저층 및 가격 인하 질문

안녕하세요 햇숲님:) 우선 내집마련을 위해 열심히 매물임장 다니시는 점 너무 잘하고 있으시다고 박수 먼저드립니다 ㅎㅎㅎ 1. 보통 저층은 1~3층의 높이를 이야기합니다. 그래서 햇숲님께서 보신 5층은 뷰도 답답하지 않지만 해도 잘 들어오는 편이라면 충분히 매수해도 괜찮은 층수라고 생각합니다. 다만, 상대적으로 중층이나 고층이 있다면 5층이 저층처럼 느껴져서 같은 시기 매매 물건이 무엇이 있느냐에 따라서 매매금액의 범위는 달라질 수 있다는 점 참고해주시면 좋겠습니다. 2. 가격을 낮추고자 집안의 하자 및 매도자의 사정을 확인해보신 것 같습니다. 우선 이렇게 꼼꼼하게 확인하신 것은 정말 잘해주신 것 같습니다. 다만, 가격을 깎는 범위에 대해서는 시장의 분위기와 나와있는 매물의 갯수에 따라 다를 수 있기 때문에 00만원 깎아보실 수 있습니다 - 라는 명확한 답변을 내리기는 어려울 것 같아요. 대신 햇숲님께서 보시는 지역의 분위기(매수자우위인지 매도자우위인지) 확인해보시고, 물건의 가격 또한 인근의 단지들 중 비슷한 컨디션일 때 싼 것이 맞는지 충분히 확인해보시고 가격을 조정해보시면 좋을 것 같아요. 말씀하신 내용들처럼 확실한 이유가 있고, 매도자 사정 역시 급하다면 가격을 깎아볼 명분이 된다고 생각합니다^^ 모쪼록 햇숲님이 노력하시는 만큼 예산대비 최선의 단지를 매수하시기를 응원드립니다!

햇숲님 안녕하세요 5층 매물과 네고여지에 대해 고민하고 계신 것 같아요. 먼저 5층물건에 대해서는 보통 저층물건은 3층이하를 이야기 하며, 분양시 분양가가 1층~3층까지 가격과 4층이상 가격이 달라요 이유는 저층매물의 경우 바깥소음과 프라이버시 침해, 배기가스 유입 등 사람들이 좋아하지 않는 요인 때문입니다 1층의 경우 아이들이 많아서 층간소음이 걱정되는 부모님들이 선택하는 경우가 많아서 나중에 매도할 때 환금성에 문제가 생겨 갈아타기 할 때 어려움을 겪으실 수 있어요 5층은 그래도 수요가 있는 편이니 저층으로 보기 어려우나 혹여라도 일조량이 매우 적은 동간격이거나 뷰가 막혀 답답함이 있는 경우 좀더 생각해 봐야할 것 같습니다. 두번째는 하자로 인한 네고여지에 대해 고민하시는 것 같아요 자모님께 배운대로 꼼꼼하게 매물 보시는 것 저도 배워야 할 것 같습니다^^ 보통 실거주로 들어가실 때 잎서 산 사람들의 생활기스같은 것으로 크게 네고들어갈 사항이라 보기 어려울 것 같아요 다만 매도인이 부동산에 4~5곳 내놓았다면 급한 사정이 있을 수 있으니 사장님과 긴밀하게 소통하시어 빠른 매도가 필요한지 살펴볼 필요는 있을 것 같아요 돈이 긴급하게 필요하다면 계약금 외 중도금을 더 드릴 테니 네고 혹은 잔금일정조절 등으로 네고를 요청할 것 같습니다. 네고 규모에 대해서는 매매절대가와 시장상황에 따라 달라질 것 같아요^^ 햇숲님의 내집마련 진심으로 응원드립니다!!

햇숲님 안녕하세요. 열심히 임장을 하시면서 점점 물건을 찾아나가시는 과정인 것 같아 많은 응원을 드리고 싶습니다. 1번: 5층은 환금성 기준으로 봤을때 저층인 1~3층에는 해당하지 않습니다. 다만, 실거주자 입장에서는 고층 물건에 비해 좀 더 저층이라는 생각을 가질 수 있습니다. 그래서 선호도 면에서 고층 물건에 비해 밀릴 수는 있지만 환금성을 걱정할 만큼의 층수는 아니라고 생각합니다. 그리고 환금성의 경우 단순히 층수만을 따지기 보다는 매도할때 사람들이 받아줄 수 있는지에 대한 수요 관점에서도 한 번 생각을 해보셨으면 좋겠습니다. 해당 지역에서 실거주자들이 선택하기에 충분히 선호가 있는 단지이고 4층 이상이라면 환금성은 크게 걱정하지 않으셔도 괜찮을 것 같습니다. 2번: 벽지, 콘센트에 하자가 있다는 이유로 가격을 네고할 수 있다고 단정하기는 힘들 것 같습니다. 해당 지역의 시장 흐름이 결국 가장 중요한 것 같습니다. 현재 네고가 가능한 분위기인지 아닌지를 파악해보고 매도인에게도 도움이 될 수 있는 방향으로 협상을 진행해볼 수 있을 것 같습니다. 매도인이 현재 급한 사정이 있는건 아닌지 파악해보면서 그러한 사정들을 해결해줄 수 있는 방향으로 제안하며 네고를 진행하는 것도 고려해보면 좋을 것 같습니다. 특히 현재 갈아타기를 진행하시려고 하는 것 같은데 원하는 매도 날짜가 있는지, 원하는 중도금이 있는지등을 물어보면 좀 더 협상에서 유리한 방향을 찾아보실 수 있을 것 같습니다. 3번: 현재 정보만을 보고 둘 중에 어떤 단지가 더 좋다고 판단하기에는 어려움이 있는 것 같습니다. 다만, 햇숲님이 감당 가능한 예산을 잘 설정하셔서 그 범위안에서 더 좋은 물건을 선택하는 것도 좋은 방법이 될 것 같습니다. 그럼 햇숲님의 투자를 항상 응원드리겠습니다!

