[서울투자 기초반 7기 98조 찡찬킴] 서울투자 기초반 1강 강의 후기

안녕하세요 찡찬킴입니다. :)

이번 서울투자기초반 업그레이드 변화된 강의 너무 알찼습니다. 기존강의도 좋았지만 그것을 뛰어넘는 배움이 있었던 강의였습니다. 적용할 점과 새로운 배움의 기회 너무 좋았습니다. 좋은 강의 감사합니다.

1주차는 자음과모음님 강의입니다.

'2024년 서울 투자 할 수 있는 전략'

-현재 시장으로 알아보는 서울 아파트 투자 특징

-서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화 방법

-서울 25개구 입지 분석 및 핵심요소

깨닫다1)

현재 서울 시장의 모습과 일반적인 시장의 모습 형태 이에 따라 투자자가 알아야 하는 시장의 모습에 대한 설명이 있었습니다. 각 조건에 따른 현재 시장상황의 설명이 상당히 알찼습니다.

이러한 시장상황속에서 투자자인 제가 가져야 할 자세와 마음가짐에 대한 설명도 해주시며 서울 투자에 대한 두려움을 없애고 일반인과 다른 마인드세팅을 어떻게 해야하는지 설명해주셨습니다.

-> 투자자는 좋은 가치의 물건을 저평가된 가격에 투자하여 그 가치의 올바른 평가를 믿고 기다리며 투자물건을 쌓아간다

적용하다1)

마인드세팅화 -> 핵심을 잃지 말것 (좋은 매물, 저평가) -> 좋은 투자를 한다면 시장의 수시로 변하는 상황속에서도 그 가치에 대한 믿음 잃지않고 흔들리지 않고 쌓아간다 -> 좋은 가치를 볼 수 있는 실력을 기른다. 가치대비 저평가 물건을 판단하는 능력을 만든다.

깨닫다2)

서울 25개구의 위치와 각 위치적 onepoint 특징에 대한 이해도가 필요하다고 느꼈습니다.

이번 강의를 통해 각 지역구의 특징을 다시 스터디 할수 있었습니다.

적용하다2)

서울 25개구 지역을 백지도 상태에서 기입하고 각 지역별 구이름과 구별 급지를 나눌수 있다. 각 지역의 특징을 설명한다. -> 수기로 서울 지도 구별분류 그려보기(급지구분 및 각 지역별 특징 생각해보기) -> 적용완료

깨닫다3)

가치성장투자란 무엇이고 어떠한 시선으로 투자해야 하는지 그리고 가치성장 물건의 현실은 어떤지 알게 되었습니다. -> 가장 중요한 것은 쌀 때 싸게 사는것이 가장 중요하다는 점!!!! -> 이 이상으로 더 중요한 점은 가격을 싸게만 산다가 아닌 그 가격이 내가 감당 가능한 범위 내에서 이 가격의 앞으로의 미래의 가격 변화가 어떨지 추측하고 보유하면서 충분히 기다린다.(가격변화에 반응하지 않고 '가치는 성장한다'라는 믿음을 가지고 자산을 만들어 간다.)

적용하다3)

서울투자는 투자금이 많이 들어간다. 가치성장투자는 투자금의 규모가 핵심이 아니다.

-> 투자금에 대한 시선 보다 그 지역의 가치를 정확히 파악한다. (실력 만들기)

-> 가치대비 저평가를 확인한다

-> 리스크를 고려한다.

-> 확신을 스스로 만들고 투자를 실시한다.

가치성장투자를 하기 위한 4단계 적용(교재 내용 확인)

1) 서울 내 가치성장 투자의 접근 범위 설정

2) 가치 확인(입지와 연식에 따른 가치 확인)

3) 저평가 여부 확인(전고점대비 가격 수준 파악, 전세가율 서울대비 기준 파악)

4) 리스크대비(대출, 신용대출, 현금으로 대처가능한 잔금 파악하여 리스크 대처 )

깨닫다4)

선호도에 따른 소액투자 범위 및 절대가 감잡기에 대해 배울수 있었습니다.

