지방 투자 기회 잡는 법 (feat. 월학 3강 후기) [대흙]

안녕하세요.

대기만성 흙수저 대흙입니다.

오늘은 월부학교 3강 빈쓰 튜터님의

강의를 수강했는데요.

경험부자 천사튜터님의 명성답게 오랜 시간

쌓아온 통찰력을 바탕으로 지방 시장의

현 상황과 투자전략을 배울 수 있었습니다.

또한 빈쓰튜터님의

실제 현장에서 겪은 노하우를 통해

단순히 데이터로 시장을 보는 것이 아니라

현장을 어떻게 봐야하는지 알 수 있었습니다.

# 시장에 따른 판단

"지방 시장 한 판 정리"

강의 초반에는

지방광역시 뿐만 아니라 중소도시까지

가격, 공급, 정책에 따른 과거 시장과

앞으로의 시장흐름은 어떻게 될 지

그에 따른 투자 방법까지 배울 수 있었습니다.

저도 지방투자를 계속해왔던 만큼

공급이 정말 정말 중요하다는 것을 뼈저리게 배우고 있는 중인데요.

튜터님의 인사이트를 통해

이미 많이 오른 지역은 조심해야하며,

공급이 시장에 미치는 영향을 보며 적정 시기에

투자를 어떻게 준비해야할 지 다시금 확인할 수 있었습니다.

# 지방 시장의 흐름 알기

Macro

1. 시장을 전체로 볼 줄안다

2. 랜드마크 시세의 흐름과 순서를 안다

3. 대장 아파트 시세의 흐름과 순서를 안다.

Micro

1. 수요를 끌어당기는 핵심요소와 가까운 곳

2. 단지 단위로 좁혀본다.

3. 입지+상품성>상품성>입지 순서

또한 지방의 시장에서 단지의 선호도를 파악하는 방법을 분자단위로 쪼개주셔서 진짜 후배님들에게도 이렇게 설명드리면 너무 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다.

특히, 매매가보다 전세가 반등이 먼저 일어나는 경우가 있기에 Micro하게 생활권 마다 전세 상황을 살펴봐야한다는 점을 짚어 주신 점이 좋았스니다.

# 가지 않은 길

끝으로 빈쓰 튜터님의 월부학교 학생들을 위한 응원을 받을 수 있었는데요.

노란 숲 속에 두 갈래 길이 있었어
(중략)
먼 훗날 나는 어디선가 이렇게 말하겠지

숲 속에 두 갈래 길이 나 있었다고

그리고 나는 사람들이 적게 간 길을 선택했다고

그로 인해 모든 것이 달라졌다고

 

가지 않은 길

추운 날씨와 갑작스런 눈발에도 하루 하루 열심히 달려나가는 우리 에2반 반원분들이 생각이 나기도 하고 또 수많은 월부동료분들도 생각이 났습니다.

매 순간 행복하기는 불가능하듯이 현 상황에서 감사함을 느끼는 노력을 해야한다는 말씀이 와닿았습니다. 개인 시간을 내서 임장을 할 수 있는 환경에 감사하고, 목표를 향해 달려갈 수 있는 체력이 있음에 감사합니다.

또한 좋은 스승님과 동료들이 있음에 감사합니다.

긴 시간 동안 좋은 말씀 감사합니다. 빈쓰 튜터님!