서울 급지별 선호도의 비밀 (가격은 이렇게 갈린다) [쪼코파이a]

안녕하세요

행동대장 행동π' 쪼코파이a 입니다.

우리가 단지의 가치를 파악하기 위해 ‘직장,교통,학군,환경’ 입지요소를 배우고 평가합니다.

하지만, 이러한 입지요소임에도 불구하고 이해가 되지 않는 단지들도 있는데요.

이런 부분을 채울 수 있는 중요한 요소. 각 지역에 대한 ‘선호도’(서울&수도권)를 알아보겠습니다.

💡서울&수도권 급지별 선호도

☑️1급지- 우리나라 최상위 지역 ! “나 00 살아~”

상위급지 1급지에서의 선호되는 선호도는 다른 지역과는 조금 다른 점이 있습니다.

‘직장,교통,학군,환경’만으로 해결되지 않는 상류층의 선호요인인데요.

-한강뷰, 보안,조용한 인프라 등(+개념)-

입지적인 요소에 대한 중요성보다도 상류층의 선호성이 더 우선시 될수 있습니다.

☑️2급지- ‘동’별 고소득 밀집 지역 ! (목동, 공덕, 옥수, 광장)

2급지에선 조금 특별한 점으론 해당 지역의 대표 ‘동’ 이끄는 선호도가 이는데요.

직장의 접근성(대표 3대 업무지구) 그리고 각 ‘동’별 가지는 뾰족한 입지요소 입니다.

목동- 직장 접근성 (강남:41분/여의도:11분/시청:32분) 40% + 압도적 학군 60%

공덕- 직장 접근성 (강남:42분/여의도:6분/시청:11분) 40%+ 환경(한강+뉴타운) 60%

옥수- 직장 접근성 (강남:20분/여의도:30분/시청:24분) 40%+환경(한강)/커뮤니티 60%

광장- 직장 접근성 (강남:25분/여의도:39분/시청:33분) 40%+학군/물리적 위치(다리건너 청담) 60%

☑️3급지- 주요 업무 지구 접근성!(여의도,시청,강남)

3급지부터 중요성이 더해지는 직장접근성입니다.

그와 더불어 자녀를 키우기 좋은 환경을 갖춰진다면 그 선호성이 가격에 그래도 영향을 줄수 있는데요.

영등포→ 직장접근성(강남:37분/여의도:8분/시청:23분)60% + 환경(균질성,쾌적성)40%

동작구→ 직장접근성(강남:25분/여의도:29분/시청:46분)60% + 뉴타운/한강뷰40%

종로/중구→직장접근성(강남:24분/여의도:19분/시청:12분)60%+땅의 지형40%

강동구→직장접근성(강남:32분/여의도:51분/시청:44분)60%+단지밀집도&환경(뉴타운,대단지)40%

직장의 접근성 선호요인의 비율이 높아지면서 그 외 지역이 가지는 선호도 비율이 낮게 되는 2급지와의 차이입니다.

☑️4급지- 주요 업무 지구 가성비 지역!(중산층 거주)

4급지도 마찬가지로 직장 출퇴근을 위해 1시간 내 업무지구 접근성에 비율이 높아집니다.

특히 해당 지역들에 대해선 직장 출퇴근의 가성비로 고려하고 있으면서,

최종 종착지가 아닌 갈아타기를 위한 발판이 될만한 지역으로 손꼽히고 있습니다.

서대문구- 직장접근성(강남:32분/여의도:24분/시청:20분)70%+평지/밀집성 30%

강서구- 직장접근성(강남:32분/여의도:23분/시청:44분)70%+한강뷰/면학분위기 30%

동대문구-직장접근성(강남:32분/여의도:36분/시청:26분)70%+밀집도/면학분위기 30%

맞벌이 부부가 직장 출퇴근을 위한 선택의 선호도가 높은편이고 

그와 더불어 자녀를 키울만한 환경,분위기를 갖춰진 곳에 4급지 내에서도 높은 선호도를 지니게 됩니다.

☑️5급지-서울 내 후순위의 선택지!(서울 입성)

5급지부턴, 이젠 직장의 출퇴근, 약1시간 이내의 접근성이 더욱이 중요해집니다.

서울의 가장 외곽에 위치해 있지만 주요 업무지구의 접근성에 1시간이 넘지 않을 서울의 땅이란 점이

사회초년생 또는 신혼부부들에겐 입성의 발디딤이 되어줄 지역이 될수 있는거죠.

은평구-직장접근성(강남:39분/여의도:31분/시청:26분)80%+위치(중심지쪽)20%

구로구-직장접근성(강남:37분/여의도:19분/시청:32분)80%+위치(중심지쪽)20%

금천구-직장접근성(강남:47분/여의도:29분/시청:41분)80%+인프라(금천구청역)20%

강북구-직장접근성(강남:54분/여의도:43분/시청:34분)80%+밀집도20%

도봉구-직장접근성(강남:59분/여의도:44분/시청:38분)80%+위치(중심지쪽)20%

노원구-직장접근성(강남:47분/여의도:56분/시청:39분)80%+학군(학원가/은행사거리)20%

중랑구-직장접근성(강남:29분/여의도:42분/시청:39분)80%+위치(중심찌쪽)20%

이렇게 서울&수도권에서 각 지역이 가지는 선호도의 비중이 조금씩 다르다란 걸 알수있습니다.

크게 지역에서 가지는 선호도가 무엇인지 입지 키워드를 고려한 뒤

각 생활권 별 선호요소와 각 단지 별 선호반영에 따른 가격까지 대입한다면

조금 더 뾰족한 단지 선호도에 따른 가치 그리고 상대적 저평가 여부를 판별할수 있겠습니다.

감사합니다.