2주차 강의후기_하고 싶은 거 있으면 지금해!![30억 가려고 오늘도 우리 6체 몽땅 갈아넣조 _존경받는별1]

A지역의 상승시기, 현재 가격을 해석하는 법 등 지역분석을 해주셨다.

위치, 사람, 직장, 교통, 환경, 학군, 공급에 대해서 이야기를 해주셨는데

가장 인상 깊은 것은

입지분석을 과거, 현재, 미래를 원페이지 정리를 했다는 것이다.

한장에 정리만 해도 이 지역의 전체 입지를 파악할 수 있다는 것이다.

지역의 생활권 5개 정도로 나누어서 이야기 해주셨다.

사람들이 가장 좋아하는 생활권은 분명하게 들어나는 것 같다.

튜터님은 생활권별로 입지, 교통, 환경, 학군으로 나누어서 보고 생활권의 랜드마크를 말해주셨다.

후순위 생활권에서 어디까지 투자해도 될까?라는 질문에 답해주시기 위해서 지난 상승장 최고가를 서울, 경기도 아파트를 가격대별로 올려서 보여주셨다.

지역에서 소외된 단지까지 오르면 거의 상승장 끝부분~

만일 7.5억 이라면

서울을 살까??? 이정도 선호라면 경기도 신축을 살까??

내상황에 따라 다르다는 것이다.

대출상황(생초, 서민실수요자, 일반주담대)에 따라서도 다를 것이고 대출상환여력에 따라서도 다를 것이다.

서울이나 경기도냐의 문제가 아니라 내돈으로 가질 수 있는 가장 좋은 집인지가 기준이 되어야 한다는 것이다.

땅은 좋지만 세대수가 너무 작다면???

실거주 수요가 받춰 주어서 거래는 적어도 가격은 쉽게 무너지지 않지만

급하게 팔 생각이면 애초에 들어가면 안된다는 것이다.

토허제 지역을 임장하면서 어려워 하는 점에 대해서 이야기를 해주셨다.

튜터님은 우리의 마음을 너무 잘 알고 계시는 것 같다.

그리고 매물임장에 대해서 실제로 하고 계신 방법에 대해서 너무 자세히 이야기해주셨다.

*실제 매물임장 실제 예

1. 가격, 2.선호(동별) 3.입지(모든입지/교통,학군-역가까운지, 원하는초중갈 수 있는지)4. 순서(단지간 선호/가격반응-11억이라면 어느 단지를 봐야하는지 물어보기)5. 기회(예산에 맞는 추천, 협상여지), 6.마무리(예약방법 문의-보고 싶은 것 먼저 물어보기)

*첫 통화로 바로 예약하지 않습니다.

콜백을 안 주시면 다시 연락해보고 휴가를 써야 하는데 볼 수 있을지 없을지 그것만이라도 말해달라고 해라.

-요즘에는 콜백을 기다리다가 지칠때가 있다. 부사님도 지치고 임차인도 지치고 매물임장을 해야하는 임장에서도 지치는 상황인 것 같다. 그럼에도 불구하고 다시 연락하기.

*매물 볼 때는 2가지 : 집과 사람에 집중하기

*무리한 협상을 하다가 기회를 놓치지 않도록 유연하게 대처한다.

타협할 수 있는 것 : 타일에 금이 갔어요. 아트월이 깨졌어요.

타협할 수 없는 것 : 누수가 있어요. 법적문제가 있어요.

어떤 지역인지, 시장분위기가 누구에게 유리한지에 따라서 유연하게 대응해야 함.

-시간이 지나면 그 물건을 갖고 있는 것 자체가 중요하다.

아파트 3개를 가지고 월500만원 25년동안 사용할 수 있다.(예시로 보여주심)

목표달성을 위해 계속 해야 할 것은 독강임투~~

결국 성공하는 사람들의 부자마인드-독서

💟적용할점

• 과거, 현재, 미래 입지분석 원페이지 정리
• 후순위 생활권을 다른 앞마당 매물과 금액대별로 올려놓고 비교해보기
• 독강임투(균형이 깨어지지 않도록 하기)