[서투기 30기 5를 곳 췍, 2제 내꺼하조_한강집사] 서울투자 기초반 2주차 강의 후기_“그 다음” 저는 어디로 가야 할까요?

안녕하세요?😊

파란 열정으로 오늘에 최선을 다하는 행복한 투자자 한강집사입니다.

이번 서울투자 기초반 2주차 강의는 양파링 튜터님께서 맡아주셨습니다.

서울 4급지 중 최근 아파트값 상승률 1위,

가장 늦게 반응하던 ‘느림보 지역’ ㄱ지역을

A부터 Z까지 낱낱이 파헤쳐 주셨는데요.

사실 저는 오늘 ‘반강’만 들으려 했습니다.

하지만… 양파링님의 열정적인 강의에 퐁당 빠져

결국 ‘완강열차’에서 내리지 못했네요.^^

1️⃣ 나에게 특히 인상 깊었던 점

저는 이 지역에 20년째 거주 중입니다.

그리고 저의 아픈 손가락, 0호기가 6년째 잠들어^^ 있는 곳이기도 합니다.

강남 접근성은 좋고, 물가는 상대적으로 저렴하고, 무엇보다 너무 익숙한 곳.

사람들의 인식은 썩 좋지 않지만, 늘 마음 한켠에는

“그래도 이 정도면 너무 저평가 아닌가?” 하는 생각이 있었습니다.

하지만 막상 투자하려 하면

‘에이, 저기가 설마…’

익숙함과 편견이 발목을 잡았습니다.

그러는 사이 작년 중반부터 가격이 오르기 시작했고,

이제는 넘사벽처럼 느껴질 정도로 레벨이 달라졌습니다.

느림보 같던 지역은 어느새 상승의 물결이 넘실대는 곳이 되었네요.

강의에서 특히 좋았던 점은,

이 지역이 왜 저평가였는지를 강점과 약점으로 명확히 구분해 주셨다는 것입니다.

그리고 그 약점이 어떻게 개선되고 있는지,

지역민인 저보다 더 깊이 꿰뚫어 설명해 주셨습니다.

“비싸다고 단정하지 말고,

가격 레벨이 달라졌다는 것을 인정하라.”

이 한 문장이 오래 남습니다.

과거–현재–미래–투자의 의미까지,

시간을 관통하는 구조로 한판정리해 주신 지역 분석은 정말 압권이었습니다.

그리고, 저의 0호기 역시

미래에는 주거환경 개선을 통해 새로운 수요가 유입될 수 있는

‘가치 있는 땅’이라는 확신을 얻었습니다.

물론… 상당한 시간을 기다려야 하겠지만요. 에효~^^

또한 이전에는 봉천역 윗쪽, 봉북만을 투자 대상으로 보았다면

이제는 시야를 더 넓혀볼 수 있는 관점을 얻은 것도 큰 수확이었습니다.

그리고 지역 분석을 넘어

전임·매임 방법까지 실제 대화 예시로 보여주신 점도 정말 인상 깊었습니다.

단순한 가격 문의가 아닌,

✔ 단지의 가치와 선호도를 파악하는 전임

이것이 얼마나 중요한지 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

특히 토허제 규제 하에서의 매매 계약 프로세스,

2년 뒤 전세 세팅을 준비하는 방법까지

구체적인 시나리오로 설명해 주신 부분은

그 어떤 강의에서도 들어보지 못했던 실전 노하우였습니다.

11년 차 투자자 선배로서, 튜터로서

양파링님의 진심과 애정이 고스란히 느껴진 시간이었습니다.

양파링 튜터님, 진심으로 감사드립니다.

2️⃣ 꼭 적용해보고 싶은 점

전임 준비 시간이 늘 길어지고,

전화 돌리는 것조차 부담스러워했던 저에게

이번 강의는 실질적인 방향을 제시해 주었습니다.

알려주신 방법을 캡처해 두고 내일부터 바로 적용해 보겠습니다.

(1) 단순 가격 문의가 아닌

그 단지의 가치와 선호도를 파악하는 ‘목적 있는 전임’ 실천하기.

그리고 양파링님이 부사님께 항상 물으신다는 질문 하나.

“그 다음, 저는 어디로 가야 할까요?”

(2) 저도 분명한 다음 목표를 설정하고 두렵지만 용기 내어 한 걸음 떼어보겠습니다.

(3) 월부 환경 안에서 느리더라도 꾸준히 성장하겠습니다.

그러다 보면…

언젠가는 양파링님의 뒷발치라도 쫓아갈 수 있지 않을까요? 😊

긴 시간 열강해 주신 양파링님,

다시 한번 감사드립니다.

월부 안에서 앞으로도 계속 뵙기를 기대합니다. 🌿