[서울투자 기초반 7기 98조 찡찬킴] 서울투자 기초반 3강 강의 후기

안녕하세요 찡찬킴입니다. :)

이번 서울투자기초반 3주차 강의가 끝이났습니다. 지난주 지역과 반대 지역에 위치한 지역을 스터디하면서 제가 자주가기도 했고 잠시나마 살기도했던 지역이며 앞마당도 있는 지역이라 이번강의가 익숙하고 유익했습니다.

특히, 양천구에대한 정보는 저에게 나중에 꼭 앞마당 지역으로 만들어야겠다는 호기심이 생기는 단지였습니다.

3주차는 주우이님 강의입니다.

'서울 서남권 핵심분석'

-서남권 현재 상황

-서남권 지역분석

-서남권 좋은 투자하기

-서울투자 사례 및 서울투자로 자산을 불리는 방법

깨닫다1)

현재 서울 시장의 모습 추후 매매가와 전세가의 흐름 추측

거래량이 늘고 있을 때 조심해야하는 부분 -> 시장의 조용한 흐름속에서 한번의 거래가 그 시장의 투자판도를

바꿀수 있다는 점.

적용하다1)

시장의 흐름을 섣불리 예측하지 말것.

전세물량이 없다 -> 전세가 올라간다. -> 갑자기 전세가 쏟아져 나온다. (전세물량 증가) -> 전세가 하락.

제일 BEST조건의 시장을 잘 판단할 것. 단순 전세량 적어서 전세 높게 쉽게 맞출수 있다고 접근 X

깨닫다2)

전세 매물이 줄어든다는 것은 어떤의미?

-> 전세매물이 줄어든다. 기존 전세물량이 거래되고있다. 전세거래 가격흐름을 파악한다

적용하다2)

전세물량이 줄어들고 매매물량이 늘어난 시장 -> 기존 전세물건 소진의 흐름이 어떠한 방향성을 가지는지

거래상황 보고 판단할 것(전세 매물 추이 파악이 중요)

제일 중요한 것 앞마당을 늘린다 -> 매매가격 충분히 하락 한 곳을 찾는다 (시세 트래킹) -> 전세 매물이 줄어드는 추세의 단지를 찾아본다

깨닫다3)

서남권 지역분석

-> 서남권은 핵심 교통 / 그리고 양천구의 학군

-> 교통은 지하철 노선도 매우 중요 어떠한 노선인가

-> 9호선이 생기면서 한강 근방 단지들의 가격변화가 이루어졌음

-> 서남권에 예정되어있는(확정은 아니지만) 교통 호재에 대해 파악하고 어떠한 상승요인이 될지 생각해

-> 서남권 학군과 신축인프라로 바뀌는 환경개선 기축단지를 잘 살펴보기

적용하다3)

교통호재를 가설로 삼고 가격변화를 예측해본다.

뉴타운개발로 변화가 될 지역의 환경개선이 기존 기축 단지에 끼칠 영향을 파악해본다.

깨닫다4)

비교평가를 통한 저평가 단지 찾기(서울 아파트 투자 의사결정)

기준을 정하고 그 기준에 맞는 단지분석 트래킹 실시 필요

적용하다4)

비교평가를 구체적으로 해본다. 대신 다수의 단지가 아닌 3개 단지 정도로 비교평가 실시

생활권 순위를 정하고 생활권 내비교평가 -> 생활권끼리 뽑혀진 단지들끼리 비교평가 -> 그 지역 주요 단지를 가지고 기존 비슷한 급지의 단지와 비교평가

선호도를 결정하는 요소에는 여러가지가 있다. 교통우선부터해서 다른 여러 요소까지 순차적으로 적용하여 가격의 차이가 발생하고 어디가 더 선호하는 단지인지 파악하고 그 차이에서 발생하는 저평가 단지를 고른다.

3주차BM

-> 비교평가 연습 (동작구 앞마당 비교평가! 1등뽑기)

-> 지난 앞마당 비교평가 복습(영등포구 vs 동작구 비교평가)

끝까지 살아남는 방법

1. 목표설정
2. 우선순위 변경 + 몰입
3. 할 수 밖에 없는 환경 만들기
4. 꾸준히 실행

-> 위 과정에서 내가 부족한 부분이 무엇인지 파악하기(메타인지-내 상태와 실력 점검 필요)

-> 의욕만 앞서서 실질적인 실속을 못챙기는 것 같음(정확한 의욕과 능력 뿐만 아니라 나에게 주어진 절대적인 환경 시간을 정확히 파악하고 접근 할 것)

-> 좌절을 겪을때마다 포기할까? 내가 역량에 비해 무리하다보니 지쳐가는것 같다는 생각이 많이 드는 요즘.

-> 그래도 무조건 하겠다는 의지는 충만한데 언제 퍼질지도 모르는 불안감.

-> 확실한건 시작은 추진력은 넘치나 끝맺음이 부족.

-> 그렇다면 꾸준히 하고 just do it!

-> 현재 나는 인지가 필요하다 내가 어떠한 상황인지 내가 어느정도 가능한지 정확하게 판단할 것

-> 앞으로 약 2개월~3개월간 여유로운 시간이 주어질것 같은데 그 시간 알차게 쓰기(계획)

감사합니다.

항상 부족하다고 느끼고 있습니다.

몰입을 해야할때라고 느끼고 조금씩 발전 성장해나가도록 하겠습니다.

감사합니다.