안녕하세요^^
인생이란 위대한 항로에서
원피스를 찾아 항해중인
행복한 투자자 해적왕 🏴☠️ 입니다 😁
이번 실전반 2강!!
처음으로 진담 튜터님을 뵙게 되었습니다!
물론 온라인이지만요!
오프강의 듣고 온 동료들로부터
이번 진담튜터님 비교평가 강의는 미쳤다고 익히 들었지만
정말 미쳤습니다!!
강의 자료 곧곧에 임장과 임보에 적용할 것들이 한가득 🤩
앞으로 전고점이 의미 없는
시장이 바로 앞에 왔습니다!
어떤 기준으로 판단하는
투자자가 되실건가요?
지난 대세 상승장 후 하락장을 겪은 후
24년 6월부터 월부에서 공부를 시작한 저에게는
전고란 저평가! 투자 진행여부를 가르는 기준이었습니다!
하지만 서울과 수도권 선호지역의 선호 단지들은
이미 전고가 의미가 없게 되었습니다!
저희가 투자에서 가장 중요하게 생각하는 투자 원칙!!
“저환수원리” 그중 가장 중요한
“저”를 판단할 기준이 없어 진겁니다 ㅜㅜ
이제는 정확한 가치를 알아야
단지들의 상대적 저평가를 찾을 수 있는 시장으로 접어들고 있습니다!
이런 시장에서 최선의 투자를 위하여
1️⃣ 임장과 임보를 통해 파악한 가치에
2️⃣ 매임으로 확인한 가격을 대입하여
3️⃣ 비교평가를
해야 합니다!
정성적인 입지 판단
이번 진담 튜터님의 강의를 통해
튜터님만의 참신한 인사이트를 얻을 수 있었습니다^^
특히, 기초강의에서 정량적 기준으로 판단하던 입지가치 요소를
정성적으로 판단할 수 있는 가이드를 주신게 너무 와닿았고 실제 투자에 적용하기도 용이했습니다.
예를 들어)
환경의 경우 저희가 흔히 사용하는
백화점, 대형마트, 스타벅스의 숫자를
단순히 적용하는데 아쉬움이 있었습니다.
하지만, 튜터님께서 알려주신 좋은 상권의 정성적 기준!
“늦잠자고 일어나서 빵사먹으러 갈 수 있는 곳!
빵사서 돌아오는 길에 커피 한잔 픽업할 수 있는 곳!
집 앞에서 간단한 장을 보고 들어갈 수 있는 곳!” 등
임장지에서 바로바로 확인 할 수 있는 현실적인 기준이 참 좋았습니다!
특히,
“늘어진 옷을 입은 사람들의 모습이 보이고,
비속어를 남발하는 학생과 외국어를 쓰는 사람들이 같이보이며,
낮시간 임장 시 길거리에 만취한 사람을 2번이상 보인다” 라면
피해야할 후순위 생활권이라는 대목에서 박장 대소🤣
임장보고서에 원씽은 단지의 우선순위
임장보고서에서 중요한 것은 단지 우선순위입니다!
1등부터 100등 까지 줄세우는 것이 아니라!
투자 우선순위를 정하는 시간입니다!
이때 단지의 우선순위 근거를 가져야 합니다.
튜터님의 단지 분석 강의 내용 중
단지분석에 적용할 것들이 상당히 많았습니다!
단지 가치에 대해 내부와 외부로 나누어
접근 하는 것이 인상 깊었습니다.
내부적으로 중요한 요소는 “주차” “관리” “동간간격”!
외부적으로는 “역과의 거리” “학교 접근성” “상권 접근성“이 중요합니다.
그리고 임보에 남겨야 할 것은
시세그룹핑!!, 시세지도!!, 단지분석!!
각각의 의미와 튜터님의 방식을 배울 수 있었습니다.
(🌟BM 각)
바로 이번 임보부터 적용할 것이 너무 풍부했습니다.
특히, 시세그룹핑 장표에서 단순히 시세입력과 저평가 단지만 추려 내는 것이 아니라
유의미한 억대별 가격에서 나의 투자 우선순위를 판단하고 그 이유를 기재하는 것이 인상깊었습니다!!
비교평가!! 땅의 가치에 따라 판단의 기준도 달라져야
이 부분이 가장 인상 깊었습니다.
서울 수도권에서 강남, 한강과의 물리적 거리!
즉 Location! 입지가 가장 중요하다고 생각했습니다.
하지만, 그 입지에 대한 가치의 영향이
땅의 급지에 따라 차이가 있음을 깨달은 것이
이번 강의에서 가장 크게 배운 점입니다!
땅의 레벨이 2~3급지 이상 차이나고
구축과 신축의 가격이 비슷할 때는 땅의 가치가
훨씬 가격 상승에 크게 작동합니다!
3급지 이상으로 갈수록 땅의 위치가 중요하며,
4급지 이하에서는 교통의 역할이 절대적인 역할을 합니다.
그리고 지역간 비교시 가장 중요한 건
“그 지역에서 핵심이 되는 투자키워드”가 무엇인지가 중요합니다!
마지막으로
이번 튜데때도 포도링🍇 튜터님께 여쭤봤던
더 좋은 입지의 59와 덜 좋은 84의 가격이 같을 경우
어떤 판단을 하는지에 진담 튜터님만의 인사이트가 도움이 되었습니다.
정말 닉네임처럼
진심을 다해서 수강생들을 위해 강의해주신
진담 튜터님 감사드립니다 🩵
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