안녕하세요 :)
‘꾸준하게 성장하는 행복한 투자자’를 꿈꾸는
민경용팔쒸입니다!
셀렘 가득 기다렸던 뿔튜터님과의 튜터링데이!
임장지에 대해 공부하면서
의문이 드는 점들이 많았기에
조원분들, 조장님, 튜터님의 생각들이 너무 궁금했습니다.
그 궁금증을 해결해보자!는 마음
+ 튜터님을 만난다는 설렘을 가진 채
튜터링데이가 시작되었습니다:)
복기하며 후기를 진~~~하게 작성해보겠습니다!
전원 발표! BM 장표 접수하다.
“사임 발표는 전원 발표할 거에요.”
튜터링데이 전 날, 모두가 15분씩 발표할 거라고
안내해주신 뿔 튜터님..!!
발표를 하게 되면 괜히 한 번 더 임보를 보며
중요한 것이 무엇인지, 어떤 것을 말씀드리면 좋을지
한 번 더 생각을 정리하게 된다.
그렇게 우리 조는 튜터님이 정해주신 순서대로
한 명씩 발표를 시작했다!
중복되거나 겹치는 부분은 제외하고,
BM하면 좋은 부분 위주로
발표를 할 수 있게 해주셔서 더 좋았다!
지역을 파악하는데 꼭 필요한 장표,
생각을 좀 더 깊게 할 수 있는 가설 검증 장표,
지역을 한 판 정리로 볼 수 있는 장표 등
우리가 지역을 뾰족하게 이해할 수 있는 장표 중심으로
동료분들과 또 튜터님과 이야기 하다 보니
시간 가는 줄 몰랐다… ♡
(투자 얘기 너무 재미쒀…..)
튜터님께서는 질문이 나오면
다른 조원, 조장님의 의견을 물어보시며
서로의 생각을 나눌 수 있게 환경을 마련해주셨다!
‘내가 생각한 게 틀리면 뭐 어때~’
‘튜터님과 조원분들과 생각을 맞춰가는 과정인거지~’
라는 생각으로 주절주절 내 생각을 말했다.
그러면서 놓치고 있던 부분들을 체크했고,
튜터님의 생각들과 나의 생각을
맞춰가려고 노력하는 시간이었다.
임보 장수가 많이 줄었는데도
압축해서 핵심을 가득 담아주신 조원분들 덕분에
BM할 것들을 간단히 정리해보려고 한다!
1. 교통 호재 영향 받는 단지와 그 가격 체크하기
-현재 교통 호재가 가격에 반영이 되었는지?
-비슷한 다른 노선은 어떤 영향을 주었는가?
2. 현재 시장 상황 시작 전 살펴보기
-뉴스, 멘토님/튜터님 칼럼, 매물 수, 공급물량 등
3. 지역개요 한 판 정리하기
-물리적거리, 지적편집도, 위성지도, 나무위키 한 판에!
-궁금증도 가득 담기
4. 정량적인 환경 < 정성적인 환경 뾰족하게 분석하기
5. 핵심을 넣은 가설검증 장표
6. 분양가 뿐만 아니라 일반 분양 몇 세대인가? 체크하기!
7. 각 단지마다 특정한 수요가 있는지 매임/전임 파악하기
-그런 경우 가격이 높게 형성될 수도, 대신 수요가 한정적
8. 단지가 못생겼어도 대체할 수 없는 단지가 있다!
특히, 주절주절 사담이 너무 많은 내 장표에 비해
조장님의 깔끔하고 핵심만 들어있는
가설 검증 장표들이 인상적이었다. 역시 쵝오!!!!!!
오늘 발표해주신 조원들의 임보를 보며
지역을 이해하는 방법, 생각의 과정들을
배울 수 있어서 너무 좋았습니다. 감사합니다:)
튜터님과 폭풍 질의응답시간
“튜터님, 저 질문 있습니다!!!”
임보 발표를 끝내고,
사전에 제출했던 질문들에 대해 생각을 나누는 시간을 가졌다.
지역의 핵심입지요소, 생활권 별 선호요소,
단지 대 단지 비교평가 등
튜터님의 뇌를 마구마구 파먹을(?) 수 있는 시간이었다.
