초등학교 학생수는 어떻게 바라봐야 할까요?

BEST | 반갑습니다!! 햇숲님!!! 첫 내집마련을 앞두고 계셔서 초등학교에 대한 생각과 고민이 많으신 거 같습니다. 좋은 질문과 별 거 아닌 질문의 기준은 없습니다. 궁금한 게 있으시면 물어보면 됩니다!! 햇숲님! A, B단지 모두 학급당 학생수가 20명 이상으로 학생 수는 많다고 봐도 됩니다. 전체 학급당 학생 수도 중요하지만 고학년 될수록 학생 수의 증감도 중요합니다. 하지만 가장 중요한 건 그 학교가 사람들이 좋아하는 학교인지 아닌지 그리고 초등학교에서 사람들이 좋아하는 중학교로 갈 수 있는지에 따라 집값에 영향이 가는 게 사실입니다. 좀 복잡하죠?! 그렇다면 가장 좋은 방법은 해당 단지 주변 부동산을 몇 군데 전화해보시면 바로 해답을 찾으실 수 있을 겁니다. 햇숲님의 내집마련을 응원합니다!!!

햇숲님 안녕하세요. 부동산 공부하기 쉽지 않죠? 더군다나 지금 시기처럼 쫓기면서 공부하려니 더 머리가 아픈것 같습니다. 우선 질문 주신 내용을 살펴보면 우려하시는 부분은 1. 적은 학생수로 인한 폐교 / 통폐합 걱정 2. 이로 인해 집값에 부정적 영향 결론부터 말씀드리면 그럴 걱정은 안하셔도 된다. 이고요. 그 배경에 햇숲님이 초등학교를 다니던 시절엔 학급당 학생수가 30 후반~40 초반 정도 됬을 겁니다. 그런데 21명 23명???? 너무 적어보이죠?? 근데 이 정도면 요즘 시기에는 엄청 많은 겁니다. 왜냐면 출산율 저하로 20명 초반이면 엄청 많다고 할수있는 상황이 되버렸어요.. 내가 학교다니던 시절을 생각하면 말이 안되는 이야기 같지만 지금 초1을 생각하면 2018년도 출생율을 보시면 됩니다. (32.7만명이네요) 1992년에 그나마 가장 많은 출생율이 나오는데 73만명입니다. 단지를 검토하실때 가장 중요한 것은 1. 나의 예산 2. 나의 예산으로 갈수있는 모든 지역을 검토 3. 모든 지역의 단지에서 그 단지를 대표할만한 특징을 검토 (직장/교통/학군/환경) 그리고 질문에 오류가 있는데 A 단지 학교와 B단지 학교는 아마 단지 세대수가 많이 차이날겁니다. A초등학교를 눌러봤을 때 이 학교를 배정받는 단지가 총 3000세대라고 가정하고 B초등학교를 배정받는 단지가 5000세대 라고 가정해볼께요 그러면 당연히 B 초등학교 학생수가 A 초등학교보다 많을수밖에 없는 것입니다. 비율로 보면 학생수가 비슷할수도 있다는 말씀을 드리고요. 추가로 조사해보셔야 할 것은 1. A 초등학교와 B 초등학교중 엄마들이 어디를 더 선호하는지? (부동산 방문 추천, 전화 비추) 2. 해당 지역내 아파트를 조사하여 가격과 어떻게 연동되어 있는지? 순서 나열해보기 그리고 그 순서의 배경은 무엇인지 확인 3. 지역이 어느정도 가시권이라면, 해당 지역의 모든 단지 임장 전수조사해보기 (단지별로 느낌이 달라요~) 그리고 예를 들어 성복역 근처의 단지중에 내집마련을 하고싶다고 했을 때 사람들이 선호하는 우선순위가 이미 시장 가격에 정해져 있고 각 단지들을 선택하는 사람의 이유도 이미 어느정도는 정해져 있습니다. 이러한 사유를 알아내서 내가 어느 라인에 설 것인지?를 정해야합니다. 아파트를 보실때 중요한 것은 입지, 그리고 직장/교통이 최우선이 되어야 하고 해당 지역 내에서도 단지별 거리가 다르기 때문에 가격에 다 반영이 되어 있습니다. 이걸 알아내는것이 가장 중요하겠지요. (초등학교에 너무 꽂혀서 정작 중요한 다른것을 못보면 안된다는 말입니다) 사람들이 계속 모일만한 지역인가? 경쟁 지역은 없나? 내가 여길 산다면(buy) 우리 단지는 몇번째로 순서가 올까? 이런것도 한번 고민해보시고요. 하나씩 하나씩 퍼즐을 풀어가는 즐거움을 느껴보셨으면 좋겠습니다. 감사합니다.

햇숲님 안녕하세요ㅎㅎ 내집마련을 준비하다보면 하나하나 신경쓰이는게 정말 많으시죠?ㅎㅎ 초등학교 학생수가 많으면 많을수록 아이들 키우기 괜찮고 그만큼 선호되는 곳이라 생각합니다 하지만 적다고해서 집값이 오르지 않는건 아닙니다! 초등학교 이외에도 교통,환경 등 많은 요소들이 영향을 미치거든요! 학교 외에 다른 장점이 있는지 한번 보시면 좋겠습니다ㅎㅎ 충분히 가치가 있고 사람들이 좋아하는 아파트라면 너무 걱정하지 않으셔도 될것 같습니다!