안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
원피스를 찾아 항해 중인 해적왕 🏴☠️ 입니다!!
지난 2.8(일)!!
포도링🍇 튜터님과 알맹쓰 완전체와 함께한
행복한 튜터링데이^^
역대급으로 추운 날씨에 임장을 한 날이었지만
저희에 마음은 배움에 대한 열정🔥으로 한없이 불탔기에
역대급으로 따뜻하고 행복한 하루를 보냈습니다!!
포도링 튜터님의 상콤한 “지식”과 “경험”을
포도주스처럼 쫙~~~~악 흡수한 그날을
복기 합니다^^
비교 분임으로 임장지를 더욱 선명하게!!
알맹쓰의 임장지와 인접한 지역인 비교임장지!!
여러분 이제 사임도 냈으니 과제드립니다! ㅎㅎ
비교임장지를 더 잘 이해하기 위함이니 참고 부탁드려요.
오래걸리지 않게 간단하게 준비해주세요!
📌과제
-비교임장지에 대해 각 파트 ppt 1장에 요약 후 당일 1분이내 발표
-파트; 개요, 인구, 직장, 교통, 학군, 환경, 공급, 호재, 시세
-🍇포도링 튜터님-
미리 친절하게 숙제를 내주신 튜터님 🩵
출발전 카페에서 미리 각자 입지 파트별로 준비한
비교임장지에 입지요소들을 공유하고
튜터님에 피드백까지 듣게되어
임장지와 비교임장지에 대한 대략적인 선호요인에 “감”을
잡을 잡을 수 있었습니다.
비교 임장자에 대한 전반적인 선호요인과
임장 루트별 체크포인트를 확인하는 것이
정말 유용했었습니다!!
(다들 하루만에 대단들 하십니다 🍇알맹쓰 짱👍🏻)
다음에도 꼭 적용!!(🌟BM 포인트🌟)
아참 여기서 하나더,
출발 전 튜터님께서 본인의 분임 방법을 공유해주셨습니다.
🍇포도링 튜터님의 분임 프로세스🍇
🍇 입지분석을 하고
🍇 각 포인트별 확인할 체크포인트를 정리!
🍇 돌아 오는길에 생활권을 나누고 대표단지 가격을 체크
🍇 임장지에서 계속 임보에 올릴 내용들을 고민하고 집에 도착하면 그대로 임보에 올린다!!
🌟 꿀 팁 감사합니다(BM각) 🌟
비교 임장지 분임 루트 각각의 요소에
포인트별로 중요하게 봐야 할 부분을 알려주시고
현장에서 임장시 느낀점을 사임 발표전에
공유하는 제안이 임장에 집중도를 더욱 높힐 수 있었습니다 ㅎㅎ
”여긴 환경이 임장지보다 좋고,
교통도 1,4호선을 이용할 수 있어
강남접근성도 좋아!
그런데 연식은 다들 구축이라
현재 임장지와 가치가 비슷할 거 같아!“
동료들과 각 지역의 유사단지들에 대해
가치와 가격을 비교하면서
강 추위에도
임장을 하다보니 시간 가는 줄 몰랐답니다 ㅎㅎ
(다만, 얼어버린 내 손가락 🥶)
줄어든 임보 페이지!!
동료들의 발표와 튜터님의 피드백으로 빈공간을 채우는 시간!
동료들의 사임 발표와
튜터님의 피드백으로 이번 줄어든 임보에 대해
앞으로의 방향을 제대로 잡을 수 있었습니다!!
🌸봄님
5개월 차 맞아요? 발표 내내 입이 쫘~악!!
🍇교통파트에서는 7대업무지구에 어디까지 갈수있는지 마지노선을 확인
🍇교통호재에 대해서는 개선된 효과! 즉 주요업무지구까지 단축되는 시간을 확인!
🍇교통 호재의 반영 시기는 “예타통과” “착공식” “개통이후 상승장”으로 과거 유사 호재에 대해 각 시기별로 효과를 확인!!
🍇줄어든 임보!! 입지분석은 1장씩 하되, 각 지역별 중요 포인트는 1장 더 추가!
(예시; 00지역은 공급이 많은 지역으로 공급 장표를 1장 더 추가)
🐈양이님
🎯역시 양부!!! 임장지+인접지 까지 공급체크!!
🎯공급영향을 입지좋은 신축/구축, 입지덜좋은 신축/구축으로 확인하기!
🍇공급파트 가설검증 굿!
🍇인구 통계 확인 후 선호지역 우선순위를 미리 정할 것
🍇직장 파트에서 소득으로 담보대출력 확인해서 주요 거래 가격대별 예측하는 것 굿!
🍇입지분석에서 데이터 검증으로 끝낼게 아니라 전임과 매임으로 꼭 확인!!
🧊샷추
🎯이달 목표를 시작전 관리하는 것!
🍇시간관리를 잘해야함! 특히 투자가 진행될때 스케쥴관리 필수!
🍇분임시 느꼈던 느낌을 기록에 남기는 것 중요
⏱️오래도록
🎯교통을 딥하게 판것!! 호갱노노 이야기!! 버스 노선까지 꺄!!!!!
🍇비교평가는 2개 단지만!! 최대한 변수 통제!
🏴☠️왕왕
🍇자산에 맞는 시나리오 정리하면 향후 코칭시에도 유용
🍇25년차 이상 가격에 대해 레이어를 쌓아나가면 수도권내 땅의 가치 확인에 좋음
🍇지하철에서 단순히 급행이 좋다로 끝낼게 아니라 배차시간도 확인 필요!!
임보를 잘 쓴다는 것
들어갈 내용이 모두 들어가 있음을 의미합니다.
입지분석에서 땅의 가치와 수요를 파악하고
땅과 땅, 수요와 수요를 비교할 수 있는 해석을 합니다.
시세를 잘 알 수 있도록 시세지도를 충실히 작성하여,
가치와 가격을 연결시킵니다.
그리고, 내가 할 수 있는 것들을 찾아내고,
그 안에서 우선순위를 세우는 것을 의미합니다.
🍇포도링 튜터님🍇
마치며…
3번의 실전반, 3번의 지투실전, 2번의 내마실!!
총 8번째 튜터링데이를 경험하며,
멘토님과 튜터님들의 열정과 헌신에 감사함을 느꼈습니다.
그리고,
늘 튜터링데이를 거치고 나면
투자 역량이 scale up!! 됨은 물론!!
투자자로 가져야할 마인드!
그리고 오래 할 수 있는 함께할 동료가 남았습니다.
이번 포도링 튜터님과 알맹쓰와 함께한 튜데도 너무나 행복했고 유익했습니다.
🍇포도링 튜터님의 상콤하고 찐한 액기스같은 인사이트!!
쫘~~~악!! 흡수하고 저도 언젠가 누군가에게 도움이 되는 투자자로 성장하겠습니다.
포도링 튜터님 감사랑링 🫶🏻
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