[서투기30기 3박한 안목으로 똘똘한 한채 마련하조! _꿈세니] 1주차 강의후기

안녕하세요!

오래가는 투자자가 되고 싶은 꿈세니입니다. 

오랜만에 듣게 된 서울투자기초반 강의의 첫 시작은 권유디님이 열어주셨습니다. 

제가 서투기 처음 듣던 23년 12월과는 완전히 상반된 분위기를 느끼며 어색하기도 했는데요.

연이은 규제로 서울수도권 시장에 투자하시는 분들의 마음이 많이 어렵겠다는 생각이 들었습니다.

하지만 그렇다고 해서 포기하는 사람이 되기보다는 이 시장을 어떻게 대응해나가야 할지 고민하는 사람이

승자라는 것을 월부에서 배웠습니다.(감정보단 이성이 필요한 시기인 것 같네요)

혼란스러운 시장 속에서 우리는 어떻게 해야할지 유디님께서 자세히 설명해주셨고 그 중 기억에 남는 부부 위주로

후기 작성해보았습니다.

#1. 지금 오르는 것만 좋아보이진 않나요? 

지금 가격이 오르는 단지들을 보면 저도 모르게 그 단지가 최고인 것 같고 아직 가격이 오르지 않은 단지들은 

앞으로도 가격이 안오를 것 같다는 생각이 들 때가 있습니다. 권유디님께서는 현재 시장이 가치와 상관없이 가격이 돼곡되어 있는 시장이라고 말씀해주시면서 지금은 뒤죽박죽 되어 있지만 언젠가 가치는 제 값을 찾아간다고 말씀해주셨는데요. 지금 가격이 오르는 것들만 눈에 띈다고 쫓아가는 것이 아니라 아직 가격이 오르지 않았는데 가치있는 물건을 찾기 위해 노력해야겠다는 생각이 들었습니다. 오르기 전에는 관심 없다가 오르고 나서야 ‘샀어야 했는데’라고 후회하는 일이 없으려면 가격에 집중하기보다 단지의 가치에 더 집중해야할 것 같습니다. 

#2. 현재 시장에서 저평가 판단하는 방법 

이전에는 수도권 시장에서 전고점 대비 20% 하락한 단지 위주로 투자해야한다고 했었는데 가격이 상승하고 시장 상황이 빠르게 변화함에 따라 전고점 이하라는 새로운 기준이 생긴 것 같습니다. 특히 규제로 인해 특정 지역에 사람들이 몰리기 시작하면서 호가가 점점 올라가고 있는데 실거래가 보다 높은 가격이라도 전고점보다 낮고 저평가되어 있다고 판단 된다면 매수해야한다고 말씀해주신 것이 인상깊었습니다. 변화하는 시장 한가운데를 지나가고 있음을 느낄 수 있었고 시장상화에 따라 투자자는 빠르게 판단하고 움직여야함을 알게 되었습니다. (지금은 용기를 내야하는 시장…!!)

#3. 지금 시장에서 내가 할 수 있는 것은?

유디님께서는 용기내야하는 이 시장에서 어떻게 대응해야할지 그 방향도 설정해주셨는데요. 

투자금과 실거주 가능 여부에 따라 규제지역 또는 경기도 비규제 지역을 선택해야함을 알 수 있었습니다.

투자의 본질은 규제/비규제가 아닌 내 상황에서 더 좋은 자산을 사는 것임을 말씀해주셨는데 이 말이 와닿았습니다.

감정에 매몰되다 보면 투자의 본질이 무엇인지 잊고 사람들이 몰려가는 곳으로 뒤쫓아가게 되는데 그러지 않기 위해서는가치에 더 집중해야겠다는 생각이 들었습니다. (어떤 시장에서든 어려움은 있었고 그 시장 또한 영원하지 않다.) 

여러모로 불안하고 혼란스러운 시장 상황을 지켜보고 있는 사람들에게 무엇을 해야하는지 알려주는 의미있는 강의였습니다. 좋은 강의 준비해주신 권유디 튜터님 감사합니다!