안녕하세요.
‘감사’로 비젼보드의 꿈을 모두 이룰
✨감사의열쇠✨ 입니다.
지난번 ‘지금 사도 되나요?’로
자산을 취득해야 할지 고민하는 분들에게
‘자산을 소유하는 선택'을 하시면 좋겠다는 말씀을 드렸습니다.
(https://weolbu.com/s/K1JmiuEW2U)
저는 요즘 급변하는 세계 시장과
우리나라의 돈의 흐름을 살펴보는 책들을 읽으며
“두려움”과 “공포”라는 감정을 느끼게 되는 데요.
‘머니트렌드2026’
‘부동산트렌드2026’
‘돈의 대폭발’..
여러 책들을 읽으면서
앞으로
자산을 가진 자 vs 가지지 못한 자
어떤 자산을 가졌 느냐에 따라서
더더욱 자산의 격차가 벌어지게 될 것을
명확하게 느끼고 나니
'만약 내가 지금 이런 시장에..
부동산 투자를 공부하지 않았다면?'
이런 생각을 하면,
등골이 오싹해집니다.
돈이 대폭발 하고
자산을 소유하고 있는 것이
무엇보다 중요해지는 이 시기에
‘내집마련’과 ‘투자’를 고민하며
이 글을 읽고 계신 것 만으로도
돈의 거리를 좁히고,
자산을 쌓아나갈 수 있는 준비가 되신 것이라고 생각합니다.
열심히 노력하며 고군분투하고 있는 내 자신에게
“정말 잘하고 있어.” 라고
따뜻한 응원을 건네어 보면 좋겠습니다! 😊
이거 사도 되나요?💡
(언덕, 구축, 세대수…)
최근에 선배와의 대화를 통해서 만난 수강생분이
질문을 주셨었는데요.
역세권인데 언덕이에요..
이거 사도 되나요?
대단지 바로 옆에 있는
세대수 작은 단지에요..
이거 사도 되나요?
막상 자산을 소유하는 선택을 하려니
이 단지가 가지고 있는 ‘약점’이 눈에 보여서
이거 사도 되는 걸까?
하는 현실적이 어려움을
가지고 계실 것 같습니다.
여러분들도
이런 고민을 가지고 계시지는 않나요?
8호선/2호선을 이용할 수 있는 단지인데,
언덕이고 구축인 단지가 있습니다.
예시1) 관악구 관악우성 1999연식
예시2) 구리 인창래미안 2000연식
‘언덕’이라는 리스크가 있는 역세권 단지를 선택해도 될까요?
여러분의 선택은 어떠신가요?
두 단지 모두 역과의 거리가 10분 정도 되고
언덕이라는 단점을 가지고 있습니다.
하지만,
만약 이런 약점을 가진 구축 단지라도
지난 상승장이 오기 전인 2020년에 이 단지를 선택했다면
결과는 어땠을까요?
예시1) 관악구 관악우성 1999연식
이전 시장에서
현재와 같이 아직 전고가 도래하지 않았던 시기인
19년에 매수를 했다면
전 상승장에서 4억 3천의 수익을 볼 수 있었고
최악의 경우 전저전에 팔았다 하더라도
1억의 수익을 볼 수 있었습니다.
만약 현재까지 보유하고 있다면
4억 8천만원의 수익을 예상해 볼 수 있습니다.
두 번째 단지를 살펴볼까요.
예시2) 구리 인창래미안 2000연식
19년에 매수를 했다면
전 상승장에서 3억 4천의 수익을 볼 수 있었고
최악의 경우 전저전에 팔았다 하더라도
1억의 수익을 볼 수 있었습니다.
만약 현재까지 보유하고 있다면
2억 7천 만원의 수익을 예상해 볼 수 있습니다.
이 단지들은 ‘언덕’이라는 약점이 있음에도
확실한 수익을 볼 수 있었습니다.
그 이유는 무엇일까요?
사람들이 이 지역에 사는 이유인
지하철을 10분에 이용할 수 있는
‘가치가 있는 단지’이기 때문입니다.
그래서 약점이 있는 단지라고 하더라도,
만약 저라면
이 4가지를 검토해보고
의사 결정을 할 것 같습니다.
① 강남 한 시간 이내에 접근이 가능한 단지인가?
② 이 집을 매도할 때 사람들이 받아줄 수 있는 단지 인가?
(가능하면 4층 이하, 구축이라면 탑 층 제외)
③ 이 지역에 사람들이 살려고 하는 ‘이유’ 를
이 단지가 가지고 있는가?
④ 이 단지는 내가 가진 돈으로
‘무리 없이’ 감당 가능한 단지인가?
①~③번은 시간이 지나도 변하지 않는
‘가치’를 가지고 있는 지에 대한 질문이고
④번은 내가 감당할 수 있는지 ‘리스크’에 대한 질문입니다.
이 질문에 모두 YES! 라고
대답할 수 있다면
이 단지에 언덕이 있거나,
구축인 단점이 있는 단지라고 하더라도
이 집을 사도 된다고 생각합니다.
그 약점을 상쇄할 만한
‘역세권’이용이라는
사람들이 이 지역에 사는 이유와
맞닿아 있는 단지이기 때문입니다.
혹시 지금 바라보고 있는 단지에
약점이 있어 고민하고 계신가요?
'이 단지에 약점이 있지만,
사람들이 여기에 왜 살까?'
라는 반대 질문을 한번 던져 보시면
사람들이 그 단지에 사는 이유를
확인할 수 있을 겁니다.
그리고 그 이유가
사람들이 그 ’지역‘에 사는 이유와
맞닿아 있는 단지라면
약점이 있더라도
가치가 있는 단지이기 때문에
저는 매수를 미루지 않을 것 같습니다.
나는, 더 벌고 싶어요!🎊
혹, 내 집 마련이든 투자든
내가 가진 돈으로 “더 버는 선택”을
하고 싶으신 분이 계실 수 있을 것 같습니다.
그렇다면 단지의 절대적 가치 뿐 아니라,
단지 vs 단지의 상대적 가치를 비교 할 수 있는
공부를 하여야 합니다.
내가 현실적으로 3개월 동안
퇴근 후 그리고 주말에 임장을 하면서
공부할 수 있는 “시간적 여유”를 갖고 계시다면
강의를 수강 하면서 더 버는 의사 결정을 위해
공부하시고 자산을 취득하시면 좋겠습니다.
🚩 내집 마련이라면,
4월에 개강하는 내집마련 기초반을 추천 드립니다.
🚩 투자를 하려고 하신다면,
4월에 개강하는 실전준비반을 추천 드립니다.
🚩 강의오픈 일정표
(https://weolbu.com/s/K1Pl5kKWZK)
🚩 특강 추천
정규 강의가 부담스럽지만
부동산을 공부하고 싶으신 분들께는
너나위님의 “저평가아파트 찾는법” 특강을
추천 드립니다.
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현실적으로 나의 상황을 돌아 보았을 때
회사의 일이 바쁘고,
아이나 가족을 케어 하느라
현실적인 시간이 나지 않으신다면
위의 조건을 확인해보고 Yes! 라고 대답할 수 있다면
약점이 있는 단지라도
더 이상 고민하지 않고,
자산을 취득하는 선택을
하실 수 있기를 바랍니다.
감사합니다.
돈의 가치 하락에 대비하려면,
현금 이외의 자산에
투자해야 한다는 당연한 명제를
머뭇거리지 말고 실행해야 한다.
<돈의 대폭발> “손진석”
