안녕하세요
경제적 자유를 이루고 여유롭게 살고싶은 부자 여유로운리치입니다
이번 3강 강의는 바로
빈쓰 튜터님께서 함께해주셨습니다
튜터님께서는
2026년 상반기 현재 지방 상황 뿐 아니라
할 수 있는 투자가 무엇인지
어떤 물건을 선택해야 하며
투자 이후에는 어떻게 운영을 하고 적용을 해야할지
구체적인 예시를 들어주시면서
이야기를 해주셨는데요
바로 후기작성 들어가보겠습니다
현재 지방시장은?
튜터님께서는 현재 지방은 어떤 시장인지
가격,공급,정책의 관점에서
말씀해주셨습니다
결론은 현재 지방은 정말 싸다
물론 그중에서는 광역시급 도시에
선호도 높은 곳들을 전고 가까이 간 단지들도 있지만
아직 대부분은 여전히 저렴한 구간에 있었습니다
튜터님께서는 40만 이상 도시들의
공급을 다 가져와 설명해주셨는데
공급이 부족한 단지들은
도시규모가 크지 않더라도
선호도가 엄청 높지 않더라도
가격이 오르고 있고
공급이 많은 곳은 선호도가 높더라도
가격이 아직 오르지 않고 있는 것을 보면서
확실히 공급이 지방에서 영향을 많이 미친다는걸
다시 깨달을 수 있었습니다
튜터님께서는 후분양이나
정비사업, 미분양, 착공, 인허가 물량
모두 확인해보는것이 좋다하셨는데
이부분은 저희 반임장 때
자향멘토님께서도 말씀해주셨던 부분이기에
정비사업 관련 내용을 좀 더
상세하게 작성해야겠다고 느꼈습니다
또한 제가 정말 관심을 두지 않고 있는
정책 이야기도 많이 해주셨는데
현재 지방시장이 많이 저렴한 구간이기에
공시지가 2억 미만인 경우 취득세 중과도 안하며
지방에서 7억 이하 미분양 아파트는
여러 세금에 관련된 혜택을 주는 것을 말씀해주시면서
앞으로 있을 26년 지방선거에서 호재에 관련된
부분도 언급이 많이 되기에
잘 지켜볼 필요가 있다고 말씀해주셨습니다
반드시 해야할 일
○ 공급파트에 정비사업 및 인허가,착공 예정 물량도 정리하기
지방 시장의 흐름을 알아가기
튜터님께서는
지방 시장의 흐름을 알아가기 위해서
또 투자물건을 선택하기 위해서는
Macro → Micro로
가는 방법에 대해서 말씀해 주셨습니다
우선 Macro로 시장을 본다는 것은
전체적인 지방 시장의 흐름을 넓게
알아가는 것인데
각 지역의 랜드마크 시세를 보며
흐름과 순서를 파악해보고
지역의 각 구별 대장 아파트의 시세를 보며
구별로도 흐름과 순서를
파악해보는 연습을 하라고 하셨습니다
Macro적인 관점에서 전반적인 흐름을 보고 나면
Micro적으로 좀 더 세분화되게 보면 되는데
부산이라는 지역을 예시로 들어주시면서
지방은 매매가보다 전세가 반등이 먼저 일어나는
경향이 있기에 각 생활권마다
전세 상황을 우선적으로 파악하는게 중요하며
그 이후에는 좋은 생활권을 보며
거기에서 수요를 끌어들이는 핵심요소를 찾고
그와 가까운 곳을 우선적으로 보는게
중요하다고 말씀하셨습니다
생활권→단지 단위로 좁혀 들어가며
실제 제가 투자할 수 있는 물건들을
찾는 노력이 필요하다고 말씀하셨는데
특히 지방에서는 비슷한 가격이라면
입지와 상품성이 좋은 곳이
제일 우선적으로 봐야겠다고 생각이 들었습니다
매도 및 갈아타기
마지막으로는 매도에 관해서 말씀해주셨는데요
매도를 어떻게 하면 잘할 수 있는지
만약 안된다면 어떤 부분이 문제가 될 수 있는지
단계별로 설명해주셨습니다
일단 매도에 앞서 매도할 물건의
시장 상황과 내 물건의 상황을 정말 잘 파악하고
있지 않는다면
적정한 매도가격을 정하기 힘들 뿐더러
매도가 안되면 어느 요인때문에 안되는지
전혀 파악할 수 없겠다는걸
많이 느꼈는데요
수익, 자산, 리스크 관점에서
꼼꼼하게 비교를 해보면서
기준에 따른 의사결정이 정말 중요하겠구나를
다시한번 생각해 볼 수 있었습니다
튜터님의 매도 사례를 들으면서
지방물건을 매도하는 부분에서
가장 중요한 부분은 욕심을 내지 않는 것이라
생각했습니다
보통 지방은 매도를 하고 나와야 하며
수익을 나고 가격이 오르는 상황에서
매도를 하게 되는데
명확한 기준이 없고 계속 오르는 가격을 보면
누구나 욕심을 내게 될 수 밖에 없습니다
저 또한 매도를 하며 가장 마음이 어려웠던 부분이
생각보다 비싸지 않은 가격에 매도를 할 때였는데
그럼에도 불구하고 매도를 했던 이유는
명확한 매도 가격을 설정해 놓았고
욕심을 내서 못팔게 되면
2년이라는 시간을 더 보유해야하기
때문이였습니다
추가적으로 튜터님께서는 갈아탈 단지를
찾고 더 좋은 급지로 갈아타기를 하는 확신이 있어야
혹시라도 더 싸게 매도를 하게 되더라도
매도할 용기가 생긴다고 하셨습니다
튜터님 강의를 들으면서
가장 아차 싶었던 부분은
내가 지금 매도를 하고 왔는데
투자를 하기 위한 노력을 하지 않고
있었다는 점이였습니다
튜터님께서도 말씀해주셨듯이
현재 지방시장은 너무 싸며
반드시 투자를 해야한다고 계속 말씀해주셨기에
공부가 아닌 투자를 해야한다고 일깨워 주시며
지방투자에 대한 모든 것을
열정적으로 강의를 해주신 빈쓰튜터님
진심으로 감사드립니다
