[서울투자 기초반 30기 1상에 지친 6체를 이끌고 월부로 출근하조 앞마당부자] 전고점보다는 호가와 가치를 비교하자!



안녕하세요!

잃지 않고 더 버는 투자를 위해 꾸준히 앞마당을 늘려가는

앞마당부자입니다.

1호기 하고 나서는 임장을 쭉~~ 쉬다가

오랜만에 서투기로 다시 앞마당 늘려봅니다!!

이번 1주차는 권유디 튜터님께서 

현재 시장과 수도권 입지 분석, 투자 로드맵을 다뤄주셨습니다 :)

2026년 부동산 시장

거래가 안 되는 기간은 기회다!

현재 시장을 가격, 금리, 거래량, 수급으로 나눠 정리해주시고

 규제 등에 대해 짚어주시면서

각자의 상황에 따라 어떤 전략을 선택해야 하는지 정리해주신 덕에

앞으로의 방향성을 잡을 수 있었습니다

전고점, 현재 가격 수준을 통해 앞으로 일어날 수 있는 일을 알아야 하고,

지금까지의 가격 변화보다는

가치와 가격에 집중해 자산을 선택해야 한다고 강조하셨습니다.

저도 모르게 여전히 전고점 기준으로 가격이 비싼지 싼지를 판단하려 했던 것 같습니다

단지의 가치와 호가 자체를 비교해 저평가 여부를 판단하는 연습 해보겠습니다 :)

그리고 양도세 중과 시 매도 전략도 다뤄주셔서

괜히 겁먹지 않을 수 있었습니다.

결국 내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것이 본질입니다

(최선의 선택 하기!)

환율, 금리에도 계속 관심을 기울여야 할 것 같아요

앞으로의 시장 흐름 넘 기대되네요 ㅎㅎ

서울/경기도 입지분석

서투기의 핵심!

서울 25개구와 경기도 핵심지역의 입지분석 ㅠㅠㅠ

분명 저번 서투기때도 배운 것 같은데..

적용을 못 했던 것 같아요

각 지역별 핵심입지요소를 가격 흐름과 함께 비교해보니

임보 쓸 때 궁금했던 점들을 어느정도 해결할 수 있겠더라구요

부동산은 논리보다는 공감(받아들이는 것)도 중요합니다

이번 달 처음으로 1급지 임장하는데

‘커뮤니티’를 중심으로 선호도 파악해봐야겠어요 :)

지역, 단지별로 시간이 지날수록 선호도가 바뀌는 것도 신기했어요!

역시 가치는 고정된 게 아니란 생각이 들었습니다 ㅎㅎ

(입지 가치가 약할수로 그런 것 같아요)

가치성장투자, 소액투자 전략과 투자 로드맵

두 투자 방법과 전략에 대해 말씀해주시면서

현재 시장에서 각자가 어떤 선택을 해야 하는지,

세금 측면에서의 전략까지 명확하게 짚어주셔서 

앞으로 제가 어떻게 자산을 늘려갈지 방향성을 잡을 수 있었습니다

특히 갈아타기와 추가매수를 어떤 식으로 고려할 수 있을지

조금은 감을 잡을 수 있었던 것 같습니다 ㅎㅎ

적용할 점(BM)

1. 가격 변화가 아닌 ‘호가 자체'와 ‘가치’ 비교해서 선택하기

2. 양도세, 보유세 괜히 겁먹지 말고 시뮬레이션 해보기 & 가치 있는 단지는 장기보유 방향으로!

3. 권유디 튜터님 저평가지수 적용해보기

4. 지역별 핵심입지요소 임보에 적용 ex)5호선을 2호선보다 선호하는 이유 등!!

5. 0호기, 1호기 전략 짜보기 : 갈아타기/추가매수 → 일단 3급지 이상 앞마당 늘리기

- 갈아타기 순서 주의!

6. 앞마당에서 입좋신/입좋구/입덜신/입덜구 나눠보기 

이번 달 목표

1. 매임 20개 이상!!
2. 투자 후보 물건 5개

특히 이번 1주차는 튜터님 인사이트 레버리지로

현재 시장 상황과 앞으로 일어날 일, 대응 방법, 투자 전략까지 배울 수 있었던

올인원 느낌이었어요>_<

결과를 만들면 개고생이 아닌 성장통!

무게를 견디고 결과를 만드세요

현재 시장 상황에 맞게 갈아타기도 비중 있게 다뤄주신 것 같은 너낌 ㅎㅎ

제 소중한 호기들.. 잘 키워보겠습니다

권유디님 감사합니다💜

행복한 투자자 앞부

된다 된다 해낸다 해낸다!