너무 좋은 기회에 2주차 진담님 강의를 오프라인으로 수강하게 되었습니다.
개인적으로 구리 지역분석 강의를 듣고 부천 지역분석 강의를 듣고 또 뵙게되니 내적친밀감에 강의에 더 몰입할 수 있었습니다^^
이번 강의에서는 가치있는 아파트를 고르는 노하우를 뽀개주셔서 임보 작성에 많은 도움이 되었습니다.
Part1>선호도를 임장&임보에 연결하는 방법
▶분위기임장 - 투자범위를 설정한다.
분위기 임장시 꼭 봐야할 3가지 사람, 상권, 도보
생활권을 비교할 때는 동일한 기준(분위기/상권, 아파트, 사람)으로 정리하면 비교가 편하다
▶입지분석 - 투자 키워드를 파악한다.
입지분석에서는 직장, 환경, 교통, 환경, 학군을 기본요소, 심화요소, 실전요소까지 디테일하게 설명해주셔서
현재 수도권시장에서는 어디에 더 힘을 주어야하는지 알게 되었습니다.
▶단지임장/분석 -투자 우선순위를 이해한다.
단지에서의 교통이 더 중요하다. 상권이 어떤지 어떤 학교에 배정받는지가 중요하다.
시세그루핑을 꼭 해봐라. 시세지도를 직접 그려보면서 단지 우선순위를 생각한다.
단지분석으로 객관적인 근거로 최종 확인한다. 내 생각을 꼭 넣어보자!!
임장지를 5분정도 브리핑할 수 있게 만들자!!
투자는 개별성이 강하고 정답이 없다. 나만의 것으로 만들자!!
Part2>선호도를 비교평가로 연결하는 방법
▶지역 내 비교평가
당황스러운 질문이 이상적이었습니다. 대형마트 감자랑 시장의 대파 중 뭐가 더 쌀까요? 엥??ㅎㅎ
입지, 상품, 가격 중 하나라도 고정해두고 비교해보자!!
가격은 비슷한데 입지/상품이 다른경우?
입지/상품은 비슷한데 가격이 다른겅우?
비교평가는 상승장때문이 아니라 하락장때문에 하는거다.
확신이 있어야 하락장에서 버틸 수 있다.
수도권은 하나의 권역입니다. 줌아웃 해서 위치를 확인해라.
입지와 상품을 고정하고 나서 가격을 비교해보고 저평가단지를 찾아라.
같은 투자금으로 더 좋은 단지를 골라라!!
▶지역 간 비교평가
한강, 압구정 접근성이 중요하다.
비슷한 가격이라면? 땅의 가치가 더 높은것 선택!! 단지 선호도가 더 높은것 선택!!
지역간 비교시 가장 중요한 것은 그 지역에서 핵심이 되는 투자키워드를 파악했느냐 이다.
교통이 중요한 지역에서 학군을 찾지 말자!!
★마무리
의미없는 임장지는 없다. 지금 걷고 있는 그 길이 다음 투자에 힌트가 될 수 있다.
늦었다고 생각하는건 늦은 마음일 뿐 지금부터라도 움직이면 다 내 것이 될 수 있다.
과일바구니에 어떤 과일을 담을까요?
비교해서 가장 신선한과일 가장 맛있는 과일을 담을텐데
비싼 아파트를 살때는 더 더 신중히 비교해야겠다고 생각했습니다.
쉽지 않은 내용이었지만 투자를 위해서 비교평가는 꼭 해야하는 과정이므로 잘 기억하겠습니다.^^
