[수박조아] 그때 못 샀던 단지들... 시세를 다시 보면서(+투자 복기)

안녕하세요. 수박조아입니다.

이번에 실전반 용맘튜터님의 2강을 보다 문득,
내가 투자로 고민했던 단지들 지금 가격은 어떨까?
하는 궁금증이 들더라고요.
그래서 찾아봤습니다!!(궈궈)

1년 전, 내가 놓치고 있었던 것은 무엇일까?

1) 신동아리버파크 59
지금 보면 너무 좋은 단지이지만,(갖고 싶어요!)
당시 저는 59 복도식 방2/화1에 대한 편견을 가지고 있었습니다.
처음 매임을 한 건 24년 5월!
부사님께서는 다양한 이야기를 들려주셨는데,

👩🏻 "우리나라 사람들은 한강 보면서 사는 거 좋아해~ 가까이 봐야지!"
-> 네~ 너무 좋네요! (소장님 복도에서 보이는데요?,,,)

👩🏻 "여기 59는 신혼부부들이 역 가까워서 좋아해!
장승배기랑 상도역 다 가깝잖아"
-> 오오~ (9호선이 아니네! 아쉽다)

👩🏻 "자기야~ 뒤에 보이지 여기 노량진 다 개발될 거야

내가 있어보니까, 기다리면 다 되더라!"
-> 아 네네~ (관심 없음)

지금 보면 부사님들 이야기에서 힌트가 있었지만,
복도식 59라는 것과 과연 여기 전세가 오를까? 라는
생각에 사로잡혀 있었습니다.

투자를 고민하던 24년 11월
처음 본 8.2억이라는 가격에서

1억이나 올라버려 9.4억!!
가격이 올랐다는 생각에 투자 단지에서

제외시켰습니다.....😊

지금은요???
1층 가격이 호가 11.7억이네요.
실거래는 13.3억까지 전고 10억을 훌쩍 넘은 금액입니다.
약 3.9억이 오른 금액입니다!!!!!!

⭐복도식 59도 사람들이 좋아하는 입지와 선호 요소를 가지고 있다면 충분히 상승한다.(아주 많이..)

2) 흑석 동양 59
너무 좋아하는 흑석동 끝자락 구축 단지
이 단지에는 제가 어떤 편견이 있었을까요?
멘토님, 튜터님께서
"더 좋은 입지의 59를 보세요!" 라고 

조언해 주셨는데요.

그 말을 깊게 이해하지 못한 것 같습니다.
왜냐면 실천에 옮기지 못했거든요..…

(추억의 가격)

이 단지도 비슷한 시기에 매물 임장을 했습니다.
역시나 8.5억이라는 가격이
24년 11월이 되니 9.3억이 되어버립니다.
뭐야! 내가 본 가격보다 올랐잖아~
여긴 아무 흑석동이어도 전고점을 보면 아쉽지!
이렇게 또 깊게 고민해 보지 않고 넘어갑니다....😊

지금은요???
12층 가격이 호가 13억이네요.
전고 10.5억을 훌쩍 넘은 금액입니다.
실거래는 10.75억, 최근 84가 14억에 찍히면서
59 호가도 올라간 듯 보입니다.

거래되는지 지켜봐야겠지만 약 3억이 오른 금액입니다!!!!

영등포삼환 59도 비슷한 추이를 보입니다.
24년 11월 9.4억-> 현재는 호가 12.8억 비슷한 상승을 했습니다.

⭐입지가 더 좋은 땅에 선호하는 59라면
급지가 낮은 84보다 상승에서 더 빠르게 반응한다.
시간이 지나서 더 많은 차이를 보이는지도 지켜봐야함!

3) 돈암 삼성 84
문득 그런 생각이 들었습니다.
투자금을 좀 덜 들이고, 그 금액을 다음 투자에 쓴다면??

성북구에서 돈암은 길음>삼선 다음 3순위 정도의 생활권입니다.
돈암은 4호선 역세권도 중요하지만,
학군의 배정 수요가 일부 있는 곳입니다.
그중에서도 돈암 삼성은 연식도 99년이고
단지 모양도 길쭉해서
살짝~ 아쉬운 부분이 있는데요.ㅎㅎ

제가 매물을 볼 당시 84기준 7.5억(서향)에
가격 형성되어 있었습니다.
사실 84에 7억대라는 가격이 싸보여 고민했던 것 같아요.

그렇지만, 당시에 제가 봤던 8억(남향)

5층 매물이 25년에 팔리는 모습을 보면서
단지의 선호에 대해 한 번 더 생각해 볼 수 있었습니다.

지금은요???
현재 호가 8.7억이네요.

남향 8억을 기준으로 본다면,

약 7천 상승했습니다!!!

충분히 큰 금액이지만,

앞선 단지들을 생각하면 아쉬운 부분이 있네요.

⭐가격이 저평가라고 더 많이 수익이 나는 것은 아니다.
생활권 내에 단지 선호도가 큰 영향을 미친다!

요즘 빠르게 변하는 서울, 수도권 가격을 보면서
내가 봤던 가격과 비교해 보기도 하고
입지의 힘을 다시 한번 느끼고 있습니다.

투자로 고민했던 단지들을 복기하면서

아쉽기도 했는데요.

그럼에도

편견을 버리고, 할 수 있는 투자를 해야 한다는 점과 앞마당 시세를 지켜보면서 드는 생각들이 앞으로 제 투자에 자양분이 된다는 생각이 들었습니다.

다음 투자는 이번 투자보다 더욱 빛나길!!

항상 응원 드립니다.❤️ 감사합니다.

제 글을 기다려주신

포도링튜터님 포도링즈 감사합니다🫶🏻