안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니당^^
월부학교 4강
"대한민국 상위 1% 투자자가
되기 위한
투자 판단법"
에 대해 프메퍼 튜터님께서
강의해주셨어요,
운이 좋게
프메퍼 튜터님의 오프강의를 처음 들을 수 있었어용^^
지금까지 우리는
바텀업 투자자로
지역분석과
비교평가에 힘을 써 왔다면
통화량 증가, 정책혼란, 시장참여자 연령변동 등
정신없는 시장안에서
어디서든, 언제든,
기회를 발견하면 투자할 수 있는
상위 1% 투자자가 되기 위해
이제는 탑다운 방식의 판단도 해야하며
구체적으로 어떻게 판단해야 하는 지
많은 예시를 들어
설명해 주셨습니다.
과거 투자 복기를 통해
지금 시장을 판단하고
그래서 나는
어디를 무엇을 투자해야하는지!
열강해주신 강의 후기 함께 보시죠!!
1. 상위 1% 투자자는 어떤 사람인가요?
튜터님의 상위 1%의 투자자 는 어떤 사람일까요라는 질문에,
저는 임장지 내에서 혹은 앞마당 안에서 비교평가를 잘 해서 투자로 돈을 많이 벌 수 있는 사람이라고 막연하게 생각했어요,
튜터님께서는 투자자는 IQ가 좋아서 한번의 투자를 기깔나게 하는 싸움이 아니라,
지구력 강해서!! 시장에 오래 남는 투자자라 말씀해 주셨습니다!!
지역을 가리지 않고 어디서든!
상승과 하락의 신호를 읽고 움직이며 언제든!
기회를 발견하면 실전투자를 하며 행동하는!
오래 하는 투자자가 되도록 하겠습니다!!
2. 지금 우리는 어떤 시장에 있는가?
시기를 판단할 때 주요하게 체크해야할 사항은
가격/정책/금리/공급으로,
과기 시장상황에서 흐름이 어떻게 되었는지 판단하는
탑다운 방식의 정리를 해 놓으면
지금의 상황에 대해 두려움을 갖지 않고
판단하여 행동할 수 있다고 알려주셨습니다.
이는
바텁업 방식의 비교평가만 하는 사람과는 다른
상위 1%의 실력을 갖춘 투자자가 될 수 있다,
가치있는 물건을 투자했다면
가격이 제자리를 찾아갈 때까지
확신을 갖고 기다릴 수 있다는 말씀이 인상적이었습니다.
상위 1%의 투자자 모습인.
언제 어디서든
기회를 발견하면 투자할 수 있는
시장에 오래 남는 투자자가 되도록
탑다운 방식 원페이지도 꼭 적용하도록 하겠습니다. .
3. 그럼 무엇을 살 것인가?
바텁업 방식만 열심히 공부해온 저에게
투자물건을 선택하는 경우
비교평가는 어설프게라도 되는데,
적절한 가격인지 판단이 어렵습니다.
튜님께서는
적절한 가격이었는지 판단하기 위해서
가격 정책 금리 공급변수에서 적절한 가격파악하기 위해
튜터님의 5번의 투자 케이스를 복기해 주셨습니다.
지방투자에 있어 주의해야할 것은
절대적 저평가 시기에 가치있는 자산을 가지는 것을 강조해 주셨습니다,
당시 유행하던 완전 소액투자, 저가치 물건으로
챗수가 실력인 것 처럼 여기던 사례를 들어주셨어요,
이는
마트가 매일 세일한다는 말에 현혹되어
애들이 잘 먹지도 않는 식재료를 사 놓았다가
냉장고 자리만 차지하고 내버리는 경우와 비슷하다는 설명을 해주셨습니다.
꼭 원칙을 지키는 투자를 해야하고,
지방은 다음의 누군가 사줄만한 물건을 매수하는 것이 매우 중요하다 설명해주셨습니다.
