2년 뒤 전세 셋팅까지 준비하는 A지역 투자 전략의 모든 것 [서울투자 기초반 30기 49조 웅파이프] 서울투자기초반 양파링님 2강 후기

안녕하세요.

돈이 흐르는 길을 함께 만들어나갈

단단한 투자자 웅파이프입니다.

이번 서울투자기초반 2강에서는 

양파링 튜터님을 

만날 수 있었습니다.

A지역에 대한 지역분석을

정말 꼼꼼하게 해주셔서

BM할 부분이 정말 많았던

강의였습니다.

- 이번 강의에서 깨달은 점-

서울투자를 준비하면서 

가장 먼저 붙잡아야 하는 것은 결국 ‘위치’였습니다. 

양파링님은 입지가 

단순히 현재의 가격을 설명하는 것이 아니라, 

그 지역의 상한선을 결정짓는 

기준이라고 강조하셨습니다. 

같은 서울 안에서도 급이 

나뉘는 이유는 결국 생활권이 다르고, 

그 생활권이 가진 미래 변화 가능성이 

다르기 때문이었습니다. 

특히 00뉴타운처럼 1만 2천 세대 규모의 

정비사업은 단순한 호재가 아니라, 

그 지역의 급 자체를 바꿀 수 있는 

힘이 된다는 점이 인상 깊었습니다. 

입지는 고정된 것이 아니라, 

‘급이 바뀔 수 있는 위치인가’를 

질문해야 한다는 말이 오래 남았습니다.

이번 강의에서 가장 크게 배운 것은 

생활권을 뭉뚱그려 보지 말라는 것이었습니다. 

A지역이라고 해서 “돈 있는 사람이 안 사는 곳”으로 

퉁치면 기회는 사라집니다. 

은평구도 녹번 아래와

 그 외 지역이 다르듯, 

A지역도 소득이 높은 수요가 모이는 곳과 

그렇지 않은 곳이 나뉘어 있었습니다. 

교통 하나만으로 가격이 결정되는 것이 아니라, 

주변 단지의 급, 환경, 학군, 언덕과 평지 

같은 디테일까지 함께 비교하며 

생활권의 위상을 판단해야 했습니다. 

강남 20분 거리 단지들과 가격을 비교해주신

장표는 꼭 다음 임장지에도 적용해보려고 합니다.

00단지처럼 아직 전고점을 회복하지 못한 곳이 

왜 저평가인지도 검증할 수 있었습니다.

또한 투자에서는 단지 선호에만 매몰되지 말고, 

반드시 ‘비교를 통한 저렴함’을 찾아야 한다는 점도 중요했습니다. 

A단지를 들고 있다면 

바로 상급지로 갈아타는 것이 아니라, 

전세를 활용해 B단지 같은 

더 큰 대장급 단지로 이동하는 전략처럼 

현실적인 자산 재배치 방법이 와닿았습니다. 

결국 어떤 단지를 사느냐보다, 

그 시점에 내 자금과 시장 상황 속에서 

가장 합리적인 선택이 무엇인지가 

우선이라는 것을 배웠습니다.

규제시장 이후 매수를 준비하는 과정도

 매우 구체적으로 배울 수 있었습니다.

토지거래허가구역에서는 

가계약이 없고 약정서를 쓰며, 

승인 가능 여부를 구청에 먼저 확인해야 했습니다. 

특히 임차인 거주 중이라면

 임대차 계약 종료 확인서가 

반드시 필요하고, 

약정금 반환과 계약금 지급 조건을 

특약으로 명확히 해야 한다는 부분은

 실전에서 계약이 깨질 수 있는 포인트라 

꼭 기억해야겠다고 느꼈습니다. 

결국 변화된 가격을 인정하고, 

기준을 명확히 한 채 망설이지 않는 태도가 중요했습니다.

마지막으로 2년 뒤 전세 셋팅을 준비하는 방법은 

투자 이후를 설계하는 관점이었습니다. 

전세가를 얼마나 받을 수 있을지, 

그 전세로 대출을 상환할 수 있을지, 

내가 이사할 집의 주거비는 얼마일지까지 

미리 계산해야 했습니다. 

매수 이후의 출구전략까지 함께 준비해야

 진짜 투자라는 점을 배웠습니다.

양파링님이 마지막에 해주신 

이야기가 마음에 남습니다.

 “사장님, 그 다음 저는 어디로 가면 될까요?” 

결국 투자는 한 번으로 끝나는 것이 아니라, 

꾸준히 내 상황에 맞는 집을 사고 

전세를 셋팅하며 다음 단계로 

나아가는 과정이라는 것을

정말 제대로 배울 수 있었습니다.

-(BM)이번 강의에서 적용할 점-

1) 초중같이 올려 단지 검증#핵심가치

2) 지역분석 한판정리: 최종완성 장표적용하

3) 지난 상승장 최고가 비교 단지 위상 가늠해보기

4)생초, 서민, 일반 대출+내돈+월상환액 임보적용

5)토지거래허가구역매매계약 3가지 확인

6) 2년뒤 전세셋팅을 위한 자금 계획 체크리스트 저장

남들이 안 된다고 해도 

나는 할 수 있다고 믿는 마음, 

넘어져도 다시 일어서는 마음, 

놓고 싶어도 한 번 더 해보는 마음. 

그 부자마인드를 만드는 것은 

결국 독서와 실행이라는 말이 깊이 와닿았습니다. 

이번 강의를 통해 서울을 

합리적으로 가질 수 있는 기회를 

더 구체적으로 그려볼 수 있었습니다. 

앞으로도 독강임투를 멈추지 않고 계속 나아가겠습니다.

서투기 49조 조원분들도

멈추지 않고 계속

함께 나아가요!

49조 아자💕