안녕하세요.
튼튼한 노후 라이프를 바라는 노후를 튼튼하게 [노튼] 입니다.
감사하게도 내마실 MVP로
조금은 편하게 두번째 열실을 듣게 되었습니다.
이미 한번 경험을 했던터라
이 시간이 얼마나 값지고 성장하는 시간인지 알고 있기에
클래스를 시작하면서 튜터링데이를 많이 기다렸던거 같아요.
전날밤 튜터님께서 비교 임장지를 소개해주셨는데,
생각치도 못한 곳이라 많이 놀랐습니다 ㅎㅎㅎ
이미 좋지만 더 좋아질 지역,
왜 비교 임장지로 선택하셨는지
튜터님의 의중을 생각하며 스카로 향했습니다.
튜터링데이는
오전에 임보 피드백 & 질의 응답을 하고,
오후에 비교 임장지를 분임하는 형식으로 진행되었습니다.
튜터님께서 뿔테즈를 생각하며 사다주신 고로케와 음료를 마시며
한층 더 따숩게 튜데를 시작했습니다.
이번에 실전반에서는 양적으로 좀더 축약된 임보지만
깊게 고민해보고 밀도 있게 써야 하는 질문들이 있었는데요,
투자와 직결되는 질문은 이런 것이구나..! 를 느껴서 좋았던거 같습니다.
저희 조는 10~15분씩 할애하여 전원이 사임을 발표하기로 했습니다.
경험 많으신 조원분들의 투자 생각이 가득한 임보 발표를 들으면서
이렇게도 고민해보고 내 생각을 정리할 수 있구나를 느꼈던 값진 시간이었습니다.
한켠으로
‘내 임보가 많이 부족했구나.'
‘내가 좀더 깊이 있게 고민하지 못했구나.’
느끼기도 했는데
되려 다음에 궁금한 것은 그때그때 적어두고
임보에 녹여가며 답을 찾아야겠다 생각이 들었습니다.
지금부터
뿔튜터님의 인사이트를 복기해보고자 합니다.
하나. 임보 첫 머리에 현재 지역의 상황을 파악하기
임보 첫 머리에 공급물량, 매물 갯수, 거래량, 지역 최고가, 지수 등을 통해
현재 지역 상황을 파악하고 투자하기 좋은 이유를 알아보기
정확한 데이터를 통해 지역을 객관적으로 바라보고
또 한달을 더 으쌰으쌰할 수 있는 동력을 얻을 수 있는거 같습니다.
둘. 궁금증한 것을 해결하려고 노력하기
장표가 축소되면서 뺐던 내용인데,
지역에 대해 알기 전 궁금한 것을 쭈욱 써보고
답을 찾아가는 과정이 중요함을 다시 한번 생각해보았습니다.
사소한 궁금증에 답을 찾아가는 과정에서
좀더 심도있게 지역에 대해 고민하고
알아가려는 노력으로 이어지는 것 같습니다.
셋. 과거 사례를 통해 가설 검증해보기
앞으로 일어날 일을 예견할 수 없지만
유사한 과거 상황을 통해 유추해볼 수 있었습니다.
평소 가설 검증을 늘 어렵게만 생각했었는데,
앞서 말한 사소한 것에서부터 궁금증을 갖고
풀어가는 과정의 일환으로
가설 검증을 좀더 재밌게 해볼 수 있겠다 생각이 들었습니다.
넷. 가격과 가치를 연결하기
PC 앞에 앉아서 가격만 바라볼 때는
가격이 헷갈릴 때가 많은데
손품 팔고 직접 발로 뛰고 난 후에는
좀더 명확해지는 지역의 핵심 가치인 것 같습니다.
그 가치를 기준으로 단지 by 단지를 연결해서
현 시장에서 받아주는 가격을 연결해보는 디테일을
연습하는 것이 중요함을 다시 한번 깨달았습니다.
비교 평가의 무한굴레
‘더좋아? 덜좋아?’
‘나라면 어디에 살고 싶을까?’
선호도를 좀더 뾰족하게 알아보기위해
단지 임장을 꼼꼼히 하고, 전임을 통해 확인해보겠습니다.
무수한 BM 포인트들이 있었지만
이번달은 가겨과 가치를 연결하는 연습을 해보겠습니다.
