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| 2 | 투자/재태크 | 합법적으로 세금 안내는 110가지 방법 | ing (~229p) | 양도소득세는 주택 외 투기지역이 아니면 대부분 기준시가로 과세하는 것이 유리하며 실거래가로만 신고해야 한다. | 상가의 경우는 양도소득금액을 건물과 투지 부분을 나눠 계산하며 건물에 대해서만 부가가치세가 부과된다. 상가 같은 경우 건물과 토지 부분을 나눠 과세한다는 것을 캐치해야겠다. |
| 부가가치세는 상가를 양도한 사업자가 상가 건물을 산 사람에게 따로 건물 가격의 10%를 받아 정부에 납부해야 하는 세금이다. | 계약서에 부가가치세는 건물을 사는 사람이 부담한다라고 확인해 두어야 한다. 부동산 정책 흐름을 놓치지 말아야 한다. 양도소득세를 감면받을 수 있는 주택에 해당하는지 점검하라. 상가는 부가가치세는 건물을 사는 사람이 낸다는 것을 계약서에 명시해야 하며 부동산 정책 흐름도 잘 파악해야겠다. | ||||
| 보유한 주택의 수에 따라 절세 포인트 찾아 전략을 세워야 한다. | 양도소득세는 모두 실거래가로 과세된다. 취득 및 양도 시기는 양도소득세를 줄일 수 있게 하므로 시기를 정확히 파악해야 한다. 양도소득세는 2년 이상 보유하면 세율이 적게 적용되니 보유 기간을 잘 확인해야 한다. 비과세를 받기 위해서는 2년 이상을 보유해야 한다. 별도 세대를 만들고 계약서 작성을 낮춰서 되팔 때 과세되지 않도록 사실대로 해야 한다. 취득세를 비롯한 기타 비용 영수증을 보관해야 한다. 양도한 날의 속하는 월의 말일로부터 2개월 안에 예정신고해야 한다. 손해를 보았더라도 반드시 신고해야 한다. 양도시 정확한 그 시기를 잘 파악하고 2년 이상 보유해서 낮은 세율로 과세할 수 있도록 하며 증빙자료를 잘 보관할 것을 인지하고 있어야겠다. |
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