지역 입지별, 연식별 매매/전세가 흐름을 과거 사례를 통해 배웠습니다. -> 각 아파트별 가격 흐름 특징 파악

현재는 서울내 1억내 투자 가능한 좋은 가치의 물건이 없기에 현재 기준에서 눈여겨볼만한 가격대를 알고 그 가격대에 맞는 단지를 시세트래킹 실시 -> 기회가 왔을때 투자

적용하다4)

서울의 소액투자는 1억 내외 -> 1억으로 투자할만한 단지 찾기(현재가 아닌 미래 시점에 투자할 단지 선정 및 시나리오) -> 앞마당 지역 중 해당 되는 지역 파악하여 시세트래킹 실시

깨닫다5)

지역 내 단지 선호도 비교 해볼 수 있는 방법 3가지(상승시작점, 가격레벨차이, 수익)

현재는 가치에 집중해야 하는 시장 -> 가격이 오르고 내리면 움직임(일희일비 X)

가치를 볼줄 알아야하고 저평가 가격인지 파악할줄 알아야 하며 전세가율이 적당한지 알아야한다.

보유하며 투자금이 적당시기에 회수도되고 전세상승 흐름과 시세차익도 함께 얻어간다면 역전세라는 리스키한 상황속에서도 대처가 가능하기에 저렴한 매매가가 핵심적으로 중요

적용하다5)

서울 내 각 지역별 선호도를 볼줄 아는 시선을 기르기(생각하기)

가치를 볼줄 알아야한다. (앞마당 늘려 다양한 지역의 선호도와 가치를 알기)

투자할 물건에 대한 추후 미래에 발생할 모습을 상상하고 대처할수 있어야하며 어떠한 상황속에서도 믿을을 잃지않고 버텨나갈수 있는 마음가짐을 가져야한다.(즉, 그러한 상황이 되도록 무리한 자금투자X -> 지역 집중투자 자제, 연간 투자개수 너무 많이 X, 무리한 대출을 내서 투자X, 애매한 실력으로 자산재배치하여 투자 X)

강의가 너무 알찼습니다. 많은 부분을 배웠고 또 깨달았습니다.

1주차BM

-> 서울 25개구 위치와 각 지역별 간단한 onepoint 특징을 설명할줄 아는 실력

-> (중요) 서울 앞마당 + 4급지권 수도권지역 미래 1억으로 투자할만한 단지 시세트래킹(현재 금액기준에 맞춰 단지 선정후 시세트래킹)

보너스로 설명해준 FAQ 타임 너무알찼습니다. 아직 제대로된 투자도 안한 시점에서 세금 걱정을 한다는게 아이러니하긴 하지만 그래도 어떠한 마인드로 투자에 임해야하는지 알게 되었습니다.(투자실력!)

그리고 정신교육시간 :)

결과를 만들어 내겠다는 믿음 자체가 결과를 만들어 냅니다.

중요한 것은 결과를 만들어 내는 과정에서 투자와 관련된 행동을 단계별 체득하면서 배워나가는 것

그리고 결정하는 시점을 정해 놓는 것 결정하는 시점이 없으면 투자 공부가 단순 공부로 끝납니다.

모든 것의 시작과 끝은 행동입니다.

구체적인 목표와 방향을 설정하고 그대로 행하자 행동하자!

바뀌기로 마음 먹었다면 지금 당장 바꾸세요 !

2024년 나의 목표와 그것을 달성하기 위해 나 스스로 바꾸어야 하는 것 1가지

-> Do it 마음가짐 가지기 -> 지금 당장 행하라(생각을 줄이고 행하라, 모든게 완벽하게 준비된 순간은 없다.)

감사합니다.

지금 당장 독서하고 강의듣고 임장가고 임보쓰는 찡찬킴이 되겠습니다. :)