지금은 지방 투자 시대_빈쓰 튜터님 3강 후기 [에이스4반 로레니v]

안녕하세요, 

월부학교 3강

빈쓰 튜터님의 ‘지방투자 기회 잡는 법’ 강의를 듣고 왔습니다. 

1강 파링 멘토님께서 상위 1% 투자자가 되기 위한 매수, 매도, 보유 전략을, 

2강 자향 멘토님께서 30억 자산가가 되기 위한 다주택 로드맵을,

3강 빈쓰 튜터님께서 다주택 로드맵으로 가는길에서 

현재 나의 위치를 알고, 그 다음을 목표로 삼아 지방투자 또는 수도권 투자를 실행하는 방법

그 중에서도 지방 투자로 어떻게 기회를 잡을 수 있는지 튜터님의 생생한 경험담을 통해 

자세히 풀어주셨습니다. 

빈쓰 튜터님께서 2026년 2월 지금은 '지방 투자 시대’라고 말씀해주셨는데요 ㅎㅎ

소액투자를 해야하는 사람들, 

그리고 투자를 완료한 이후 종잣돈을 다시 모아나가야 하는 사람들에게

왜 지금 지방 시장을 봐야하는지, 

그리고 지방 시장을 Macro하게 파악하는 법,

Micro하게 물건을 잡는 방법을 통해 지방 투자에 대한 확신을 가질 수 있었다고 생각합니다.

저도 서울 수도권 투자를 한 이후, 

그 다음 투자는 지방으로 할 수 있겠다고 생각하고 있었기 때문에 

빈쓰 튜터님의 지방 투자 강의가 어느 때보다 더 와닿았던 것 같아요. 

현재 지방 시장 상황 

현재 수도권은 상승장이 한참이고 여러가지 규제로 

투자로 접근하기 쉽지 않은 상황인데요. 

대부분의 사람들이 서울수도권만 눈에 불을 켜고 보고 있을 때 

지방에서 선호하는 지역, 선호하는 단지들은  

이미 보란듯이 상승하는 모습을 보여주고 있습니다. 

특히, 공급에 정직하게 반응하는 지방시장 특성상 

입주가 정리된 지역부터 수익을 충분히 보여준 지역도 일부 있지만 

또 이제부터  앞으로가 기대되는 지역도 너무나 많습니다. 

빈쓰 튜터님께서 지금 지방은 오래, 많이 떨어진 시장이므로 

공포에 사서 탐욕에 팔아야 함을 강조해 주셨습니다. 

지역에 따라 개별 단지 선호도별로 차이는 있지만

지금 대체적으로 여전히 너무 싼 지방 시장, 

그리고 정책상의 호재도 보유하고 있는 시장들이기에 

너무나 매력적인 시장인 것 같습니다..! 

진짜 지금 투자하기 너무 좋은 상황 

기회를 잡기 위해서는 스스로 준비가 잘 되어 있어야 하고, 언제든 기회를 잡기 위해 

실행으로 옮길 수 있어야 한다는 것을 알 수 있었습니다.

내가 할 수 있는 투자를 한다

빈쓰 튜터님께서 월부를 처음 시작하던 2019년  

전설의 김치찌개집 그 때 그 시절.. 

실전반 임장지에서 물건을 털었던 경험을 공유해주시면서 

지금 할 수 있는 투자를 해야함을 강조해주셨습니다. 

‘내가 할 수 있는 투자’란 

내가 스스로 감당 가능한 범위 내에서 

최대한 사람들이 좋아하는 생활권과 단지를 찾아

싸게 사서 비싸게 파는 과정이라는 것을 

튜터님의 초보시절 경험을 통해 다시 한 번 되새길 수 있었구요. 

지방 광역시 투자에서 

입지+상품성 > 상품성 > 입지 순으로 우선순위를 보고 

단지를 추려나가야함을 알 수 있었습니다. 

Macro하게 파악하고, Micro하게 파고든다. 

먼저 Macro하게 지방 시장의 흐름을 전체적으로 넓게 볼 수 있도록 

지역별 랜드마크 시세의 흐름이 어떤지 파악하고, 

한 지역으로 세부적으로 들어가 Micro하게 파악할 때는 

각 생활권별로 매매 가격 뿐 아니라 

전세 상황까지 면밀히 파악하는 것이 중요하다는 인사이트를 주셨는데요. 

특히, 입주에 정직하게 반응하고 실수요 중심으로 움직이는 지방 시장에서는 

이 전세가의 흐름을 정말 면밀히 파악해야겠다는 생각이 들었습니다. 

전고점이 좋다고 무조건 좋은게 아니라 

사람들이 좋아하는 핵심 요소와 가까운 곳, 

좋은 생활권 내에서도 항상 우리는 '단지 vs 단지'로 비교평가하여

선택할 수 있어야 한다는 점도 잊지 않겠습니다. 

서울수도권 vs 지방 ?!

종잣돈이 1~2억 내외인 분들이 정말 많이 하는 고민이죠..

서울 수도권을 할 것인지? 

지방 광역시를 할 것인지? 

튜터님께서 

지방 광역시 선호 신축 vs 수도권 외곽 신축 

비교를 해주시면서 투자는 공식이 아니다 

각각의 투자가 모두 장단점을 가지고 있고, 

개인마다 가지고 있는 투자성향, 종잣돈 상황, 본인이 추구하는 목표 등에 따라 

선택을 해야하는 문제임을 짚어주셨습니다. 

크게 보면 

수요와 안정성이라는 편익이 있는 서울 수도권, 

지역과 단지에 따라 보다 빠른 기대수익을 얻을 수 있는 지방 투자, 

튜터님께서 무엇보다 강조해주신것은 

서울 수도권이든 지방이든 

용기를 내서 투자를 해야한다.

어떤 선택이든 하는 방향으로 선택해야 한다는 메시지였습니다.

우리가 목표로 하는 순자산을 달성하기 위해

지방 투자를 하고 나서 수익이 났다면 또는 갈아탈 좋은 단지가 있다면

반드시 매도하고 갈아타기라는 과정을 거쳐야 합니다. 

지방 투자를 하신 분들이 가장 어려워하는 부분도 

이 ‘매도'와 갈아타기 과정이 아닌가 싶은 생각이 드는데요. 

튜터님께서는 매도 기준을 수익관점, 자산관점, 그리고 리스크 관점에서

각각 상황에 따라 어떤 의사결정을 해야하는지 명확히 가이드를 제시해주셨습니다. 

(이 요약 장표 정말 귀하네요..☆)

지방 투자나 다주택자의 길, 

남들이 가지 않은 길을 가고 있는 우리들. 

빈쓰 튜터님의 마지막 말씀에 힘이 났습니다. 

"겨울이 없다면, 봄은 그렇게 즐겁지 않을 것이다"

-앤 브래드 스트리트

지금 이 추운 날씨에 열심히 임장하고, 앞마당을 늘리고, 

현장을 누비면서 투자에 몰입하는 우리에게도 

곧 꽃 피는 아름다운 봄날이 올 것을 믿습니다. 

빈쓰 튜터님 긴 시간 소중한 경험들 꾹꾹 눌러담아 

지방투자에 대한 확신을 심어주시는 강의 해주셔서 진심으로 감사드립니다 ❤️