안녕하세요
우리 모두 다의 행복을 위하여
우다위입니다.
지난 토요일,
저희 2반의 두 번째 튜터링이 있었던 날이에요.
오전은 사임발표와 투자경험담 발표,
오후는 비교임장지 분임을 실시하는 일정으로
튜터링데이가 진행되었습니다.
사전임보 발표
사임발표는 장조님, 넴쓰님, 엠쥬님께서 발표해주셨어요.
장조님 임보에서는 직장에서 근로소득 외 종소세부분을 넣은 것이 특이했구요,
장조님의 종소세 장표의 이유에 대한 설명을 듣고
바로 설득이 되는 부분이었습니다.
직장 외 자영업하는 분들의 소득까지도 살펴보는 꼼꼼함!!
튜터님께서는 장조님의 단지비교파트에서
고점 하나가 높게 찍힌 그래프에 대해
이상하다에 그치지 않고
오래 눌려있고, 서울수도권과의 격차가 벌어지다보니
호재가 붙은 단지는 미친듯이 가격이 올랐음을 설명해주셨습니다.
앞으로 그래프를 보면서 이상한 부분에 대해
한발 더 파고드는 자세를 갖도록 하겠습니다.
넴쓰님 임보에서는
시세지도 파트에 입지와 가격 선호요소 선호도 까지 한장에 모두 담은 임보였습니다.
임보를 50장 이내로 줄이라는 튜터님 말씀에 부합하는 임보였습니다
아울러 저평가 단지를 체크하고 시세를 비교하는 장표가 매우 인상적이었습니다.
튜터님께서는 넴쓰님처럼 시세에 대해 고민하고 분석하는 장표를 많이 넣는 임보를 쓰면 좋겠다는 말씀을 해주셨어요
아울러 임장지 선호지역의 연식이 오래되다보니, 용적율을 중요하게 봐야할 수 있다는 말씀을 해주셨습니다.
지난 임장지였던 수성구의 선호구축의 경우 재건축이 지지부진한 이유가 용적율이었다는 것도 새롭게 알게되었습니다.
일자리의 창출로 인하여 지역의 아파트 가격이 들썩였던 예시를 들어주시며,
거점 지방도시의 중요성에 대해서도 설명해주셨습니다.
핵심을 담은 콤팩트한 임보! 꼭 BM하겟습니다.
엠쥬님 임보에서는
부동산 시장정리와 더불어 임장지의 살아있는 이야기를 조사하여 넣으신 부분이 인상적이었습니다.
시세지도에서는 입지를 모두 올려 한장정리를 하신 점과
스트라이크존을 설정하여 상중하로 나누어놓은 것
저평가 단지를 표시한 것이 인상적이었습니다.
튜터님께서는 개발계획에서 호재가 있다에 그치지 않고 어디까지 진행하고 실제 좋아지는 지 파악하신 것에 대해 잘 된 점이라고 말씀해주셨습니다.
교통호재에 있어 표면적인 호재 외 추가로 진행되는 호재 역시 의미있는 부분이어사
잘 파악하고 있어야 하겠습니다.
투자경험담
경험담은 최파님, 가치님, 앵자님 께서 발표해주셨어요
최파님은 규제상황으로 급박하게 돌아가는 서울수도권 시장에서 고분분투하신 경험을 말씀해주셨습니다.
특히 새벽1시40분 계좌가 나올때까지 마음을 졸이며 들었던 경험담이었어요
가치님께서는 남들이 보지 않을 때 지역에 먼저 들어가
물건을 만들어 투자하셨던 인상깊은 경험을 공유해주셨습니다.
앵자님께서는 월부 들어오기 전 욜로의 삶에서 투자자의 삶으로 선회하신 말씀과
1호기 투자를 위해 애쓰셨던 이야기가 인상깊었습니다.
비교임장지 분임
비교임장지는 임장지와 거리가 있고 행정구역상 접점이 없지만
임장지와 달리 신축이 분포되어 있어 선호하는 지역이었습니다.
신축이 어떤위치에 세워져 있는지,
신축으로 인해 주변에 어떤 영향이 있을 지
이미 세워진 신축의 가격이 생활권마다 어떻게 형성되는지에 대해
구체적으로 설명 들을 수 있어 감사한 시간이었습니다.
어려운 상황에서도
우리 9명을 위해 항상 애써주시는
우리우리 천사 빈쓰튜터님!
2월 튜터링데이도 알찬 시간으로 구성해주셔서 정말 감사했습니다.
따흑 튜터링데이가 한 번 남았다는 것 실화??!!
시간이 너무 빨리 갑니다.
튜터님게서 말씀해주신 사항들 꼭 적용하고 성장하겠습니다.
감사합니다 !!
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