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[2026 NEW] 내 돈으로 살 수 있는 서울 아파트 찾는 법 - 서울투자 기초반
양파링, 권유디, 잔쟈니, 주우이
안녕하세요!
투자 시장에서 즐겁게 오래 살아남고 싶은 Woody입니다.
이번 서투기에서는 재이리 튜터님께서 임보 피드백 라이브를 진행해주셨습니다.
임보가 매번 250~300장 정도씩을 쓰다가 사실 막상 줄이려니 막막하기도 하고
개인적으로 오히려 더 어렵다는 생각을 많이 하던 차였습니다.
하지만 이번 임보 피드백에서 어느정도 가이드라인을 잡았고
내가 그동안 불필요한 부분들을 많이 장수로 채웠구나도 느끼게 되었습니다.
(1) 입지 분석
입지는 입지를 지도 위에 최대한 올려보는게 중요하고
이번 임보 자료에 있는 킬링 질문들에 대답할 수 있을 정도면
충분하다고 알려주셨습니다.
직장에서는 양과 질적인 부분 정도를 보고
베드타운이란게 파악이 되었으면 굳이 한발 더 앞서서
동별 직장들을 다 나열하지 않아도 된다고 말씀주셨고
심화 과정으로는 어떤 회사가 있는지 정도만 봐도 충분하다고 알려주셨습니다.
교통은 역시 핵심 지하철 노선들에 대해 알고 주요 업무지구까지
도달하는 시간에 대해 체크한다음
심화 과정으로 교통 호재정도를 보는걸 추천해주셨습니다.
환경은 정성적인부분과 정량적인 부분을 구분하여
선호도를 정리해보는걸 알려주셨고
학군은 이사를 올만큼의 수요가 있는지 체크하고
초등학교, 중학교, 학원가를 가급적 하나의 지도 위에 올려서
한눈에 보이게 표시하는걸 추천해주셨습니다.
여기서 학군이 중요하다고 판단되면
배정차이로 인해 아파트 선호도가 바뀌는 점까지 보시면 된다고 알려주셨습니다.
공급 또한 언제, 어디에, 몇세대가 들어오는지만 체크하면 되고
심화과정으로는 분양가격을 보고 시장 분위기를 파악하고
신축이 들어섰을 때, 주변 환경을 바꿀 수 있는 규모인지 체크하는게 중요하다고 말씀주셨습니다.
BM
환경에서 정성적인 부분과 정량적인 부분을 체크해보기
(2) 시세분석
시세분석에서는 랜드마크 가격을 보면서
선호하는 아파트들의 특징을 간략하게 볼 수 있고
시세그룹핑을 통해 가격대 감을 잡고 저평가 단지를 1차 선별할 수 있습니다.
마지막 시세지도에서는 시세를 지도 위에 올리고
생활권별 시세에 대한 요약 정리를 올려주는거까지 해보는게 중요합니다.
(3) 단지분석
단지 분석은 기본적인 정보에
단지 등급, 생각 가격수준 등만 올라가있으면 충분하고
저평가라고 판단된 아파트 정도만 해도 충분합니다.
이 과정에서 꿀팁으로는 점심시간 루틴으로 한단지씩 호갱노노를 살펴보면 좋고
규제지역은 규제지역끼리, 비규제 지역은 비규제 지역끼리 비교하는 과정을 거치면 좋습니다.
(3) 결론
결론에서는 흔들리지 않는 투자 기준을 정리하고
내 상황에 대해 자산 현황을 체크해야합니다.
그리고 임장지내 단지 선호도를 정리하고
임장지의 투자 후보를 확인하여 소거법으로 제거해둡니다.
이렇게 뽑은 단지들의 가치에 대해 생각해보고
내 생각이 끝나면 그래프를 참고하여 확인하는 과정을 거칩니다.
그리고 앞마당과의 비교 과정을 위해 앞마당 원페이지와
앞마당에서의 투자 후보 단지를 리스트업하고
최종 투자 후보들을 검토합니다.
3개를 뽑되 머리싸매서 1등을 뽑으려 하지 말고
우선순위 정도만 정하는 방향성을 가지는게 좋습니다.
이렇게 가치와 가격을 비교하고 최종투자후보를 검토해보며
나중에 그래프로 내 생각이 맞는지를 검증합니다.
마지막으로 모의 계약서를 작성하고
지역에 대한 총 정리 개념으로 투자 결론을 작성합니다.
마지막으로 재이리 튜터님의 최근 임보들까지 공유해주셨는데
사실 BM을 할 수 있다면 모든 부분을 BM하고 싶다는 생각이 들 정도로
압도적인 퀄리티의 임보였습니다.
재이리 튜터님의 말씀대로 좌절하지 않고 BM할 요소들을 뽑아봤습니다.
호재 파트에서 교통뿐 아니라 택지나 직장까지도 같이 보고
또한 호재 중에 우선순위로 봐야할 것을 가시적으로 표시해놓은게 좋다고 생각했습니다.
추가적으로 공급파트에서 앞마당이 여러개인 사람들을 위한 전국 공급 지도를 알려주셨는데
한눈에 공급에 대해 파악하기 좋고 특히 공급이 중요한 지방 지역들이
앞으로 어디에 기회가 있는지 보기에 좋다고 생각했습니다.
BM
호재 부분에서 교통뿐만아니라 택지나 직장에 관해서도 써보기
전국 공급지도로 한눈에 공급을 파악해보기
