🍀님🍀 [실전 34기 일곱(7)빛깔 무지개로 행복을 그린쑤와 아홉 쑤니어들🌈 리리안] 쑤터님의 튜터링 데이 후기💚

안녕하세요,

편안하고 이로운 삶을 꿈꾸는 리리안 입니다. 

꽃중에 꽃은 튜터링데이꽃이라고 하는데,

그중에 겨울에 핀 튜터링데이꽃이 가장 아름답다쥬…❄️

2월 날씨가 이래도 되나 싶게

한파임에도 불구하고 똘똘뭉친

그린쑤튜터님, 쑤니어들과 함께한

튜터링데이 후기를 남겨보겠습니다💜

Part1. 비교임장지 분임 feat. 질의응답

비교임장지에서 시작한 튜터링데이!

3개의 조로 나뉘어서 

각 조별로 튜터님과 1시간씩

질의응답데이도 하고

현임장지와 비교임장지와의

공통점, 차이점을 찾아보는 시간이었습니다. 

저희 조에서 나왔던 질문들과 

튜터님의 답변 몇 가지를 공유해 보겠습니다. 

Q. 현임장지 신축들 vs 비교임장지 신축들

A. 현임장지 신축들은 아직 들어온 것은 아니기 때문에 정확하게 예측하기는 어려우나, 장단점이 있다. 현임장지의 신축들은 선호 생활권 인근에 들어온다. 분양가를 봐도 비싸게 느껴지겠지만 같은 가격대의 단지들과 붙여보면 비싸지 않다. 비교임장지의 신축들은 규모면에서 더 크게 느껴질 수 있으나 시기가 다르게 들어왔고, 선호 생활권과 거리가 있다. 교통의 접근성 유무의 차이도 분명 있을 것이다. 

Q. 상위 생활권의 선호도 중 단지 vs 하위 생활권의 선호도 상 단지

A. 둘 다 해도 되고, 조건이 나한테 조금 더 맞고 협상이 잘 되는 물건으로 하면 되지만, 지금 시장에서는 내가 할 수 있는 것 중에 가장 좋은 것을 하는 것이 좋다. 무엇이 가장 좋은 단지인지 잘 판단해 보라. 

Q. 서울 구축 단지(누가봐도 후순위..→ 사실 저가치 아닌가유…ㅠ) vs 수도권 외곽 연식 좋은 단지가 같은 값이라면? 

A. 저가치라고 볼 수는 없다. 다만 후순위 인 것은 맞다. 내가 어떤 성향의 사람인지도 중요하다. 서울 땅의 가치를 높이 사는 사람이라면 후순위여도 서울 구축 단지를 할 수 있는 것이다. 그렇지만 우리가 하는 투자에서는 전세가 잘 빠지는 지도 중요하기 때문에 어떤 단지가 더 전세가 잘 빠질 것 같은지 판단해 보는 것이 필요하다. 

Q. 시급하지는 않지만 중요한 것들(운동, 독서 등)을 어떻게 챙겨 나가야 하는가?

A. 투자를 오래하고 밸런스를 잘 맞춰가려면 반드시 챙겨야 하는 부분이다. 우리가 이번에 임보를 줄인 것도 중요한 것들을 챙겨나가면서 오래 투자하기 위함이다. 나는 어떤 사람인지, 언제 집중이 잘 되는지, 얼마나 잠을 자야 집중이 잘 되는지, 언제 틈시간이나 통시간을 낼 수 있는지 등등 나에 대해 잘 알아야 하고, 의식적으로 시간을 내야 한다. 나같은 경우 자기 전에 독서해야지 하면 못하기 때문에 임보를 쓰기 직전에 무조건 독서를 정해진 시간만큼 먼저 하고 시작한다.

조원들의 찰떡 같은 질문과

쑤터님의 콩떡 같은 답변을 들으며 

무엇보다 나라는 사람에 대해 잘 알아야 겠다는 생각이 들었고

(메타인지 필쑤 필쑤)

시장을 기민하게 지켜보며 그에 맞게

지속적으로 투자와 보유 전략을 유연하게 수정해 나가야 겠다는 생각이 들었습니다. 

Part2. 사임발표 feat.피드백

이번에 임장보고서가 파격적으로 줄어든데다

설연휴로 인해 사임을 입지분석까지만 했는데요,

그러다보니 인당 10장 내외로 사임을 제출하게되어

9명 전원이 발표할 수 있는 기회를 얻게 되었습니다🥰

템플릿을 활용하신 조원분들도 계셨고, 

본인만의 구상으로 장표를 채워가신 조원분들이 계셨는데요,

템플릿을 활용하신 조원분들을 보면서

기본(본질)을 내가 조금 놓쳤구나! 라는 생각이 들었습니다. 

다음 임보부터는 템플릿에서 던져주는 메시지에 대해 먼저 접근하고

추가로 필요하다고 생각하는 부분에 살을 붙여야 겠다고 생각했습니다. 

BM 뽀인뜨 #1. 

• 임장지 주변에 학군지가 있을 때는 셔틀이 다니는지 확인해보기
• 초등학교+중학교 배정단지 및 그 단지들의 선호도 정리

BM 뽀인뜨 #2.

• 서울수도권 공급은 전체로 확인할 것
• 신축이 들어올 예정인 경우 분양가가 싼지 싸지 않은지 판단해 보는 것 필요 → 분양가와 같은 가격대 단지들끼리 비교해서 붙여 볼 것
• KB부동산-주택공급물량 파트에서 착공물량 체크 → 보통 착공 후 2~4년 후 입주하니 이후 공급량 체크 가능

BM 뽀인뜨 #3. 

• 생활권 S,A,B,C 기준점 따라서 분류 해보기→ S(최상위), A(선호요소가 분명한 곳) ,B(가성비), C(후순위)

현 임장지에 대해서

알면서도 모르겠다는 마음이 있었는데

조원들의 발표와 질의응답, 튜터님의 피드백을 들으니

조금은 임장지를 선명하게 만들 수 있었습니다.

남은 것은 제가 직접 발로 밟고

눈으로 직접 보며 몸소 느끼는 것일 것 같습니다. 

더불어 오래할 수 있기 위해

제가 어떤 사람인지를 알고

어떤 선택들을 해야 할지에 대해

진지하게 고민하는 시간을 가져봐야 겠다는 생각을 했습니다. 

튜터님께서 대문자 T라고 하셨는데

상황과 감정에 대해 공감을 해주시면서도

해야 할 것과 하지 않아야 할 것들에 대해

분명하게 말씀해 주셔서 너무 좋았습니다. 

오늘 튜터링 데이 때 배운 내용을 토대로

남은 과정을 또 알차게 채워나가 보겠습니다. 

감사합니다 그린쑤 튜터님💚

소중한 임보 발표해 주신 쑤니어들도 감사합니다 🌈