열심히 모은 종잣돈으로 투자를 하기로 마음 먹은 후,
어느 지역을 가야할지 고민하고 계시지는 않나요?
“지방은 이제 끝났다고 하던데”
“여전히 미분양도 많고 분위기가 좋지 않다던데”
"지방 임장 가려면 주말마다 기차를 타야 하는데
돈도 돈이고 너무 힘들것 같아"
등 지방 투자에 대한 고민이 많으실텐데요.
정부의 부동산 규제를 피해 한결 편히 투자할 수 있는 곳
1억의 투자금으로 보다 선호도 있는 아파트에 투자할 수 있는 곳
그리고 최근 가격이 눈에 띄게 오른 곳이
바로 ‘지방 광역시’ 입니다.
이 글에서는 소액으로 투자해야 하는 분들이 좋은 기회를 놓치지 않도록,
광역시를 투자로 봐야 하는 이유를 정리해보았습니다.
📌 이 글에서는 이런 점을 얻을 수 있어요
- 지금 지방 광역시를 봐야하는 이유를 알 수 있어요
- 지방 광역시에서 주목해야 하는 지역을 알 수 있어요
- 광역시에 투자하는 방법을 알 수 있어요
지금 광역시를 봐야하는 이유
1. 광역시는 여전히 쌉니다
매매가가 큰 폭으로 상승하는 서울 경기와 달리
울산을 제외한 대부분의 지방 광역시는 매매가가 소폭 올랐을 뿐입니다.
광역시는 사람들이 좋아하는 단지조차 여전히 쌉니다.
광역시가 저평가 되어 있으니 아무거나 사시라는 말씀은 아닙니다.
그러나 광역시에서는 1억으로도 사람들이 선호하는 단지를 매수할 수 있습니다.
2. 광역시에서도 돈을 벌 수 있습니다
24년 1월, 1억의 현금으로 투자를 했다면
경기도에서 5천만원을 벌 수 있었지만
광역시에서도 8천만원의 수익을 얻을 수 있었습니다.
물론 수도권과 지방 중 어디가 먼저 오를지는 알 수 없습니다.
그러나 지방 광역시에서도 충분히 수익을 낼 수 있습니다.
3. 광역시는 투자하기 좋은 상황입니다.
서울과 달리 지방은 매수자보다 매도자가 더 많습니다.
서울과 달리 지방에서는 가격도 깎고 조건도 조율하면서 투자하기가 쉽다는 것입니다.
또한 정부는 지방 미분양 아파트를 매입할 때 취득세 혜택을 줍니다.
은행에 대출을 문의해도 지방은 대출의 문턱이 수도권보다 낮습니다.
수도권보다 투자하기에 좋은 시장이라는 의미입니다.
광역시에서 주목해야 할 지역
1. 좋은 지역부터, 사람들이 좋아하는 단지부터 봐야 합니다
서울과 마찬가지로 광역시에서도
할 수 있는 가장 좋은 것을 사는 것이 중요합니다.
따라서 도시 규모가 큰 지역부터 봐야합니다.
하지만 좋은 지역이라고 모든 단지가 좋은 것은 아닙니다.
따라서 지역의 범위를 넘어서 개별 단지를 분석하고
사람들이 더 좋아하는 단지가 무엇인지를 알아야 합니다.
2. 공급 상황을 살펴야 합니다.
광역시는 수도권에 비해 인구가 적기 때문에
공급에 의해서 가격이 쉽게 영향을 받습니다.
앞으로의 공급이 부족하면 가격이 반등할 가능성이 높고
공급이 많이 남아있다면 매매가와 전세가가 하락할 가능성이 높습니다.
가치가 비슷한 광역시에서의 투자를 고민하고 있다면
공급 상황도 함께 고려해야 합니다.
3. 앞으로 주목할 지역
- 지금 투자해야 하는 분들
지역의 대장급 단지는 가격이 반등하였으나 대부분의 단지가 저평가 되어 있고,
앞으로 1~2년간 공급이 부족한 지역은 부산과 대구입니다.
- 지금 당장 투자가 어려운 분들
이런 경우라면 지금은 공급이 많으나
내가 투자할 시점에는 공급이 줄어드는 지역을 보시면 좋습니다.
1-2년간 공급이 과다하지만 그 이후로 공급이 부족해지는 지역은 대전과 광주입니다.
광역시의 규모와 공급 상황을 보고 지역을 결정하되,
그 안에서 개별 단지의 가치와 국지적 공급에 대비하며 투자를 진행하시면 좋겠습니다.
이제 행동해야 합니다
광역시에서 성과를 내고 싶으시다면 다음과 같이 해보세요.
✔ 지방의 특징을 파악하고, 투자시 유의해야 할 점을 배우세요.
지방임장이 처음이라면 3월에 열리는 지방투자기초반의 도움을 받아보세요.
✔ 내 상황에 맞는 지역을 선정하세요.
✔ 지역을 분석하고, 방문해서 투자 후보를 뽑아보세요.
✔ 좋은 단지를 비싸지 않은 가격에 매수하세요.
지방 투자를 하기 전까지 부대끼는 마음을 충분히 이해합니다.
매일 새벽같이 일어나 기차에 몸을 싣고 지방으로 향해야하고,
부동산에 방문해서는 사장님들의 냉대에 마음 상하고,
교통비에 숙박비까지 비용이 많이 들다보니
이렇게 하는게 맞나 하는 생각이 들기도 합니다.
그러나 부와 성공은 선불입니다.
그만큼의 시간과 비용을 들였기 때문에 투자 성과를 얻을 수 있는 것입니다.
저 역시 지방 투자를 하기 전에 두려움이 컸습니다.
그러나 지방 투자로 성과를 낸 사람들이 있었고,
생전 가보지도 않았던 지방 땅에 남긴 발자국과 흘린 땀을 믿고 투자했습니다.
1억이라는 투자금으로 소액 투자를 해서 돈을 벌면
언젠가는 서울의좋은 자산으로 갈아타야합니다.
수익을 실현하고, 더 좋은 자산으로 갈아타기 위해서는 시간이 걸립니다.
그리고 그 시간을 앞당기기 위해서는 지금 바로, 행동해야 합니다.
투자하기에 좋은 기회입니다.
여러분이 투자로 결과를 내고 수익을 얻으시기를 진심으로 응원합니다.
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