[월부학교 겨울학기 갱ㅈ1지튜터님의 0순위❤️ 수박조아] 빈쓰튜터님 월학 3강 후기!



안녕하세요. 할 수박에 없는 조아입니다.

이번 월학 3강은 빈쓰 튜터님께서

강의해 주셨는데 기억에 남는 부분 위주로

후기 남겨보도록 하겠습니다.

1) 현재 지방 시장 상황과 공급

현재 지방 시장은 "너무 싸다!"

그리고 제가 보고 있는 지역과 단지는

시야가 너무 좁다는 생각이 들었는데요.

좀 더 거시적인 관점에서 시장 상황을 살펴보면

현재 유동성이 많이 풀렸기 때문에

감당 가능하고 기준을 지킨다면

선택해야 하는 시기입니다.

이러한 지표들을 튜터님의 생각과

여러 기사를 통해 설명해 주셨습니다.

지방은 공급과 영향이 많기 때문에

단순히 공급이 많아서 피하는 개념보다는

그럼에도 어떻게 피해 갈지 고민을 해야 하는 것입니다.

추가로 공급에 있어서도

후분양, 미분양, 분양 예정, 착공, 인허가 물량을

모두 확인해 보는 게 좋다는 부분도 기억에 남습니다.

특히 지방에는 빈땅이 많고 언제든이 공급을 넣을 수 있기에

그런 부분을 인지하고 더 디테일하게

체크하고 알고 있어야 함을 배웠습니다.

💟공급에서 후분양, 미분양, 분양 예정, 착공, 인허가 물량 등 더 자세하게 확인하기

2) 지방시장의 흐름(Macro)->생활권, 단지(Micro)

이번 강의에서 가장 기억에 남는 부분입니다.

지금 지방 시장이 기회라는 것을 알고

무엇을 투자하는가의 관점에서 본다면

먼저 해당 광역시를 큰 시야에서 파악해 봅니다.

해당 급지를 살펴보고 각 구별로 랜드마크를 살펴봅니다.

이 부분에서 제가 적용할 점을 생각해 본다면

랜드마크의 가격을 퉁쳐서 보는 게 아니라

가장 싼 가격/최고가의 가격을 나눠서

생각해 봐야 하는 부분이었습니다.

두 가지를 알아야 제대로 흐름이 어느 지역까지 왔는지

파악해 볼 수 있음을 배웠습니다.

그리고 생활권-> 단지로 깊게 들어간다면

여기서 유의미한 건 전세가격과 물량을 파악해 보는 점입니다.

이렇게 전세 가격을 트래킹 하면

여러 가지를 파악해 볼 수 있는데요.

전세 가격, 물량의 변화를 감지하고

매/전이 먼저 반응하는 선호도를

파악해 볼 수 있습니다.

이렇게 생활권 내에서도 미묘한 단지 선호도를

좁혀서 봐야 함을 배울 수 있었습니다.

💟랜드마크 가장 싼 가격/최고가 가격 나눠서 파악해보기

💟각 생활권별로 전세가격 물량 파악해보기(강의 교안 bm)

3) 지방 매도에 대한 고민

최근에 매도를 고민하면서

어떤 부분이 부족했는지

배울 수 있는 내용이었습니다.

매도에서 가장 중요한 건 "욕심"을 제어하는 것입니다.

사실 실거주 집을 매도하면서

욕심을 버리는 게 얼마나 어려운지 체감을 했지만,

다시금 매도를 하려고 보니

내 물건도 이후 가지고 있으면 오르는데?..

라는 생각이 들었습니다.

여기서 중요한 점은 내가 이것을 보유했을 때와

대안을 가지고 다른 선택을 했을 때의 차이를

명확히 이해해야 갈아타기를 할 수 있음을 배웠습니다.

💟욕심을 버리고 대안 단지가 있어야 한다.

보유 vs 갈아타기 했을 때 선택할 만큼 확신이 필요함

마지막으로 궁금한 점을 풀어주시면서

강의가 마무리되었습니다.

튜터님의 성장 기록을 보면서

함께 하는 동료에 대한 중요성을 많이 느꼈습니다.

가고자 하는 길이 외롭고 힘들더라도

함께하는 동료분들을 생각하면서

더 힘내보겠습니다!

좋은 강의해 주시는 빈쓰 튜터님 감사합니다.