는
해운대구에서 선호하는 생활권
센텀시티 근처에 위치하는 단지입니다
두번째 드파인광안의 경우는
가장 선호하는 구 중 하나인 수영구에서
광안리 해수욕장과 가까운 위치의
1200세대 정도로 들어오는 단지입니다
마지막 대연디아이엘은
부산 내에서 중간 이상의
위상을 가진 남구에
4000세대 이상의 메가단지로
주변의 생활권을 바꿀 규모의 단지입니다
2) 희소한 공급
부산 전체에서는 미분양이 늘었지만
선호하는 생활권 내에서는
신규 공급이 많지 않았습니다
즉, 모든 곳에 선택지가 많은 것보다
살고 싶은 곳의 선택지가 많지 않다가
중요한 요소였습니다
이처럼 입지, 규모, 상징성이 뚜렷한
대표 단지들로 자리잡을 경우에는
청약통장을 아껴온 수요층이
“여기라면 써도 되겠다”고
판단하게 됩니다
청약 가점은 단순히 당첨가능성을 넘어
사람들이 어떤 입지, 어떤 생활권
어떤 급의 단지를 좋아하는지 살펴볼 수 있는
하나의 지표로써 활용할 수 있습니다
분양가와 경쟁률 뿐만 아니라
청약가점까지 살펴본다면
사람들이 어떤 선택을 하는지
좀 더 입체적으로
파악해볼 수 있을 것입니다
그렇기 때문에 공급을 볼 때
지역을 파악할 때
청약가점까지 함께 살펴보는 것이
의미가 있다고 생각합니
읽어주셔서 감사합니다 :)
