[서투기 30OO리 돌아서 똘똘한 3채로 60억 이룰조_복실한방울] 유디님과 깔끔하게 수도권 시장 전략 되짚기!

안녕하세요 복실한방울입니다 ㅎㅎ

이번에 서투기는 2번째 수강이라, 시장의 변화에 따라 

수업을 다르게 구성하신게 가장 느껴졌던 것 같습니다.

Q. 5.9 다주택 중과 유예, 우린 어떻게 투자를 해야하는가?

당시에도 10.15 토허가 대책 이후 규제, 비규제 지역에 따라 

본질에 집중해서 투자하는 전략을 취하는 방향을 제시했었습니다.

다만,

이번 5.9 다주택중과유예 종료에 따라 

다주택 방향으로 시나리오를 잡는 건 지양하는게 좋을 것 같다는 결론을 아예 주셨어요.

기존까지 월부에서 쌓아오던 다주택향 시나리오가 아닌 

1~2주택 시나리오로 앞으로 단기적으론 포트폴리오를 운영할 것 같습니다.

Q. 단지가 저렴한지 모르겠어요.

특히 유익했던건, 이렇게 거래량이 줄어들고 

호가가 실거래를 기반으로 이렇게 널뛰는 시장에서

저도 해당 가격이 정말 저렴한지 판단하는 관점이 필요했었거든요.

이럴땐, 지난 시장의 상승패턴을 분석해 

전저 대비 2배 범위 내일 경우 안전하다고 판단하는 측면이 인상적이었습니다.

물론 제가 투자를 하게 될 단지들은 수도권이라면 소액투자 단지들이기에(2억 이하)

 항상 가치가 있는 곳은 아니고, 갈아탈 가능성을 염두에 둬야하지만

화폐 가치 하락을 대비해서 현재 가격이 충분히 상승 여력이 있다고 보는 인사이트를 얻었습니다.

Q. 소액투자, 어떻게 해야 할까요? 

소액투자에 대한 전략이 아무래도 제 자금이랑 맞닿아

더 자세히 들렸던 것 같은데요,

수익이 나면 매도(매도 시기 놓지면 장기 보유는 가능)하며

더 좋은 자산(입지 가치 있는)으로 갈아끼우는게 마치 지방을 보는 것 같았어요. 

수도권의 입지 가치가 있다 = 4급지 내에 위치

그리고 소액투자를 하기 위해선 필연적으로 전세가가 붙어야 합니다.

단지가 연식이 좋던, 나쁘던 입지가 좀 빠져서

상대적으로 입지가 좋은 곳들이 온기가 더 먼져 퍼지니

아직까지 매매가 상승분 < 전세가 상승분인 단지를 찾아야 한다고 하셨습니다.

위에 더해, 규제가 언제까지 이어질지 모르는 현 시점에서,

만약 수도권 내에 제가 투자를 하게 된다면

필연적으로 갈아타기를 할지 / 비규제에 추가 투자를 할지 결정하고자

미리미리 앞마당을 널리 만들어야겠다고 느꼈습니다.