지난 2월 8일 일요일은 드리미즈와 4번째 만나는 날이었습니다.

정말 고작 4번째 만나는 것인데, 

벌써 너무나 가까워져버린 우리 드리미즈...♡

덕분에 눈도 번쩍 떠지고 설렘 가득 안고 비교 임장지로 향했습니다~

따뜻한 커피에 빵에 (플레인/초코/소세지 니가 원하는 건 여기 다 있다 컨셉)

풍족하고 화기애애한 분위기 속에서 시작했습니다!

무엇을..?

🌷실전반의 꽃, 튜터링데이🌷를!

튜터링 데이는?

16조의 꽃 ⭐드림텔러 튜터님⭐직관하는 날👀

후기 시작합니다.

♡

16조의 튜데는 [오전 사임 발표 + 점심 + 오후 비교 임장 + 저녁]으로

아주 꽉꽉 채워 진행되었습니다. 

(근데도 아쉬웠어요 ㅠㅠ) 

요번부터 확 바뀐 [임보 가이드]와 더불어 다소 [앞당겨진 튜데 일정]으로

사임은 입지분석까지 !

덕분에 네 분이나 귀중한 사임 발표를 들을 수 있었습니다.

<팅님>

팅님 사임 발표를 들으며 노트해둔 포인트들을 보니, 일곱 개나 되더군요~

그 중  가장 기억에 남는 건, [공급] 파트였습니다.

시기별로 그 당시 부동산 시장의 매크로한 이슈를 살펴보고,

해당 지역에는 상승의 흐름이 언제쯤 오는지를 확인한 것인데요.

말 그대로 과거를 통해 인사이트를 얻어 볼 수 있는 장표였습니다.

지난 달에 분명 저도 이렇게 시도했었는데 말이죠..

간략해진 임보에 신이 나서 홀라당 까먹어버렸나봅니다 ㅎㅎ

부동산 시장이 이때는 어떠했고 저떠했고~가

제게는 여전히 아리송한 부분이라 (한국사처럼 외워야하나..)

자주 보면 익숙해지리라 믿고 자주 챙겨봐야겠다 생각했습니다!♡ 

🔫 벤치마킹 🔫

익숙해질 때까지 잠깐이라도 의식적으로 과거 시장과 흐름 되짚어보기

<검파님>

초반부터 ‘오~’ 했던 포인트가 바로 “반경” 이었는데요.

서울/수도권 지역은 강남 접근성이 중요한 만큼,

강남을 중심으로 같은 반경 안에 어느 어느 지역들이

같은 반경 안에 들어오는지 파악하는 게 흥미로웠고, 또 매우 유의미해 보였습니다. 

소득별 통근/통학 평균 소요시간과 지역, 교통수단 등을 한방에 확인할 수 있는 

엄청난 KOSIS 자료까지 가져와주신 덕분에

모두가 잠시 데이터 삼매경에 빠지기도 했고요 ㅎㅎ

(검파님 나눔글 써주시나요?♥)

다음으로, 지하철 노선을 따라 가격이 어떻게 퍼지는지 

해당 노선에 위치한 대표 단지 가격으로 확인하는 것! 이것도 너무 흥미로웠는데요.

아무래도 서울/수도권은 교통이 상당히 중요한 비중을 가지다보니

이렇게 접근하는 것도 꽤 유의미하다는 튜터님의 피드백도 있었습니다.

(4호선 - 산본, 평촌, 과천 / 안산, 평촌, 범계 / 다산 vs 의정부 등)

🔫 벤치마킹 🔫

임장지 기준 비슷한 반경 체크 & 해당 지역 대표단지 (조금이라도) 확인해보기

노선별 대표단지 가격 따보면서 서울/수도권 지역과 친해지기   

KOSIS 자료는.. 검파님 나눔글 기다리기

<피치님>

역시 서울/수도권은 교통 호재죠!

제가 미처 확인하지 못했던 임장지의 호재까지 짚어주신 덕분에

더 상세히 배워볼 수 있었고요.

학군에서는 과밀초 옆에 배정 단지를 바로 기재해둔 것이 눈에 띄었습니다!

매번 배정 지역을 그려야 하나.. 싶었는데 

아? 적으면 되는군요! ㅎㅎㅋ

제게는 너무나 신박한 깨달음이었습니다 ^.^

🔫 벤치마킹 🔫

서울/수도권 교통 호재 조금 더 면밀하게 파악하기

주요 초등학교 배정 단지 텍스트로 간단히!

