안녕하세요.
월급쟁이 부자들에서 부동산투자자로
란도너스를 꿈꾸는 브롬톤입니다.
민족 설날 시작되는 토요일
월부학교 겨울학기 멩수반
2번째 반임장으로
새벽부터 분주한 시작하여
순간의 시간도 허투루 보내지 않는
소중한 반임장시간이었습니다.
새벽부터 저녁시간까지
열정과 관심으로
하나에서 열까지 다 알려주시고
부족한 부분에 대해서는 추가적인 말씀까지
진심을 다해주신 “프메퍼”튜터님께서
진심으로 감사드립니다.
(이번주 월요일날 4강 오프강의 때 뵈었는데. 가까운 시일내 또 뵈니 너무나 행복했습니다)
반임장에서
배울 점은 어떤 것들이 있었는지
어떠한 이야기를 나누고 하였는지
내용을 기록하면서 요약과 배울점을 정리하였습니다.
지역 해부한다.
ㅇㅇ지방 임장지를 배정받아
분임과 단임까지 마무리하고
사임을 제출하면서 지역에 대한 궁금증을 가지게 되었습니다.
지방임장의 키포인트는
공급에 따른 매매, 전세지수가 정직하게 반응하는데에 있고,
이로 인해 종잣돈을 부족한 저와 같은 월급쟁이들에게는
적은 투자금으로 보다 빠른 수익을 얻을 수 있는 것이 장점인데요.
지방투자의 근본적인 방법은
매수이후 일정 수익을 얻은 이후 매도까지
연결하는 프로세스인데요.
그동안 매수에만 집중한 나머지
매도에 대한 실질적인 고민을 하게 되는 시점을 삼을 수 있는 시간이었습니다.
21년도에 기가막히게 3천만원으로 투자를 연결하였습니다.
매수의 귀재.!!
투자는 이렇게 하는 것이다.라는 자신감!!
동일 단지 26년 2월까지 그래프인데요.
전고점 터치이후 매매가와 전세가가
21년도 매수가격에 근접하지 못하고
오히려 손실구간이 발생되게 된 부분을 확인할 수 있는데요.
지방투자에서 환급성이 분리한 단지를 매수시
위와 같이 손실됨은 물론이와
평생 매도하지 못하고 가지고 가는 단지로써
남을 수 있다는 점을 다시 이해하고 체감할 수 있는 시간이었습니다.
시장을 예측하지 않고 대응한다는 개념이었더라면
해당 시기에 투자를 연결하지 않는 점도
투자 일환의 하나라는 것을 배울 수 있었습니다.
입지가 좋은 지역이나 연식이 주는 강점이
약해지는 시점부터는 약점이 더욱더 부곽되기에
지역내에서 선호도를 더욱더 세밀하게 봐야한다는 점과
중간급지 가격대가 날라간다라면
추격 매수에 대해서도 매우 보수적을 봐야 한다는 점까지!!
하지만, 사람은 감정을 가지기에
추격 매수 분위기에 휘몰아칠 수 있지만,
월부학교 학생이라면 분위기에만 치우는 것이 아닌
뒷단에 일을 이미 시나리오로 마련해놓고
그대로 이어나가는 것을 주문해주셨습니다.
중간급 단지 매매, 전세 거래가 활발
↓
중간급 투자 기회 상실
↓
뒷단에 단지로 흐름이 퍼짐
중간급 투자 기회 상실의 의미가
반드시 “ 뒷단에 단지로 흐름이 퍼짐”을
경계하게 되었습니다.
[액션플랜]
좋은 것부터 매임하고 투자 기회를 본다.
매도에 용이한 환급성을 가지고 있는지 투자결론 디테일하게 검토
지방앞마당 중간급지 레벨을 알고 투자하한선을 임보에 담는다.
투자경험담의 간접경험
2번째 반임장시 투자경험담은
“러버블리님”
“스위밍풀님”
“수아서유님”
각자 가지고 있는 상황과 종잣돈이 다르지만
앞전에 실시한 투자까지의 과정 나열에 그치지 않고
당시 부동산 시기와 상황
나의 심리까지
파악하여 스스로의 복기 이상으로 이끌어 낸 결과물을 발표해주셨습니다.