덜 좋은 30평대 VS 좀 더 나은 입지의 20평대
생활권이 좀 떨어지더라도 환금성이 좋은 단지 VS
괜찮은 생활권에서 환금성이 떨어지는 단지
20평대 VS 낀평형
현재 입지가치가 조금 더 좋은 곳 VS
확정된 교통호재로 미래가치가 좋은 곳
등등
튜터님의 바짓가랑이를 잡고
우리는 비교평가 이야기를 신나게 했다.
서로의 의견이 대치되는 경우도 있었고,
비슷하게 생각하는 경우도 있었다.
그 과정 속에서 지역을 더 뾰족하게 이해할 수 있었고,
지역 내 생활권 별로도 핵심입지요소가 다를 수 있음을
느낄 수 있었다.
→ BM: 지금처럼 용기 내서 튜터님께 질문하기
(이번이 마지막 실전반인 것처럼 항상 임하기)
비교임장지 미션!
“비교 임장지 미션 3가지!!”
뿔튜터님께서는 비교 임장지에 대한 장표를 공유해주시며
생각해보면 좋은 것들 3가지를 사전에 알려주셨다.
현재 임장지와 완전히 다른 상급지였기에
핵심입지요소가 뭘까?부터 감이 전혀 잡히지 않았다.
가기 전날 나무위키, 대장가격들,
비교임장지의 공급/재개발 관련 상황들을 읽고 가니
조금은 이 지역에 대해 이해할 수 있었다.
그리고 분임하며 확 느낀 거주민들의 여유, 행색들…
가볍게 넘어갈 수도 있었던 비교임장지를
SPOT 마다 저희를 멈춰 세우시고
그 부분에 대한 설명을 해주셨던 뿔튜터님 잊지 못해…
영하 14도 한파속에서도 뿔튜터님의 열정은 타올랐다 활활
뿔 튜터님 고민상담소 오픈하다
"개인적인 고민까지
폭풍 상담해주시는 튜터님♡ "
비교임장지를 이동하며
튜터님과 개인 질문할 시간이 주어졌다.
튜터님께 현재 고민인 대출 부분을 상담하고,
앞으로의 방향성에 대해 여러가지 여쭤보았다.
1안, 2안 등 시장 상황에 따라 방향이 달라지겠지만
현재 나는 나의 2개의 씨앗을 잘 지키는 쪽으로 얘기해주셨다.
수도권에 있는 자산을 잘 지키며
명의를 활용한 지방투자 꿀팁도 알려주셨다:)ㅎㅎㅎ
또 자녀 계획이 있는 나에게
튜터님을 비롯해 따수운 둘리 조장님까지….
진짜 찐찐찐 조언들이 가득했던 시간이라
내가 앞으로 가져야 할 마음가짐, 태도를
생각해볼 수 있는 시간이었다.
사실, 아직은 투자가 너무 재밌고,
더 배우고 싶은 마음이 가득한데
어느 정도 내려놓는 마음도
나에게 필요하다는 생각이 들었다.
그렇지 않으면
스스로를 너무 괴롭힐 것 같다는 생각을 했다.
→ BM: 내려 놓는 마음 배우기
(쉽지 않겠지만 조금씩 배워봐야겠다..!!!)
그 외에도 투자관련, 마인드 관련된 다양한 질문들에
편안한 분위기로 공감해주시고
정성스럽게 답변해주신 뿔튜터님!!!!
진심으로 감사드립니다!!!!!!
모든 것을 쏟아 부어주신 튜터님 덕분에
지역도, 개인적인 고민들도 선명해지는 느낌이었습니다.
남은 기간 동안 또 많은 것을 배우고,
또 나눌 수 있는 사람이 되겠습니다:)
그리고 항상 따수운 분위기 우리 뿔테즈!!
질문들과 답변을 통해 많이 배우는 시간이었어요!
남은 기간 동안 조장님과 조원분들의 능력들도
마구마구 닮고 싶습니다!!!!!!!!!
제가 귀찮게 해도 도망가지 마세여….ㅎㅎㅎ
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