<도롱 조장님>

세상에.. 월학에 튜터링까지 하신 우리 도롱도롱 우조장님의 임보라니,,

말 그대로 인사이트가 폭발하는 임보였습니다 🌋🌋🌋

조장님 임보를 보며 튜터님이 말씀하신 ‘가격과 연결하라’의 정석을 배웠고요.

앞으로 앞마당을 어떻게 활용해야 하는지를 배웠고요.

직장 파트에선 KOSIS와 국세청 모두를 쥐락펴락하시는 멋진 조장님을 목도했고요.

이것도 조장님께서 나눔글 써주신다고요.♥ (아님)

그 외에도 모.. 그냥 감탄만 …. ㅋㅋ

특히 저는 뇌피셜로 접근한 게 많았다면 (버스 환승되니까 좋은 거 아닌가요?)

조장님께서는 유사한 특징을 보여주는 지역의 구체적인 사례와

과거의 사례를 통해 논리적으로 접근하신 모습이 정말 놀라웠습니다.

언젠간 나도 저렇게 접근하고 생각해낼 수 있을거라 믿으며!~~~

귀한 임보 공유해주신 네 분 모두 넘넘 감사드립니다 ♡

🔫 벤치마킹 🔫

뇌피셜 말고 구체적으로 입증하기 (노력이라도 하기!)

임보 쓸 때 의식적으로 앞마당 끌고 오기..! 딱 하나라도!!(★) 

마지막으로,  우리 16조의 꽃

🌼텔 튜터님의 피드백🌼

임장지에 대한 튜터님의 시각과 (어떨 땐 넓고 어떨 땐 매우 세밀한 view..)

굉장히 상세하고도 유용한 피드백들이 많아서 거의 필사하다시피 받아적었는데요.

후기엔 못쓰는 게 참..

그럼에도 유의미했던  내용들 쪼끔만 짚어보면,

(1)

입지분석 파트에서는 가격과 계속 연결 지어야 한다.

지역 공부가 아닌 투자를 위한 분석임을 잊지 말 것.

“직장이 몇 개 있다.”는 지역 분석이고,

단지의 가격까지 연결하는 것이 진짜 입지 분석이다.

(2)

연식을 기준으로 우선하되, 지역/생활권 내 해당 단지의 선호도와

그 주변의 상권까지 함께 종합적으로 보고 판단한다.

대개는 양적으로 많아야 질적인 것을 따질 수 있다.

(수요가 있어야 스벅이 생기듯)  

***

특히 튜터님의 개인 투자 경험과,

튜터님이 멘토님들로부터 얻은 배움 + 다른 동료 튜터님들의 경험까지

모두 생생하게 아낌없이 공유해주신 덕분에

정말 배움과 감사가 넘쳐나는 튜데였습니다. ♡

심지어 임장도 원온원으로 해주신 우리 드림텔러 튜터님..ㅠ

그 바쁜 일정을 다 소화하시면서

조원 한 분 한 분 살뜰히 챙겨주시는 모습에 

지난 10여일간 혼자  넘넘 반성하고 또 배웠습니다 ♡

아직 3주하고도 절반 넘게 남아있으니까

남은 기간도 유디님의 말씀대로 튜터님의 뇌를 쪽 빨아먹고

베풀어주시는 만큼의 만분의 일이라도 나눌 수 있도록 더 노력해보겠습니다 ♡

진짜 마지막으로,  시트콤 그 자체

🥷우리 드리미즈🥷

튜데 전 톡터링과 줌터링에서도 느꼈지만,

정말 질문이 많아도 너무 많은 (positive) 우리 드리미즈 ..♡

질문왕 조원분들 덕분에 생각하지 못했던 지점까지 시야를 확장할 수 있었습니다!

사임 발표 때 활발히 의견 공유해주시고

다각도로 여러 관점 덧입혀주셔서 넘넘 감사했습니다 ♡

비록 우리는 조롱하는 사이지만 ♡

그게 다 애정에서  우러나오는 거니까요~~ ㅋㅋㅋ

남은 기간도 잘 부탁드리며, 함께 가열차게 달려가봐요 ♡

감사합니다.

👻♡

에필로그 #1

튜터님 몰래 후기 똭똭!~ 쫜! 하고 싶었는데..

대실패!!! 

ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

에필로그 #2

잘먹었따 튜데.. ♡ (feat. 신의 손 도롱도롱 우조장님) 

에필로그 #3

단체사진 거 참.. 

눈이 무섭다는 피드백...

ㅇㅋ 인정

너무 노랗고  몇 분은 흰자위가 없다.

아참 우리 조에 웨딩피치가 계셨지,,

완성 ♡

(솔직히 심슨이 젤 맘에 듬)