가슴 뛰는 짜릿함을 만드는 것은 보는 관점과 태도

🌻안녕하세요 햅바라기입니다🌻

이번 주차에는 양파랑님의 토허제로 묶인 A 지역에 대해

대체 왜 지금 이 지역을 봐야하는지

어떤 투자 기준으로 해당 지역의 물건들을 골라야할지

에 대해 알려주셨습니다.

서투기가 처음인 저는 솔직히 서울을 만만하게 봤습니다..

솔직히 그냥 지하철 가까우면 장떙 아니야?? 라는 안일한 생각을 가지고 있었는데요, 

양파링님의 이보다 더 세심할 수 없는 A 지역에 대한 각 생활권의 입지가치를 정리한 내용들을 보면서

같은 구 여도 생활권마다 선호가치가 다 다르고 그게 가격에도 반영된다는 사실을 알게되었습니다

예를 들어 2호선이 바로 가까운 단지여도 나홀로 단지인 것과 

몇분 더 걷더라도 대단지인 아파트를 더 선호하는 경우가 있는 것처럼

단순히 일률적인 기준을 들이미는 것이 아닌 사람들의 수요를 정성적으로 평가해보고,

그걸 투자에 연결지어 생각할 수 있어야 하는 구나를 깨달았습니다

또 토허제 지역에서 어떤 매매계약 프로세스를 거치게 되는지와 2년 후 전세셋팅 하는 

실전적인 투자 내용도 꼼꼼히 챙겨주시는 것에 정말 감동받았습니다 ( 역시 전세빼기의 여왕 )
이번에 꼭 투자하길 바라는 마음이 너무 너무 느껴지는 강의였습니다

제가 꼭 적용해보고 싶은 것은 양파링님의 전화임장 꿀팁입니다. 

그동안 너무 매물 예약만을 위한 전화 임장을 했던 것 같아, 실제로 강사님이 어떻게 전화하시는지를 들으며 많이 개선해야겠다는 생각을 했어요
→ 꼭 지도 펼쳐놓고, 어느정도 단지 선호도 상 중 하를 안 상태에서 사장님에게 전화걸기
→ 가격에 대한 얘기에서 단지 밖에 대한 이야기 다시 단지 안으로 들어와서 물건에 대한 이야기해보기

→ 다른 물건 추천받아보기 그러면서 자연스럽게 동별 선호도 파악, 다른 단지와 선호도 차이 파악

→ 첫 전화에 바로 매물 예약하지 않고 일단 매임 예약 후보 물건 정도 추려두고 내 스케쥴에 맞게 하기

여담으로,, 이번 월부에서 임보 2.0 을 새로 제시해주면서

왜 갑자기 임보 장수를 줄이라는걸까? 이해하지 못했었는데요

이번 양파링님 강의를 들으면서, 정말 투자를 위한 임보가 무엇일지

임보의 양이 아닌 질에 집중을 하면 같은 장표에도 퀄리티가 다른 생각이 담기는 구나를 느꼈습니다

예를 들어 학군이 그렇게 중요한 동네가 아니라면 , 저라면 여기는 학군이 그렇게 영향이 있는 동네는 아니다.

라고 분석하고 끝냈을텐데 강사님은 거기서 한단계 더 들어가서 "수요층" 에 따라서, 다시말해 신혼부부냐 아니면 자녀가 있느냐에 따라서 학교 배정이 이 단지를 선택하는 기준이 될 순 있겠다 라고 철저히 수요의 관점에서 

생각을 해보신거에서 저의 임보가 나아갈 방향을 알게 된 것 같았습니다

늘 강사님들의 교안에 한발자국이라도 제 임보가 가까워지길 바라며 !! 

임보 쓰러 가보겠습니다 총총