햇숲님 안녕하세요~ 최고 17~20층 규모라면 5층은 완전한 저층으로 보기는 어렵습니다. 말씀하신 것처럼 일조가 나쁘지 않고 답답함도 없다면 거주 만족도는 괜찮을 가능성이 높습니다. 다만 향(남향·동향 등)과 전면 동의 간격, 앞이 막히지 않은 뷰인지 여부에 따라 추후 환금성에는 차이가 날 수 있습니다. 그래도 일반적으로 1~3층 저층이나 맨 꼭대기층보다는 무난한 선택으로 보입니다. 언급하신 부분들은 실제 거주 과정에서 생긴 생활 흔적으로 보입니다. 해당 사유만으로 큰 폭의 협상을 이끌어내기에는 다소 약할 수 있습니다. 대신 중개사분을 통해 매도 사유(갈아타기, 계약 진행 여부, 잔금 일정 등)를 파악해 보시는 것이 좋겠습니다. 만약 빠른 매도가 필요한 상황이라면, 계약금을 조금 더 신속히 지급하거나 중도금 일정을 유연하게 맞춰줄 수 있다는 점을 어필하며 협상을 시도해보는 전략도 가능합니다. 실거주 목적이라면 예산 범위와 함께 가족의 생활 동선(직장과의 거리, 주변 환경, 자녀 학교 및 학원가 등)을 종합적으로 고려해 결정하시면 좋겠습니다. 만약 B단지를 최종 선택하신다면 2번과 같은 방식으로 협상을 시도해 예산 안으로 최대한 맞춰보되, 자금이 과도하게 타이트해진다면 무리한 결정은 피하시는 것이 좋겠습니다. 햇숲님의 내 집 마련을 진심으로 응원합니다 😊

안녕하세요 햇숲님~ 다른 분들께서 답변을 잘해주셔서 첨언 할 건 없어 보입니다. 1) 서울 내 5층이라면 저층으로 굳이 분류하지 않아도 될 것 같습니다. 충분히 환금성이 있다고 생각합니다~ 2) 절충을 무조건 해야하는 건 아닙니다. 할 수 있다면 하는게 좋지만 억지로 이유 없이 네고를 하다보면 매물이 거둬지는 불상사가 발생할 수 있습니다. 다만 최대한 하자를 근거로 협상을 시도해보고, 잔금일자 조정 등 계약과 관련된 사항으로 조율이 가능할 수 있습니다. 가격이 싸다고 한다면 무리한 협상보다는 적절한 가격대에 매수해도 괜찮지 않을까 생각이 듭니다 :-) 3) 단지가 어디인지 알 수 없어서 대답이 어려운 것 같습니다. 사람들이 더 좋아하는 단지가 어딘지 파악해서 매수할 것 같아요! 30평대와 20평대의 가격이 비슷하다는 건 20평대의 단지가 가치가 더 높을 가능성이 있을 것 같아요~ 역 1개 차이이더라도 어떤 역인지에 따라 또 그 선호도가 확연히 달라질 수 있다 생각이 들어요 :-) 현명한 선택하셨으면 좋겠습니다 !

안녕하세요 햇숲님~! 1) 일반적으로 저층은 1~3층을 의미하기 때문에 5층 매물이라면 기중층이라고 보셔도 될 것 같습니다. 물론 고층일수록 뷰가 더 좋은 경우가 많기 때문에 더 선호하겠지만, 5층이면 저층/탑층 제외 기준에 충족하기 때문에 문제없다고 생각합니다. 2) 사실 가격 네고의 경우 시장 상황에 따라 너무 다르다고 생각합니다. 상승의 흐름이 확실한 지역이라면 가격 조정이 안 될 가능성이 높고, 그렇지 않은 외곽지역의 경우에는 가격조정의 여지가 있다고 보는데요. 중요한 것은 얼마를 깎아서 샀냐 보다는, 지금 그 금액이 비싸지 않고 적절한 금액이냐를 보는 게 더 중요하다고 생각합니다. 비싸지 않고 괜찮은 금액이라면 무리하게 가격 조정을 하기 보다는 다른 조건적인 부분의 협상이 되는지를 함께 보시면 좋을 것 같습니다. 3) 조금 더 높은 가치의 25평형 vs 덜 좋은 가치의 33평형의 고민이라고 생각되는데요. 이런 경우에는 25평형 물건이 어느 정도의 선호도를 갖는 단지이냐가 중요할 것 같습니다. 압도적으로 선호하는 25평형 이라면 평형을 줄이더라도 메리트 있을 수 있다고 생각합니다. 그렇지 않고 두 단지간 선호도가 애매한 경우라면 일반적으로 더 큰 평형이 나을 수 있습니다. 이건 단지vs단지로 생각해야 하는 부분이기 때문에 단지의 가치를 생각해보며 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 응원드립니다 :)