[실전34기 2월은 고속성장 코쓰로 출발=3 럭셔리초이] 2강 후기 "입지분석과 비교평가의 디테일"

안녕하세요.

언제어디서든 반짝이고픈

럭셔리초이 입니다. 

이번 실전반 2강은 진담튜터님께서

입지분석을 토대로 어떻게하면

지역 내 / 지역 간 단지 비교까지

잘 연결시킬 수 있는지에 대해서

자세하게 설명해주셨는데요.

정량적인 지표 보다도,

부동산을 선택하는 “사람”의 관점에서

이야기를 많이 해주셔서

굉장히 도움이 많이 됐던 것 같습니다. 

사실, 수학 공식처럼

딱딱 들어맞으면 쉽겠지만,

우리가 투자하는 부동산, 

특히 아파트는 주거공간이기 때문에 

사람의 감정이 섞일 수 밖에 없고,

동시에 투자재이기 때문에

사람의 심리도 얽혀 있어서 

더 복잡하고 어렵게 느껴지기도 하는데요.

튜터님의 강의를 들으면서

앞으로는 어려운 비교대상을 만나더라도

‘복잡하다, 어렵다, 잘 모르겠다’ 보다는

조금 더 깊게 들어가 생각해 보기도 하고,

시장을 복기하기도 하면서

하나씩 기준들을 쌓아나가면 되겠다는

자신감을 얻을 수 있었습니다. 

🚩Not 가격, But 가치

강의 초반에 튜터님께서

편견이 있으면 생기는 일의 예시로

1) 가격만 보고 가치를 판단할 때,

2) 급지만 가지고 가치를 판단할 때,

각각 놓칠 수 있는 것들에 대해서

설명을 해주셨는데요. 

특히, 저도…

가격의 움직임을 보면서

“역시 여기가 좋으니 먼저 오르네~”

“거긴 이러저러해서 별로던데, 

그래서 안오르나봐~”

라며 가치를 가격에 끼워 맞추면서 

생각을 정리하기도 했는데요.

튜터님의 설명을 들으면서

우리가 왜 더 뾰족하게, 

입지의 가치를 제대로 고민하면서  

단지의 가치를 비교해야 하는지

확~ 와닿았던 것 같습니다. 

🚩선호도 파악이 가장 중요!

"좋아!! 가격에 얽매이지 않고,

선호도를 제대로 파악하는 사람이 되겠어!!"

라고 외쳐보지만…

“그런데… 도대체 어떻게??”

라는 생각이 스물스물

올라오는 저희들을 위해서

튜터님께서는 어떻게 하고 계신지~

그 꿀팁들을 하나 하나 풀어서

친절하게 다 설명을 해주셨습니다. 

분위기 임장을 할 때,

어디가 좋고, 어디는 덜 좋은지를

구별하는 치트키 몇가지로

우선 투자할 지역을 골라내고,

입지분석을 하면서

그 지역 사람들이 중요하게 생각하는

키워드 (ex. 교통, 학군, 연식, 상권..)

파악해 나가는 방법도 알려주셨어요.

여기서 중요한 것은

단순하게 정량적인 입지요소 평가에

머무르지 않고,

거주하는 사람들 입장에서

어떻게 받아들일지에 대한 생각을

더 확장해서 하는 방법을 

배울 수 있어서 정말 좋았습니다. 

그리고 이런 생각들을 바탕으로

단지임장을 하면서 우선순위를 정하고,

시세지도/시세그루핑을 통해서

투자 후보를 추려 가는 과정도

배워볼 수 있었는데요.

앞단의 분임/입지분석이 잘 되어 있으면

이어지는 단임/시세지도&그루핑에서

우선순위를 잡아가는 일이

더 수월할 수 밖에 없겠더라구요~♡

 🚩비교평가!! 유레카♡

마지막으로 이제

비교평가는 어떻게 잘할 수 있을까?

에 대한 궁금증을 풀어보는 시간~!!

비교평가를 본격적으로 

알아보기 전에 튜터님께서 

해주신 이야기,

"비교평가는 상승장이 아닌,

하락장을 위해서 하는 것이다."

라는 말씀이 기억에 많이 남습니다. 

혹시 하락장이 오더라도

자산을 잘 지켜낼 수 있는

사람이 되기 위해서라도

비교평가를 더 열심히 잘해야겠다는

생각이 많이 들었습니다.

지역 평가의 재료

입지(교통/환경/학군) + 상품(연식/특징)

5가지를 가지고 더 좋은 것을

고르는 프로세스에 대해서

다양한 예시로 설명해주셨는데요.

특히, 지역간 비교평가 예시가

저에게는 도움이 많이 됐습니다. 

급지 차이가 많이 나는 단지부터

급지 차이가 적은 단지까지

땅의 물리적 위치 중요도를

얼마나 더 높게 볼 것 인지에 대해서도

정리해볼 수 있었고, 

입지를 평가할 때

바뀔 수 있는 교통/환경은

더 입체적으로 분석하고 

꼼꼼하게 따져보아야 한다는 것도

배울 수 있었습니다. 

그리고 무엇보다 중요한 것!!!

그 지역에서 핵심이 되는 

투자키워드를 아느냐 모르느냐가

비교평가에서 정말 중요한 재료가

된다는 것도 느낄 수 있었어요.

💞

강의하시는 내내

우리들이 잘 이해하고 있는지

체크하고, 확인하면서

진행해주시는 모습이 

너무너무 따스하고 감사했고, 

평소에 어렵고 알쏭달쏭했던 부분을

쏙쏙 집어서 설명해주신 덕분에

시원한 느낌이 드는 순간도 많았습니다.

그리고..

튜터님께서도 여러 시행착오를 거치며

이런 것들을 배웠다고 말씀해주셔서

'나도.. 계속 하다보면 더 잘할 수 있겠구나..'

하는 용기도 얻을 수 있었습니다. 

좋은 강의 준비해주시고,

이해하기 쉽게 전달해주신 진담튜터님

정말 감사드립니다 ♡