관련 강의
[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요, 경험 부자가 되어가는 헬짱부린이 입니다.
이번 서투기 1강은 권유디 멘토님께서 맡아주셨는데요.
오랜만의 서투기인 만큼 설레였는데
강의를 들으면서 감탄을 금치 못했습니다.
현재 시장 상황에서 어떤 기준을 가지고서 행동하는지
나아가 보유와 매도 등등
그동안 궁금했던 것들이 많았는데
이 모든 것을 배우는 것 뿐만 아니라
멘토님만의 엄청난 인싸이트가 녹아져있는 강의이었습니다.
너무나 감사하고, 행복했던 시간이자 강의이었던 만큼
다른 수강생분들도 많은 것을 얻어가시길 바라면서
강의 후기 작성해보도록 하겠습니다.
행동
서울수도권 시장이 이번 봄바람을 타고 오르면서
많은 분들이 가격 뿐만 아니라 시장 상황에 휘둘리며
어려워하는 모습을 볼 수 있었는데요.
보고 있던 단지들의 물건이 계속해서 거래되고, 날아가면서
점차 손 닿을 수 없는 수준으로 올라가게 되자
힘들어하는 동료분들의 모습을 보면서 저 또한 속상했었습니다.
그리고 시장을 바라보고 있던 저도
눈 뜨면 바뀌어있는 가격에
시세 트래킹을 하면서 계속 바뀌는 가격에
경악을 금치 못했습니다.
그러면서 달라진 가격 변동에
‘아, 예전에는 이거 얼마에 살 수 있었는데’
‘투자금 얼마였는데 이젠 택도 없네’
등등
변화하는 가격에 여러 생각과 잡념에 휘둘렸는데요.
멘토님께서는 이렇게 바뀐 시장 상황에
어찌할지 모르고 어려워하는 모습을 이미 알고계셨는지
기준을 딱 잡아주셨습니다.
이제는 가격 변동에 휘둘리지말고,
가격 그 자체에 그리고 그 단지가 가진 가치에 집중합시다.
다시 한 번 가치를 바라보는 투자자로써
지금 변화에 휩쓸리기보다 가치를 기반으로
현재 가격에 집중하여 올바른 비교평가를 통해
어디가 가치 대비 저렴한지 판단하며
이 시장 속에서 할 수 있는 올바른 선택을 내리도록 하겠습니다.
BM
-매 원페이지마다 저평가 물건 뽑고,
다른 지역 단지와 비교평가 진행하기
-행동해야하는 동료분들 적극적으로 도와주기
기준
전체적인 시장 상황을 말씀해주시면서
투자 기준에 대해서도 잡아주셨는데요.
지금 약 4~50% 가량의 단지들은
지난 전고점을 넘어간 상태로써
이제는 더 이상 하락률의 의미가 많이 사라졌습니다.
이와 같이 뒤죽박죽의 모습들을 보여주는 시장 속에서
현재 어느 정도의 가격을 보여주는지,
3 구간으로 나누어 표현해 주시면서
지금까지 시장이 어떻게 움직였고,
앞으로의 시장이 어떻게 될 것인지까지 설명과 함께
마지막으로 투자 기준까지 잡아주셨습니다.
1. 전고 넘은 것 = 싸지 않음.
2. 전고 근처 = 비싸지 않음.
3. 전고 이하 = 싸다.
이와 같이 각 구간에 대해 말씀해주셨고,
지금 행동을 해야하는 인원들을 위해서
매수 기준과 함께
내가 매수하는 금액대에서
앞으로 일어날 일에 대해서도 말씀해주셨습니다.
(기준 과 자세한 내용은 서투기 강의 속♡)
따라서 내가 매수하고자 하는 단지의 금액이
현재 어떤 구간에 위치하고 있는지 파악하고,
앞으로 어떤 일이 일어날 것인지 잘 인지하겠습니다.
멘토님께서 말씀해주신 기준에 맞춰보면서
실거래 대비 올랐어도 지역 내에서
나아가 앞마당 내 가치 대비 충분히 저평가 되었다면
행동으로 옮기도록 하겠습니다.
BM
-가격 구간에 따른 앞으로의 벌어질 수 있는 일, 결론 파트에 작성
보유&매도
최근 많은 분들이 매수를 했거나
매도를 하면서 갈아타는 모습을 볼 수 있었는데요.
저 또한 최근 반 년 동안 쉼없이 여러 갈아타기를 거치면서
매수&보유&*매도 과정을 거치면서 많은 것을 배울 수 있었는데요.
특히 강의 과정에서 놀라웠던 내용이 있었는데요.
바로 다주택자의 매도 시점 및 갈아타기 이었습니다.
통상적으로 매도를 한다고 하면 다들 고점에서
기가막힌 타이밍으로 멋진 수익률과 수익을 보이면서
나온다고 생각을 가지고 있는데요.
그러나 실제 시장을 배우고, 지켜보면서
그런 것은 쉽지 않다는 것을 배우게 되고,
멘토님께서도 오랜 시장을 경험하였기에
실질적인 다주택자의 보유 그리고 매도가
어떻게 이뤄지는지 말씀해주셨습니다.
또한
내가 가지고 있는 물건이 4급지 이상이 아닌 5급지 이하일 경우
보유와 매도 관점에서도 말씀해주셨는데요.
특히 하락장이 오기 전 중과를 맞으며 세금을 크게 내더라도
매도를 한다는 말씀을 놀라웠던 부분이었습니다.
그런 전략을 펼치는 것은 결국
가지고 있는 단지의 가치가 다르고,
각각 가치에 따라서 움직임 또한 다르기 때문에
매도 또한 다르게 전략을 펼쳐야하는 것을 이해할 수 있었습니다.
이런 멘토님만의 인싸이트가 담긴 말씀을 통해
결국 내가 가진 단지의 가치를 이해해야 하고,
어떤 자산을 가짐에 따라 어떻게 보유해 나가야 하는지 생각할 수 있었으며
나아가 스스로 포트폴리오까지 점검하고 돌아볼 수 있었습니다.
BM
-투자 단지들의 가치 이해 후 보유&매도 전략 구상하기
이외에도 많은 것을 배울 수 있었던 강의이었는데요.
정말 너무나 좋았던 만큼 다른 동료들에게도
꼭 서투기를 추천하려고 합니다ㅎㅎ
너무나 좋은 말씀해주셔서 감사드리면서
문득 예전 밤 11시 멘토님과 통화했던 시간이 떠올랐습니다.
밤 11시가 되어서야 집으로 돌아가시는 길,
목소리는 안 나오지만 기침은 계속해서 하시는
몸이 정말 아프셨던 상태이었음에도 불구하고,
정말 제자가 잘 되길 바라는 마음에서 약 1시간 정도 통화해주시면서
올바른 투자 방향성과 좋은 이야기를 해주셨는데요.
그 시간을 기점으로 제 안의 많은 것이 바뀌었습니다.
그때를 떠올리면서 이번 달 목표를 정했습니다.
초수강생분들이 익숙해질 수 있도록 도와주는 것을 넘어서
투자를 해야하는 분들이 매물코칭까지 받을 수 있도록
적극적으로 투자 도와주기 로 정해보도록 하겠습니다.
오랜 시간 동안 강의 해주시고,
좋은 울림을 나눠주신 멘토님
진심으로 감사드립니다.
다음에 또 뵙도록 하겠습니다♡
