[서울투자기초반 30기 14조 프롬미] 1강 후기 - 서울 투자의 대원칙과 쨍!하게 행복할 날 ~

‘내가 사는 부산도 제대로 모르면서, 감히 서울투자기초반을 수강해도 될까?’

백 만번 망설이다 수강 신청을 했다. 이제라도 설국열차의 마지막 칸에 올라, 노후 준비가 안된 좀비들에게 잡아먹히지 않으려면 정신 똑바로 차리고 서울이든 평양이든 어디든 ‘가는 것이 중요하다!’ 고 생각하고 결정했다. 강의를 들으면서 큰 틀에서의 투자 원칙 <서울 수도권은 강남 등 주요 업무지구와의 접근성 1시간 이내>가 가장 중요하고, 26년 현재의 부동산 시장은 상승장으로 접어들었으며, 실거래가를 따지기 보다는 ‘가치 대비 호가가 적정선인가를 보고 투자’해야한다는 점을 짚어주셨다. 소득 대비 통화량의 수준이 두 배 이상인 인플레이션 상황에서,내가 할 수 있는 최선의 방어는 실물 자산을 갖는 것이다. 

노원구 분위기 임장을 하며, 주요 인기 아파트들의 시세를 살펴보니 호가가 실거래가 보다 5천~ 1억이상 상승해있다. 

내년에 개통하는 동북선 호재가 상승장에서 더욱 탄력을 받기 시작하는 듯 하다. 서울이 규제지역으로 묶이지 않았다면,…다주택자 보유세 중과세 유예 종료 상황이 아니었다면 이미 활활 불타올라 소진됐을 시장이 분명하다. 

그러나, 상승장에서 조급한 투자보다는 잃지않는 투자를 위해 '지난 장에서의 저점 대비 2배 이상 가격 수준의 거래는 경계할 것’을 가이드라인으로 주셨다. 관련 사례와 그래프 분석을 듣다보니 합리적인 안전 장치라는 생각이 들었다.

아울러, 서울의 각 지역구별로 투자시 고려해야 할  주요 포인트가 다르다는 것! A지역에선 학군이 가장 중요하고 B지역에선 역세권 보다는 환경이 더 중요하니까 말이다. ‘그때 그때 해당 지역의 특징과 상황에 맞게 바라보고 평가하는 안목’이 필요하다는 점을 배웠다. 실전 경험이 없다면 전혀 알 수 없었던 사실들을 나눠주신 권유디님께 무척 감사하다.

*

길치에게 노원구는 방대하고, 어렵다.

온통 비슷하게 생긴 구축 아파트 행렬에, 부산의 좌동 분위기를 풍기는 중계동 학원가, 롯데백화점이 있는 상계동, 7호선 역과 가깝고 생활 환경이 단정해보이는 하계동까지… 수많은 아파트 단지들 속에서 나는 옥석을 어떻게 가릴 수 있을까?  우선은 시세 체크표를 만들어보며, 내 투자 범위에 들어오는 아파트들이 있는지부터 살펴보고 비규제지역과 부산 앞마당들과도 비교해봐야겠다. 오늘 다행히 투자 코칭 광클에 성공했다. 혼자 섣불리 판단하지않고, 두드려보고 건널 수 있는 돌다리가 생겨 너무나 다행스럽다. 최종적인 안전 장치와 자산 재배치 및 투자 방향키가 될 것 같다.

그리고, 이 모든 것이 함께 한 조원님들의 도움과 조장님의 격려와 지지, 디테일한 정보들을 공유해주신 덕분이다.

언젠가 지독한 길치,아날로그,저질 체력을 극복하고 나도 긴 가방끈과 성숙한 투자 안목을 갖게 된다면 우리 {연구름 조장님}같은 따뜻하고 세심한 기버, 서포터즈가 되고싶다. 조장말고 조원으로서 말이다. 

올해, 그리고 오늘.. 이래저래 감사한 일이 많다.

인생은 호사다마라는 말이 딱 맞다.

쭉 힘든 일이 많지만, ‘좋은 하루’를 만들어가보자! 

그 하루들이 분명 ‘우리 가족 모두 쨍!하게 행복한 하루’를 만드는 순간이 있으리라 확신한다.

(좋은 강의 들려주신, 권유디님 감사합니다~~!!!)