서울수도권의 가치투자에 있어서 주의할 점은
선행하는 것은 가치있는 자산인지 확인
다음으로 거래량 청책 등 거시경제 흐름도 놓치지 않는 것
전세가율을 공식처럼 보지 말고
가치가 있는 단지라면 전세가울이 낮아도 충분히 좋은 자산일 수 있다는 점 입니다
튜터님 투자 복기에서 남들이 안볼때 한발 먼저 들어가서 용기내서 하신 점
비록 아쉬운 지역이라 하더라도 할 수 있는 선택을 하신 점과
저평가라 알고 있다면 투자를 미루지 않았던 점이 매우 인상깊었습니다.
시간도 앞마당이라는 말씀을 해주시며
지금 겪는 시장상황을 기록하면
나중의 비슷한 국면의 큰 인사이트를 주는 자료가 되며,
바텁업 방식의 비교평가만 하는 사람과는 다른
상위 1%의 실력을 갖춘 투자자가 될 수 있다는 말씀이 인상적이었습니다.
그간 해온 저의 투자물건의 선택이 최선이이었는지 복기하고
당시 사이클을 시장신호와 함께 정리하여
다음 사이클에서는 더 나은 선택을 할 수 있도록 하겠습니다.
4 액션 플랜
튜터님께서는 지금까지의 설명해주신 것에 대해
지금 임장지의 임장보고서에 꼭 적용해야할 것을 말씀해주셨습니다.
강의를 들으며
저 부분은 꼭 넣고 싶었던 부분을
실제 임보예시를 보여주시며 한 번 더 설명해주셨습니다!!
예시임보를 꼭 적용하보고 싶은 생각이 들었어요.
1)가격. 공급. 금리. 정책을 나눠 지금상황에 대해 판단하는 장표
지금의 혼란한 시장상황을 네 파트로 정리해서
이런 상황때문에 내가 선택한 투자처는 이런 곳이었구나 기억하고
다음 이런 상황이 반복될 때 당황하지 않고 의연하게 대처할 수 있도록 하겠습니다.
2) 임장지 수익률 분석 (가설검증)
과거와 현재의 공통적인 시장상황을 찾고,
과거 투자금대비 수익률이 좋았던 단지를 파악하여
그래서!! 지금 임장지에서 나는 어떤 선택을 해야하는 지
단지분석 파트에서 수익률 분석으로 나아가겟습니다
3) 구해줘월부 한장정리
시간도 앞마당이라는 것 잘 기억하며
지금 시장상황을 너나위님(자모님)께서 정리해주신 내용을 레비리지 하여
한장정리 하여 임보에 넣겠습니다.
튜터님꼐서는 한 개당 천만원짜리 임보라고 설명해주시며^^
금융의 영향이 커진 부동산 시장을 정리해 나가겠습니다.
오오 1년이면 1억2천!! 대박대박입니다.
5. 월부학교에서 얻을 수 있는 ‘좋은’ 세 가지
튜터님께서는
월부학교 학생들이 얻어야 할 세 가지로
좋은 등기, 좋은 실력, 그리고 좋은 동료를 말씀해 주셨습니다.
그 출발점은
먼저 내가 ‘좋은 사람’이 되는 것이라는 말이 인상 깊게 남았습니다.
우리 2반 안에서
좋은 사람이 되기 위해
우리우리 빈쓰튜터님의 명언처럼
나다 싶으면 내가 한다는 생각으로
동료에게 시간을 쓰고, 먼저 다가가고,
누군가에게 도움이 되도록 노력하겠습니다.
사실 우리반 모두가 나싶한을 실천하고 계셔서
저는 우리반이 넘넘 좋습니다!!^^
이런 태도들이
돈그릇을 키우는 과정이라는 점이라는 말씀이
마음에 들어왔습니다.
부자가 되는 것도 중요하지만,
부자로 남는 것은 더 중요하다는 말처럼
운으로 번 돈과 실력으로 번 돈을 구분해
끊임없이 복기하지 않으면
결국 시장에서 오래 살아남을 수 없다는 말씀이 기억에 남습니다.
강의 처음에
투자는 IQ가 아니라 지구력 싸움이라는 말씀처럼
기깔나는 투자 몇 채를 남기고
저가치 물건으로 많은 채수를 남기를 투자자가 아닌,
부자로 남는
꾸준히 하는
오래하는 투자자가 되도록 노력하겠습니다.
긴 시간 열강해주신 프메퍼 튜터님
감사드립니다!!
