저층 및 가격 인하 질문

햇숲님 안녕하세요 요즘처럼 집 구하기 어려운 시대가 또 있을까 싶지만 언제나 처음이 가장 어려운것 같습니다. Q1. 누구나 로얄동 로얄층을 가고 싶어 하는데, 첫 입주시 선착순으로 고르는 때가 아니라면 시장에 나온 매물중에서 골라야할 것입니다. 어떤 시기에는 5층 중층, 고층 다양하게 매물이 있을 때도 있고 지금처럼 비선호 층 매물들만 남아있을 때도 있습니다. 그리고 이런 상황에서 고층 매물이 나왔다고 가정해볼게요. 그러면 5층이랑 가격을 같이 내놓을까요? 절대 아닐껍니다. 일단 부동산을 구입하려는 시기와 매물들의 가격에는 각각의 사유가 있다고 보시면 될것 같고요. 만약에 햇숲님에게 강남의 대단지 5층 매물을 구입할 기회가 주어진다면 저층이라고 구입을 안하실껀가요? 라고 질문을 드려보겠습니다. 햇숲님 뿐만 아니라 누구라도 5층이라고 이게 왠 떡이냐 하고 기회를 가져갈 것입니다. 현 시점에서 선택하신 단지의 5층을 매입하실 기회비용 (인테리어 상태 확인 필수) 그리고 기다려서 더 높은 층의 매물이 나왔을때 그 집을 살 수 있는 기회비용 투자가치가 있고 고층 매물이 더 매력적이라고 한다면 고층 매물도 나쁘지 않은 기회가 될것입니다. 그런데 가격차이가 크고 접근이 어려운 수준이라면 5층 매물도 나쁘지 않을 것 같습니다. 다만 5층의 특성, 월부 기준의 저층은 아니지만 상대적인 저층, 그리고 고층 대비 채광시간의 불리함 등을 알고 나중에 상황에 맞게 매도 하시면 될 것 같습니다. Q2. 집 상태가 이제 막 올수리를 끝내지 않았다면 수리가 아주 잘되어있는 집은 찾기가 힘듭니다. (다른 집들도 매임을 다녀보세요. 그 단지의 대략적인 컨디션을 알 수 있습니다) 1) 벽지 살짝 떨어짐 → 하자 아님 2) 화장실 덧방 → 하자 아님 3) 베란다 콘센트 고장 → 하자라고 하기보다는 수리를 요함 집 주인은 현 매물 상태를 고려하여 가격을 책정했기 때문에 (쉽게 말하면 중고) 콘센트 고장도 현재 가격에 포함된 것입니다. 근처 인테리어 업체에 가셔서 상황을 설명하시고 수리비가 얼마나 나올지 물어보신 후에 그 정도 금액을 뺴달라고 할 수는 있을 것 같은데 보통 그렇게 건별로 트집잡아서 네고를 시도하지는 않습니다. 집주인의 상황(다주택? 중도금이 급한지? 언제까지 이사/매도를 해야하는지 등등)을 보고 조율을 해나가는 과정입니다. 그리고 집을 보러오는 손님이 많다면 네고.. 당연히 안될 확률이 높습니다. 급한사람이 '제가 살게요' 하면 끝나거든요. 그래서 이런 경우 부동산 사장님께 이 매물의 인기 여부를 물어보시는것이 좋습니다. 계속 보러올 손님이 예정되어 있고, 다들 좋다고 평을 내리거나 해당 평형 매물이 귀해서 매물이 적을 경우 네고하기가 어려워 집니다. 집주인 입장에서 생각해보시면 좋을 것 같습니다. 햇숲님의 내집마련을 응원합니다. 감사합니다.

각단지들이 초등학교가 어디로 배정되는지 비교해보셨나요? 제가 보는 지역은 환경과 입지는 모두 동일하지판 아파트끼리 배정되는학교 vs 아파트와 빌라가 함께가는 학교로 가격차이에 영향을 받기도 합니다! 내집마련은 내가가진 돈으로 제일 좋은것을 사는것인데 저라면 다른인근 단지들도 비교해볼것 같습니다ㅎㅎㅎ 저는 임장을 다녀오면 요렇게 저희가 배운 것들을 가지고 비교평가를 해봅니다! 이렇게 하나씩 비교해 보세용!!

안녕하세요 햇숲님^^ 1번에 대해서는 앞선 분들이 모두 잘 말씀해주셔서 5층도 단지뷰 선호하시는 분들은 좋아하셔서 매수 가능하다고 간단히 전해드리고 싶습니다. 2번에 대해서는 매임을 아주 꼼꼼히 잘하신 것 같습니다. 매임에서 얻은 정보를 통해서 우리가 사려고 하는 물건에 대해서 자세한 정보를 알고 매수시 수리로 인한 추가로 돈이 드는지 여부와 협상의 요소로 사용할 수 있는지 등에 사용할 수 있습니다. 현재 매수하고자 하는 지역이 어디인지 분위기가 어떤지 모르지만 시장 분위기에 따라 다를 수 있습니다. 매수 대기자가 있다면 네고의 여지없이 바로 나갈 수도 있지만, 그런 분위기가 아니라면 부사님을 통해서 집주인의 상황에 대한 정보를 조금 더 얻어서 집주인이 원하는 것을 맞춰주는 조건으로 가격 조정을 시도해 볼 수도 있다고 생각이 듭니다. 예를 들어 빠른 매도를 원한다면 그 조건을 맞추는 조건으로 약간 가격 조정을 시도해 볼 수도 있을 것 같아요. 주의할 점은 매도자분의 집을 여기도 이렇고, 저기도 이렇고, 요기도 이렇게 되었으니 얼마 깎아주세요 라고 일부러 흠을 잡듯 이야기하면 매도자 입장에서는 내 집을 함부로 말하는 것 같아서 기분이 상해서 매도를 거절하는 경우도 있을 수 있을 수 있으니 부사님을 통해서 예의를 갖춰서 조심스럽게 시도해 보시고 정말 마음에 드는 물건이라면 가격 조정이 안 되더라도 매수하시기를 바랍니다. 3번은 실거주로 매수하시는 것이기에 햇숲님과 가족들의 니즈에 맞게 선택하시면 좋을 것 같습니다. 1정거장 차이는 엄청난 차이로 보이지는 않지만 가격이 차이가 나는데는 다른 이유가 있을 수도 있어요. 양쪽 물건지 부동산 여러 곳에 물건 문의하면서 '저 OO단지도 보고 있는데 여기는 왜 가격이 다른가요? '하고 물어보시면 정보를 얻으실 수 있을 것 같아요. 햇숲님의 내집마련 응원합니다^^