‘수도권 규제 이후 매수하는 과정 속에서 어려움과 극복방안’
>도망가는 단지와 가격대를 보면서 흔들리는 멘탈을 부여 잡은 점
>벽에 가로 막혀 '아무것이나 매수'하는 것이 아닌 투자기준에 입각하여 매수한 점
‘과거 투자 경험에서 주는 에고를 탈피하여 좋은 투자로 이끌어낸 방안’
>공부없이 매수한 부동산으로 인한 희열과 고통의 시간 공존을 대하는 태도
>치열한 투자공부로 나아가게된 계기점과 행동
>앞단 성공방정식이 언제나 옳은 것이 아니다라는 점
‘좋은 자산을 위해 기 투자 매물 매도 후 실행방안’
>어려운 매도 과정을 슬기롭게 풀어낸 태도와 행동
>갈아탈 매물을 앞마당별 트래킹 후 물건을 터는 습관
개인적인 단지와 투자상황까지
열거하기 어렵지만,
3분의 발표에서 주는 간접경험에서
“나라면 어떻게 했을까?” 관점으로 본다면
쉽게 결정하지 못했을 것입니다.
프메퍼튜터님께서
매번 투자할수 있는 기회가 없으니,
동료분들의 투자경험담을 통해
나라면 어떻게 의사선택을 했을지!
나라면 다음 행동을 결정하였는지!
명확하게 알고 있는 실전투자자가 되어야 하는 점을
강조하셨으며, 월부학교는 그런 곳이기에
목표를 낮추기 보다는 상향 조정하여
기존의 성장 레인지를 깨는 것까지 주문해주셨습니다.
[액션플랜]
매도시 심리상태와 협상카드를 미리 마련해놓는다.
>매수자 임장에서 매수가능토록 하는 행동지침
목부장님 사임발표
00지방을 해당 임장지뿐만 아니라
한판으로 대부분 권역을 특징을
장단점으로 구분하여 제시하여 주셨습니다.
모든 지역을 알수 없지만 해당 임장지를
기초적으로 제시한 후
각 권역의 범위와 해당 임장지와 연결시키는
큰 판을 한장에 정리해준 점이
진정한 임장보고서가 아닐까 생각이 드는 발표시간이었습니다.
인구와 교통부분의 영향권을 검토한 점
임장지를 좋아할 수 있도록 해주는 관심 있는 임보
00 타 권역지역과 가격대를 제시하며 내 생각을 넣는 점
가격대 나열에만 그치지 않고 의사결정까지 제시한 점
[액션플랜]
가격대 나열이후 의사결정과정을
가치, 가격, 입지로 구분하여
최종 의사결정까지 임보결론에 담는다.
00지역내 투자단지 데드라인을 만든다.
질의응답
멩수반은 투자질문 1건과 마인드질문 1건
총 2개의 질문을 가지고 튜터님과
질의응답을 가집니다.
투자질문은 물론
마인드 질문에 막힘 없이 답변해주시고
추가 첨언까지 경험에서 나오는 점까지
솔직하게 말씀해주신
프메퍼튜터님께 감사드립니다.
개인적으로 매도후 갈아타기를 하는 과정상에
멘탈이 흔들거리는 경험을 연속하고 있어
속상함을 가지고 있는 것도 사실에 있습니다.
하지만, 속상함을 뒤로 하고
어려운 것이 당연함을 다시 한번 알게 되고
속상함은 속상함대로 진행하고
속상함에 대한 부분을 복기를 어떻게 하는지
결정함을 조언을 해주셨는데요.
매도가격
매도데드라인
매수가격
매수데드라인
매도하는 경우 여러 경험을 나누어 주셨으며
매수시 협상에 대해도 아낌없는 조언을 주셔서
진심으로 감사드립니다.
끝으로,
“돈은 급한 사람에게서 덜 급한 사람에게로 간다”
명제처럼 심리적인 부분이 중요하고,
선택의 시기까지 미리 예상 시나리오를 작성하고
망설임없이 결정을 해야한다는 점까지!!
오늘의 멩수반 반임장은
개인적으로 저에게는 더더욱 소중한 시간이었음에 틀림없습니다.
개별 질문시간에서도 추가 궁금점까지
쉬시지 않고 설명해주신 점 감사드립니다.
이번주 강의후기처럼
저의 일기와 같은 반임장 후기인데요.
아직 경험해보지 못한 영역에서
물에서 허우적거리고 있지만
프메퍼튜터님과
멩수반분들 덕분에
센티멘탈한 감정을 뒤로하고
할수 있는 것에 하나씩 나아가고 있음에
진심으로 감사드립니다.^^
저의 어려운 상황을 진심으로 대해주시는 점에
저 또한 다른 분들의 어려우거나 도움이 필요한 상황에서는
아낌없는 행동으로 이어나가는
한명의 투자 동료로 남도록 하겠습니다^^
설날 연휴 첫날부터
투자활동에 몰입하게 해주신
프메퍼튜터님^^
소중한 멩수반분들^^
안전한 귀갓길 되세요.^^
