저층 및 가격 인하 질문

안녕하세요 햇숲님~! 1) 일반적으로 저층은 1~3층을 의미하기 때문에 5층 매물이라면 기중층이라고 보셔도 될 것 같습니다. 물론 고층일수록 뷰가 더 좋은 경우가 많기 때문에 더 선호하겠지만, 5층이면 저층/탑층 제외 기준에 충족하기 때문에 문제없다고 생각합니다. 2) 사실 가격 네고의 경우 시장 상황에 따라 너무 다르다고 생각합니다. 상승의 흐름이 확실한 지역이라면 가격 조정이 안 될 가능성이 높고, 그렇지 않은 외곽지역의 경우에는 가격조정의 여지가 있다고 보는데요. 중요한 것은 얼마를 깎아서 샀냐 보다는, 지금 그 금액이 비싸지 않고 적절한 금액이냐를 보는 게 더 중요하다고 생각합니다. 비싸지 않고 괜찮은 금액이라면 무리하게 가격 조정을 하기 보다는 다른 조건적인 부분의 협상이 되는지를 함께 보시면 좋을 것 같습니다. 3) 조금 더 높은 가치의 25평형 vs 덜 좋은 가치의 33평형의 고민이라고 생각되는데요. 이런 경우에는 25평형 물건이 어느 정도의 선호도를 갖는 단지이냐가 중요할 것 같습니다. 압도적으로 선호하는 25평형 이라면 평형을 줄이더라도 메리트 있을 수 있다고 생각합니다. 그렇지 않고 두 단지간 선호도가 애매한 경우라면 일반적으로 더 큰 평형이 나을 수 있습니다. 이건 단지vs단지로 생각해야 하는 부분이기 때문에 단지의 가치를 생각해보며 결정해보시면 좋을 것 같습니다. 응원드립니다 :)

안녕하세요 햇숲님~ 다른 분들께서 답변을 잘해주셔서 첨언 할 건 없어 보입니다. 1) 서울 내 5층이라면 저층으로 굳이 분류하지 않아도 될 것 같습니다. 충분히 환금성이 있다고 생각합니다~ 2) 절충을 무조건 해야하는 건 아닙니다. 할 수 있다면 하는게 좋지만 억지로 이유 없이 네고를 하다보면 매물이 거둬지는 불상사가 발생할 수 있습니다. 다만 최대한 하자를 근거로 협상을 시도해보고, 잔금일자 조정 등 계약과 관련된 사항으로 조율이 가능할 수 있습니다. 가격이 싸다고 한다면 무리한 협상보다는 적절한 가격대에 매수해도 괜찮지 않을까 생각이 듭니다 :-) 3) 단지가 어디인지 알 수 없어서 대답이 어려운 것 같습니다. 사람들이 더 좋아하는 단지가 어딘지 파악해서 매수할 것 같아요! 30평대와 20평대의 가격이 비슷하다는 건 20평대의 단지가 가치가 더 높을 가능성이 있을 것 같아요~ 역 1개 차이이더라도 어떤 역인지에 따라 또 그 선호도가 확연히 달라질 수 있다 생각이 들어요 :-) 현명한 선택하셨으면 좋겠습니다 !

햇숲님 안녕하세요~ 최고 17~20층 규모라면 5층은 완전한 저층으로 보기는 어렵습니다. 말씀하신 것처럼 일조가 나쁘지 않고 답답함도 없다면 거주 만족도는 괜찮을 가능성이 높습니다. 다만 향(남향·동향 등)과 전면 동의 간격, 앞이 막히지 않은 뷰인지 여부에 따라 추후 환금성에는 차이가 날 수 있습니다. 그래도 일반적으로 1~3층 저층이나 맨 꼭대기층보다는 무난한 선택으로 보입니다. 언급하신 부분들은 실제 거주 과정에서 생긴 생활 흔적으로 보입니다. 해당 사유만으로 큰 폭의 협상을 이끌어내기에는 다소 약할 수 있습니다. 대신 중개사분을 통해 매도 사유(갈아타기, 계약 진행 여부, 잔금 일정 등)를 파악해 보시는 것이 좋겠습니다. 만약 빠른 매도가 필요한 상황이라면, 계약금을 조금 더 신속히 지급하거나 중도금 일정을 유연하게 맞춰줄 수 있다는 점을 어필하며 협상을 시도해보는 전략도 가능합니다. 실거주 목적이라면 예산 범위와 함께 가족의 생활 동선(직장과의 거리, 주변 환경, 자녀 학교 및 학원가 등)을 종합적으로 고려해 결정하시면 좋겠습니다. 만약 B단지를 최종 선택하신다면 2번과 같은 방식으로 협상을 시도해 예산 안으로 최대한 맞춰보되, 자금이 과도하게 타이트해진다면 무리한 결정은 피하시는 것이 좋겠습니다. 햇숲님의 내 집 마련을 진심으로 응원합니다 😊