[서투기30기30조_30억을 향한 트리플 30조_행가투]2강 후기_과거, 현재, 미래로 투자 의미를 본다.

2주차 강의는 양파링멘토님의 지역분석을 통해 입지좋고 비싸지 않은 곳의 가치를 설명해 주셨습니다.

압도적인 위치와 교통이 있고 주거환경개선이 되는 이 지역이 가치대비 가격이 비싸지 않다는 것을 과거, 현재, 미래로 투자 의미를 거인의 시각에서 한판에 정리해 주셨습니다.

**구 사람들은 어디로 가고 싶어할까?

앞마당을 만들면서 계속 생각해보고 여기에 어떤 사람이 살고, 어디로 이동하는지 찾아보는 것이 중요합니다.

강의를 통해 공급과 전임을 통해 알아가는 과정을 배웁니다.

주변 공급 영향은 생활권과 단지에 따라 다르다고하셨는데 역시 퉁쳐서 보지말아야한다는 것을 인지시켜 주셨습니다.

역세권이 아니라면 ㄷㄷㅈ

이 지역에 시세를 리딩하는 상위 단지가 ㄷㄷㅈ라는 것을 보고 환금성, 상승탄력, 하락방어, 단지관리가 잘된다는 것을 알게됐습니다. 그런 단지가 안정적인 투자처라는 기준을 가질 수 있었습니다. 

가치를 먼저알고 ㄷㄷㅈ를 선택하는 것이 보유면에서 더 가치있고 안정적으로 관리할 수 있다는 것을 배웁니다.

후순위 생활권에서 어디까지 투자할까?

임장을 하면 항상 고민하는 부분이였습니다. 2가지의 질문을 명쾌하게 풀어주셨습니다.

이 지역에 많은 사람들이 후순위로 보는 단지를 예시로 들어주셨습니다. 단지 위상을 가늠해보는 표를 통해 그 단지의 가치를 파악하는 방법을 알수있었습니다. 그렇게 가치를 판단한 후 환금성이 낮다는 단점을 알고 투자에 기준이 생겼습니다.

그리고 ㄴㅎ생활권에 투자해도 될까? 땅의 가치가 있는 지역이지만 소규모 아파트가 적게있는 생활권입니다. 이것도 ㄴㅎ생활권은 아파트가 없다고 퉁치지말고 땅의 가치가 충분히 있다는 것을 인지하고 다만 환금성을 고려하여 선택한다는 것을 배웁니다. 결국 후순위 단지는 환금성이 중요하고 그것이 투자여부에 판단 기준이 생겼습니다.

전임과 매임의 벽

전화임장할 때 내가 알고싶은 것이 명확해야 합니다. 그래야 질문이 뾰족하고 사장님의 명확한 답변을 얻을 수 있습니다.

매물임장할 때는 집과 사람에 집중해서 사장님과 얘기나눠야합니다. 임장을 많이 할때 쉬워지는게 아니라 기준이 명확할수록 쉬워진다는 말씀 기억하고 임장에 임하겠습니다. 

그리고, 타협할수있는것과 없는 것을 구분하여 시장분위기에 따라 유연하게 대응하는 자세가 중요합니다. 제가 할것은 현 상황을 이해하고 포기하지말고 행동하는것입니다. 결국 시간이 지나서 남는건 소유 여부입니다. 

현재 10.15대책으로 서울집매수가 까다롭습니다. 매수 결정이되면 2년후 전세세팅을 어떡해 해야하는지 다음 단계를 배웠습니다. 전세추이와 저축액 확보를 통해 자금계획 리스트를 만들어서 비교하고 준비가 필요합니다. 꾸준히 전세시장 모니터링해서 내 자산을 더 가치있게 보유하는 행동을 이어가겠습니다.

“그 다음”을 생각하고 계획하고 행동하는 과정을 배우고 목표를 진짜 달성할 수 있게 명확한 기준과 방법을 배울 수 있어 감사합니다.