수천만원 아끼는 부동산 지식은?
[첫 강의 추천] 2026 부동산 투자 시작하는 법 - 열반스쿨 기초반
너바나, 자음과모음, 주우이
안녕하세요,
행복을 바라보고 달려가는 투자자
해바라기v 입니다.
2호기 잔금을 3월에 앞두고 있는 요즘
또 한번 새로운 경험이 저를 성장시켜
복기글로 작성해 보려고 합니다.
이 글이 매수 후 전세를 셋팅하는 “투자자” 분들께
조금이라도 도움이 될 수 있다면 좋겠습니다!
(실거주 매수는 해당되지 않습니다 ^^)
“전세 만기 설정 시 요일(평일)까지 꼭 확인하세요”
12/25일 크리스마스 선물인가?
너무 감사하게 새로운 임차인 분이 구해져 계약을 하고
잔금을 기다리던 중.. 2월 11일(잔금 D-30일)사장님께 문자가 왔습니다.
“사장님, 전세 만기일을 3일 앞으로 당겨야 할 것 같아요.."
상황을 정리해 보면
임차인이 은행에서 전세자금 대출을 받는 과정에서
기존 만기일이 일요일이라는 점을 은행에서 확인했고
Working Day(평일) 기준으로 2년 이내가 되도록 조율을 요청했습니다.
예를 들어
28년 3월 12일(일) 만기라면
28년 3월 10일(금)으로 당겨달라는 것이죠..
뭐,, 당기면 되는 거 아니야? 생각할 수 있지만..
이렇게 되면 만기 시점에 2년 보유 요건을 채울 수 없기 때문에
양도세 비과세 요건을 채울 수 없게 되는 Risk가 생겼습니다…
(지방 광역시 물건이기 때문에 반드시 팔아야 하는 전제를 깔고 들어갑니다.)
“내가 할 수 있는 건 뭘까? (CEO 마인드)”
흠.. 착잡하지만.. 그럴 시간이 없습니다.. 대응해야 했습니다.
내가 할 수 있는 것과, 할 수 없는 것을 구분하였고
전세 대출 반환에 관련 된 Study를 통해 이성적으로 상황을 판단했습니다.
세입자의 상황 상 잔금일을 다시 조절할 수 있는 상황도 아니고
지금와서 세입자를 다시 구할 수도 없는 상황이었습니다..
결국 저는 지금 상황에서 계약을 깨지 않는 선에서
기존 협의한 특약사항(퇴거 전 사전 통보, 이사 일정 상호 협의, 부동산 방문 적극 협조)
임차인의 상황(3년 뒤 주변 신축 입주 예정)을 고려해 양도세 비과세 요건을 활용할 수 있는
매도 시나리오를 검토해 헷지가 가능하겠다 판단했고
사장님께 “OK” 사인을 보내드렸습니다.
돌아보니 제가 빠르게 판단/대응할 수 있었던 것은
감정을 제외했고, 대응하려고 했으며, 모르는 부분은 Study하였고
기존에 특약 관련 매도에 원활히 대응 할 수 있도록 사전 협의해두었으며
임차인의 상황을 명확히 파악하고 있었기 때문이라고 생각합니다.
매번 느끼는 것이지만.. 투자는 예측보다는 대응의 영역인 것 같습니다.
또한 투자를 실제로 하고 물건을 매수/보유/매도 하는 과정에서 다양한 경험이
저를 더욱 더 성장시키는 것 같습니다.
혹시 투자자로 새로운 집 매수를 앞두고 있는 분들이 있다면!
전세 만기일의 요일(평일)까지 확인하고 2년 보유 후 비과세 요건이 깨지지 않는지!
점검하시고 사전에 조율하시면 좋겠습니다 ^^
최근 대통령 님의 공개적인 압박?? + 다양한 정책들 덕분에
여러모로 혼란스러운 시장인데 ㅎㅎ…
그럼에도 언제나 기회는 있다고 생각합니다!!
그러니 힘들더라도 포기하지 마시고 꼭 결과를 만들어내시면 좋겠습니다
언제나 여러분의 잃지 않는 꾸준한 투자를 응원합니다.
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
😁
