안녕하세요.
단지가치가 제대로 판단이 안되어서 질문드립니다.
선배님들의 고견부탁드립니다.
부천지역을 보고 있습니다.
지역 내 상동생활권이 1순위(상동역7호선 위)이지만 다정한삼성래미안의 경우 상동생활권에서 제일 끝에 있는 단지입니다.
교통 : 7호선 상동역 도보 15분 이상 소요(버스이용도 가능하나 배차간격 짧지않음)
환경 : 상동역 학원가 선호상권 / 구축
학군 : 석천중(91.0%) / 빌라와 섞인 초등학교 배정
3순위 생활권 중동 팰리스카운티
교통 : 1호선 중동역 도보 10분 이내
환경 : 대단지 / 준구축 / 단지상가
학군 : 부천중(70.5%) / 단지아이들만 다니는 초등학교
두 단지를 비교했을 때 선호도는 상동생활권의 단지이지만 끝에 있는 다정한마을쪽은 약간 외곽의 느낌입니다. 특히나 삼성래미안은 더 외곽느낌입니다.
외곽 느낌이 들더라도 객관적인 데이터만 보고 좋은 단지라고 판단하고 결론을 내도 되는지
▶ 다정한삼성래미안 > 중동팰리스카운티
투자로 두 단지를 볼 때 투자금이 같다면 매물의 상태로만 판단해도 될지 궁금합니다.
선배님들의 답변에 미리 감사합니다.
월부 앱을 설치하고, 답변에 대한 알림🔔을 받아보세요!
앱을 설치하는 방법은 앱 출시 공지사항 ← 여기 클릭!
댓글
북극광님 안녕하세요~~ 단지 가치판단이 고민이 되시는 군요. 입지 요소별로 두 단지의 입지 가치를 잘 비교하신 것 같아요^^ 다만 생활권 선호도와 개별 단지 선호도가 반드시 일치하지 않을 수 있어요. 각 생활권 내에서 사람들이 얼마나 선호하는 단지인지도 가치 판단하실 때 고려해보시면 좋을 것 같아요. 또한 교통, 학군, 환경 입지 요소 중에 부천에서는 사람들이 어떤 요소를 거주지를 선택할 때 더 중요하게 생각할지도 고민해보시면 좋겠어요. 전체 입지 요소의 평균점을 찾으시기 보다 어디에 더 가중치를 두고 생각해야 할지 고민해보시길 바래요. 마지막으로 실제 각 단지의 물건을 직접 보신 후 매물 조건, 수리 상태 등까지 고려하셔서 투자로 이어가시면 될 것 같아요. 북극광님의 투자를 응원합니다!!^^
북극광님 안녕하세요 팰리스 카운티가 단지 자체의 매력으로 둘을 비교한다면 헷갈릴수 있을거 같아요. 팰리스카운티도 구조에 따라, 어느 동이냐에 따라 가치가 좀 달라지잖아요. 말씀해주신 것 처럼 해당 단지에 어떤 물건이냐에 따라 좀 다를거 같아요. 투자금으로 먼저 보시기 전에. 부천 내에서 절대 매매가 기준으로 저평가인지 여부부터 살펴보고 이후에 투자금이 어떤지 판단해볼거 같습니다
북극광님 안녕하세요:) 투자시 단지의 가치를 판단하고 이에 대한 의사결정과정에 대한 의견을 구하셨는데요. 투자 시 중요한것은 내가 가진 돈 중에 가장 좋은것을 사는것이라고 생각합니다. 이에 투자금을 기준과 절대가의 기준으로 보며 하실 수있는 단지 중 가장 좋은 물건을 찾으시는과정이라고 생각합니다. 또한 두 단지는 상위생활권의 후순위단지와 중간정도의 생활권의 선호단지로 입지적인 가치와 선호적인 가치를 알기 위해 매물임장을 면밀히 하시면 좋겠습니다. 선호요소와 수요가 다른 부분이 있기에 거주하는 사람들의 수요를 매물임장을 통해 파악하시면 좋으실것 같습니다. 절대가 기준과 투자금기준으로 할수 있는 후보단지가 몇개정도 있을때에는 매물의 상태와 동층향을 고려하시어 투자판단하시면 좋으실 것 같습니다. 북극광님의 멋진 투자 응원드립니다.
