안녕하세요. 튼튼한 노후 라이프를 바라는 노후를 튼튼하게 [노튼] 입니다.
튜데도 하고 시세스터디도 하고
2주차도 매우 알찬 일정인 실전반 ♡
2강은 진담 튜터님의 비교 평가 강의였습니다.
비교 가 (…)
매번 배우는데도 참 어려운 내용인 거 같아요.
그렇게 어려운 내용인데
‘와! 이렇게 분석하는 방법도 있구나’
놀라며 들었던 2강이었습니다.
새롭게 알게 된 점과 적용할 점을 중심으로
후기를 작성해보겠습니다.
그 전에
알지만 자꾸 간과하는 점을 먼저 되뇌여 보면
선입견이 유의미한 수익을 줄이는 요소가 될 수 있고,
투자에서 ‘무조건’이라는 말만큼 무모한 것은 없다.
라고 말씀하셨는데,
‘무조건 서울이 좋아, 무조건 서울을 사야해.’
'마장동은 피비린내가 나서 별로야.'
러고 생각할 것이 아니라
지역의 핵심 가치에 따라, 선호 요소에 따라
가장 좋은 것을 찾아내야 함을 잊지 말아야겠습니다.
최선을 결정을 하기 위해서는
임장과 임보를 통해 파악한 가치에,
가격을 대입해서,
비교 평가를 통해
단지를 추려야 합니다.
저는 강의에서 수차례 배워서 이론적으로는 알고 있으면서도
그렇게 선호도 파악이 어려웠습니다.
‘도대체 이 생활권에 선호 요소가 뭔데..!’
‘부사님들이 본인 단지 위주로 장점을 알려주시는데 도대체 뭐가 진실인데..!’
늘 모호하고 헷갈렸고 두리뭉실하게 알고 지나갔었는데,
생각해보면
임장지에서 가장 좋은 아파트와 제일 좋아하지 않는 아파트의 차이는?
이 질문에 답을 할 수 있으면
선호도를 가르는 키워드가 파악이 되는 것이었습니다.
(선호도 어렵지 않은 것이었다….)
그렇게
입지 분석을 통해 정리가 끝난 재료와
단임을 통해 정리가 끝난 재료를
함께 버무려서
특정 포인트를 고정한 뒤 다른 요소에서 차이점을 발견하는 것이
비교 평가의 핵심이라 말씀해주셨어요
특히 지역 간 비교 평가를 어떻게 해야 하는지 감을 잡지 못해서
‘이번에 전수 조사를 하더라도 어떻게 비교 평가를 하지..’
고민했었는데,
땅의 가치가 더 높은 경우,
단지 가치가 더 높은 경우,
상품만 다른 경우를 예로
어떻게 비교 평가 해야 하는지 알려주셔서 집중해서 2강을 들었던거 같습니다.
급지 차이에 따라 땅 vs 단지 가치를 보는 방법과
3급지 이상과, 4급지 이하에서 중요하게 봐야 할 부분을 알려주셔서
엄청 흥미롭게 강의를 들었습니다.
그리고 오늘 매임 하면서 고민한 부분이 강의에 녹아있었는데요.
아무래도 경험하고 고민한 부분이 강의에 녹아있어서
더욱 귀 쫑긋하고 들었던거 같습니다 ㅎㅎ
방의 개수, 방의 크기
무엇에 더 주안점을 두어하나 매임 리스트를 작성하면서
고민했는데
튜터님께서 이미 같은 고민을 하시고 여러 백데이터를 통해 결론을 내주셔서
좀 더 신뢰성을 갖고 이해하고
결론을 내는데 도움을 받을 수 있을거 같습니다.
마지막…
갈아타기 어떻게 고려해야 할지에 대해 언급해주셨는데,
예산을 확인하고
시세를 확인 후
거주 아파트와 갈아타기 아파트의 가격을 보고
갈아타기 비용과 매매가 비용을 확인한 뒤
매도를 진행하고
매수 의사 결정을 해야 하는 프로세스를 알려주셨습니다.
'다 아는 단계야' 라고 생각할 수 있는데
특히 3단계에서 어느 정도로 갈아타기해야
적절한가?에 대한 답을 주셔서
무럭무럭 자라고 있는 1호기를
더 좋은 단지로 갈아 끼울 가이드를 들은 것 같아
괜히 계산해보고 갈 수 있는 곳들을 기분 좋게 훑어보았습니다 ‘_______’
마지막으로
마인드 부분에서
‘반드시 해내야지, 최고의 투자를 해야지’
라고 생각하지 말고
'어제보다 나아진 내가 되겠어.'
마음으로
좀 더 단단한 투자자로 성장하도록
독려해주셔서 감사합니다.
늘 그렇지만
이번 2강도 찢.었.다
단분 과제를 앞둔 지금
한번더 복강하며 진담 튜터님의 인사이트를 녹여보도록
노력하겠습니다.
비교 평가 뿌시기 강의해주신
튜터님 감사합니다 !
