[서투기30기 3박한 안목으로 똘똘한 한채 마련하조! _나도언젠가] 서투기2주차 양파링멘토님 강의 후기_지역에 대한 시선 확장하기!

지역을 ‘보는 법’을 배운 시간

서울·수도권 한 지역을 어떻게 분석해야 하는지에 대해

계속해서 배우고 있다고 생각하면서도,

한편으로는 “지금 내가 보는 게 과연 충분한 걸까?”라는 의문이 늘 마음 한편에 있었습니다.

2주차 양파링님 강의는

그 질문에 대해 ‘지역을 바라보는 시야 자체를 넓혀주는 강의’였습니다.

단순히 어느 동이 좋다, 어느 단지가 낫다는 이야기가 아니라

한 지역을 어떻게 입체적으로 이해해야 하는지,

그리고 그 이해를 바탕으로 어떤 판단을 해야 하는지를 보여주신 시간이었습니다.

현재에 멈춰 있던 시선을, 흐름으로 확장하다

임장을 하고 임장보고서를 쓰다 보면

저도 모르게 ‘지금’에만 머물러 있는 경우가 많았습니다.

현재 시세, 현재 분위기, 현재 거래 여부.

그런데 이번 강의를 들으면서

지역은 반드시 과거–현재–미래의 흐름으로 봐야 한다는 점을 다시 한 번 깊게 느꼈습니다.

과거에 어떤 이유로 형성되었는지,

현재는 어떤 평가를 받고 있는지,

그리고 앞으로는 어떤 방향으로 움직일 수 있는지.

양파링님이 실제로 지역을 분석하는 과정을 따라가다 보니

‘정보를 나열하는 분석’이 아니라

시간의 흐름 위에 지역을 올려놓고 읽는 방식을 배울 수 있었습니다.

임장을 다녀와도 늘 현재에 멈춰 있던 제 시야가

조금은 멀리까지 확장된 느낌이었습니다.

지역을 바라보는 세 가지 기준이 생기다

이번 강의에서 특히 마음에 남았던 기준은 이 세 가지였습니다.

지금 좋은 곳

앞으로 좋아질 곳

아직 비싸지 않은 곳

막연히 “여기 괜찮아 보인다”가 아니라,

이 세 가지 중 어디에 해당하는지 스스로 질문해보는 기준이 생기니

지역을 보는 눈이 훨씬 또렷해졌습니다.

특히 ‘지금은 좋지 않지만 좋아질 곳’과

‘좋아 보이지만 이미 비싼 곳’을 구분해보는 사고방식은

앞으로 지역 분석을 할 때 계속 가져가고 싶은 기준이었습니다.

단지를 뭉뚱그리지 말고, 뾰족하게 보자!

실전적인 부분에서도 배울 점이 정말 많았습니다.

학군이 부족해도 꾸준히 신경 써야 할 단지가 있다는 점

대단지가 갖는 힘

역세권이 아니라면, 그 단지를 지탱하는 다른 장점이 무엇인지 반드시 확인해야 한다는 점

단지를 하나로 보지 말고, 동별·평형별로 뾰족하게 나눠서 생각해야 한다는 관점

특히 ‘동별 차이, 평형별 매매가 상승 여부를 직접 확인해보라’는 조언은

그동안 제가 얼마나 단지를 뭉뚱그려 보고 있었는지 돌아보게 만들었습니다.

앞으로 임장보고서를 쓸 때

이 부분은 꼭 반영해서 더 세밀하게 정리해보고 싶어졌습니다.

지금 시장에서 매임하는 법에 대한 힌트

전임과 매임이 쉽지 않은 시장이라는 건 알고 있었지만,

요즘은 그 난이도가 훨씬 높아져 늘 고민이 많았습니다.

이번 강의에서는

‘어렵다’는 이야기를 넘어서, 지금 시장에서 어떻게 접근해야 하는지에 대한

구체적인 힌트를 얻을 수 있어 좋았습니다.

한 단지 안에서 시작해, 자연스럽게 타단지로 확장하는 방식

집과 사람을 나눠서 보는 관점

집에서는 로열동과 입지를

사람에게서는 누가 살고, 왜 파는지를 묻는 것

그리고 무엇보다

타협할 수 있는 것과, 절대 타협할 수 없는 것을 구분하라는 말

막연히 ‘좋은 매물 찾기’가 아니라,

지금 시장에 맞는 매임 방식에 대해

조금은 구체적인 그림이 그려졌습니다.

투자 이후의 로드맵을 다시 그려보다

최근 0호기, 1호기 이후의 방향성에 대해

고민이 많았던 시점이어서

이번 강의가 더 크게 다가왔습니다.

언제 갈아타야 할지

지금은 2호기를 고민해야 할지

정책과 규제, 세금까지 고려했을 때 어떤 시나리오가 가능한지

혼자서는 큰 그림을 그리기 어려워

막연함이 컸던 부분인데,

여러 경우의 수를 강의를 통해 간접적으로 경험하면서

‘아, 이렇게 시나리오를 나눠서 생각해볼 수 있겠구나’라는 힌트를 많이 얻었습니다.

특히 토지허가거래구역 내 거래에 대해

구체적으로 들을 수 있었던 점도

개인적으로는 새롭고 의미 있는 배움이었습니다.

지금의 노력을 믿을 수 있는 마음

강의의 마지막에서 가장 오래 남은 건

기술이나 정보보다도 마인드에 대한 이야기였습니다.

나의 비전보드에 있던 61억을 위해,

그 목표를 위해 지금 나는 무엇을 하고 있는지,

어떤 환경 속에서 어떤 노력을 하고 있는지.

지금 당장은 느리게 가는 것처럼 보여도

지금 쌓고 있는 이 과정들이

결국은 자산으로 연결될 수 있다는 믿음,

그리고 그 믿음을 잃지 않는 태도가

투자를 오래 하기 위해 꼭 필요하다는 생각이 들었습니다.

2주차 양파링님 강의는

지역을 더 많이 아는 강의라기보다,

지역을 ‘어떻게’ 봐야 하는지를 배운 강의였습니다.

앞으로 임장을 갈 때,

보고서를 정리할 때,

그리고 선택의 기로에 섰을 때

이번 강의에서 배운 관점들이

계속해서 제 판단의 기준이 되어줄 것 같습니다.