(딱 하나만이라도 제대로 하기!!!!!)
그렇게 사임 발표가 끝나고
Q&A 시간을 가졌습니다.
시세 지도와 생활권에 대한 나의 생각을 디테일하게 써서 단지 분석을 해보기
랜드마크, 생활권 특징, 가격 결정요소, 투자 생각, 저평가 단지, 선호도를 통해서
좀더 뾰족한 단지 분석을 꾸려봐야겠다 생각이 들었습니다.
그리고 평소 비교 평가가 어려워
단지 분석 장표에 늘 비교 평가를 넣었었는데
템플릿대로 꼭 하지 않아도
내가 투자할 때 도움이 되었던 본인만의 방식으로
장표를 꾸며도 된다고 말씀해주셔서
여러 시도 끝에 조금 더 뾰족하게 선호도 파악이 되었던 경험이 있는
방법을 다시 활용해볼까 합니다.
더해서 단지와 가격을 평가를 별도로 하는 방법을 알려주셨는데,
선별한 저평가 단지들을 비교 평가할 때 적용하면
가치에 대해 알고 가격까지 입혀
연결되어 투자 생각을 이어나갈 수 있겠다 생각이 들었습니다.
또한 생활권 내 단절감을 주는 요소들을 파악하고
임장하면서 느꼈던 부분들을 줄글로 나레이티브하게 정리하며
선호도를 파악할 수 있는 단지 분석이 좋을 것 같다고 권장해주셨습니다.
전임, 매임을 들은대로, 본대로 쓰는 편인데
튜터님도 같은 말씀을 해주셔서
이번에도 내가 알게된 것들을 녹여서 써봐야겠습니다.
오전 시간 내도록 시간 가는줄 모르고
사임 발표, Q&A, 비교 평가를 했던거 같습니다.
아리송했던 단지별 선호도가
좀더 뾰족하게 그려지는거 같습니다.
스카 앞에서 행운 부적까지 선물받은 뿔테즈..
튜터님.. 감사랑합니다❣️
오전 내도록 알찬 시간을 보냈는데
또 질문할 수 있는 기회!!!!
비교 임장지에서 튜터님과 한걸음 한걸음 걸으며
튜터님께서 비교 임장지로 선정한 이유를 되짚어보았습니다.
입지의 힘이 이미 강한 상급지에서
호재가 진행되면 어떻게 지역이 바뀔지에 대해
느낄 수 있게 해주셔서 감사합니다.
언제 다가갈 수 있을지 모르겠지만
앞으로 더욱 기대가 되는 지역입니다 :)
머리가 깨질꺼 같은…엄청 추운 날이었는데
장장 3시간 A,B,C팀으로 나눠 튜터님과 걸으며
개인적인 상황을 얘기해보고 조언을 구할 수 있어서 좋았습니다.
남편 명의로 2호기(생최초)를 투자하려면
0호기를 매도해야 하는 상황인데
저가치 지역이라 이전부터 고민이 많았습니다.
월부 입성 전 가치 판단 없이 투기로 한 청약이었기에
더욱이 손님 한명 데려오기 힘들었는데요.
생활권 별로 인구를 주고 받는 곳,
지역 간 인구를 주고 받는 곳을 파악해서
좀더 적극적으로 매도 시도를 해야겠다 생각이 들었습니다.
튜터님!!!!! 저 0호기 팔았어요!!!!!!!
일등으로 전화드리고 싶어요 ㅠㅠ
3월 내 매도한다… 데드라인을 갖고
필사적으로 해보겠습니다.
비록 개인 일정으로 저녁 식사 후 티타임을 함께 하지 못했지만 (아쉬워요ㅠㅠ)
다시 한번 투자 생활에 질문을 하고,
답을 찾는 과정을 알려주셔서 감사합니다
그리고 높은 수준의 임보와 질문으로
함께 지역 얘기를 나눠준
우리 뿔테즈으으으으 ~~~~~~
늘 감사해요.
그럼 이제 시세 따러 가볼까요~?ㅎㅎㅎ
오늘 하루도 고생많으셨습니다.
그리고 행복했습니다.
한달 잘 뽀개 봅시다 ‘______’ ❣️
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