[서기30기 5늘을 바꾸고 3도 바꿀 조 또다른해피엔딩]2주차 강의후기

지난주 강서구 임장을 했던 동료와 톡을 하면서 공감했던게

1. 실거래가와 호가의 차이가 너무 크다
2. 매물이 많지 않아 전임/매임이 어렵다
3. 호가가 올라가는데 이게 맞나?'
4. 강서구의 비선호생활권까지는 싫은더… 

 이런 이야기들이 공통적으로 주고받았던 이야기들이었다 

그리고 강의를 듣는데 

양파링님이 우리의 대화를 들었나?

어디든 괜찮다 는 지역을 가보면 호가가 높아져 막상 가서 보면 매물이 날아간 느낌이지요

그런데 지금 시장은

1.퉁쳐서 보지 말고

2.현재의 시장상황을 데이터로 보고 

포기하거나 비싸다고 단정짓지 말고

3.달라진 가격 레벨을 받아들이고 

시장의 상황에 맞는 그지역의 가격에서 비교하고 내것을 찾아야 하는 시장이다

임장보고서 쓰는 시간을 줄이고 

현장을 더 가야 한다는 월부의 기조는 아마 시장상황이 그만큼 타이트한 시기라는 반증인가 보다.

A지역의 강점과 약점을 

다른 급지의 장단점과 비교해서 설명해주시니 귀에 쏙쏙들어왔고

특히 연식의 분포로 서울에서의 위상비교는 신선했던거 같아요

BM1

일등생활귄을 제외하고는

구축이 많은 지역이므로

늘 비교 평가할때  기준 중 하나인 

ㅈㄱㅈ을 타지역 레벨과 비교해보기..

BM2

토허제 이후 서울 투자에서

전임은 단순하게 가격을 확인하고 매임 약속을 잡는것을 넘어 

가격과 입지가치를 미리 파악하고

단지의 선호도를 캐치하기 위해

전임의프로세스 하나하나를  꼼꼼히 적용해보아야겠습니다

토허제 이후 매매계약 프로세스를 통해

전임과 매임에서의 내가 알고 대저해야할 케이스들을 정립할. 수 있었고

마지막 강의에서

서울 1호기 매수이후 자금확충과 전세세팅등 아직 경험하지 못한. 길에 대한. 과정이. 

다시 새로운 길을 출발하려는 나에게는 

마치 이정표와 같다 싶네요