안녕하세요 꿈을 행해 이뤄가는 꿈행입니다.
이번 강의는 지방의 어느 지역이 오를지 보다,
지금 지방시장 앞에서 투자자느 어떤 태도로 움직여야 하는가를 분명하게 짚어준 강의였습니다.
지방시장은 현재 명백히 공포 국면에 있고
“공포에 사서 탐욕에 팔라”라는 오래된 원칙이 소환되는 시장이라고 볼 수 있습니다.
다만 이 말을 단순한 매수 신호로 해석되는게 아니라
공포 속에서도 아무거나 사는 것이 아니라
끝까지 남을 수 있는 것만 고르는 단계라는 점을 분명히 알 수 있었습니다.
그래서 지금 우리가 할 행동은 공격이 아니라 선별과 준비라는 생각이 들었습니다.
수도권은 먼저 움직이고 있지만,
지방은 아직 본격적인 상승 사이클에 들어오지 않은 지역이 대부분이라고 말씀해주셨습니다.
유동성의 확대 가능성, 과거 시장의 패턴 반복을 통해
그 시점을 맞히려 하기보다 ‘올라오기 전에 타도 되는 배’ 를 고르는 과정을 배울 수 있었습니다.
공통된 기준은
전세가가 먼저 움직이고 있는지,
공급이 줄어드는 구간에 들어섰는지
전체 시장 상황을 매크로 하게 확인한 뒤
마이크로 한 관점에서 단지를 선별할 때는
그리고 생활권 안에서 한 걸음이라도 더 중심에 있는 단지인지
선호도를 파악하는 것이 핵심이란 생각이 들었습니다.
그리고 지방에서도
무조건 연식이 우선이다 라는 관점보다는
입지 + 상품성 > 상품성 > 입지 순으로
판단해 나의 기준안에서 더 좋은 걸 매수할 수 있는
능력을 사례를 통해 배울 수 있었습니다.
매수만큼 중요한 것은 매도에 대한 태도
“내 물건을 못난이라 생각할 수 있어야 판다”
매도를 앞둔 저에게 이 말은
탐욕을 이겨내지 못하면 수익 실현도 없다는 현실적인 조언으로 들렸습니다.
전세가가 빠르게 오르고 시장이 과열되기 시작할 때
다음 대안이 준비하며 빠져나오는 것
지금은 그 연습을 해두는 구간으로 인식하고
조금더 치열하게 가치판단하고 후보물건을 만들어가는 시간을
살아내야한다는 결심도 섰습니다.
확실히 내 물건에 대한 위상을 명확히 확인하고
준비하는 것
*강의 장표 비엠, 내 물건 시장상황 파악 및 물건 상황 파악
지금 지방시장에서 우리가 해야 할 일은
시장에 대해 겸손하며, 조급한 매수가 아닌 기준을 세우는 일이란 걸 배울 수 있었습니다.
오늘의 선택 하나가 결과를 바꿀 수 있다
하지만 그 선택은 언제나
무리하지 않고,
시장 앞에 겸손하며,
계속 배우는 태도 위에서 이루어져야 한다는 점을 다시 한 번 되새기게 한 강의였습니다.
긴 시간 강의 준비해주신 빈쓰튜너님 감사합니다.
