안녕하세요
동료들과 함께 꾸준하게 성장하고 투자하고 싶은
월부지니1입니다.
시간이 왜이렇게 빠른지..?
벌써 2월 반임장 시간이 돌아왔습니다.
임장지에 대한 이해를 더하고
우리반원들의 투자경험담을 들으며 투자에 대한 이해를 넓힐 수 있는 시간이 된
2월 반임장 후기를 작성해보려고 합니다.
비교분임과 임장지에 대한 이해
#지방투자의 마지노선
[👂듣]
비교임장을 하면서 튜터님께서는 지방투자는 점점 더 어려울 것이고, 그렇기 때문에 임장을 하면서 투자 마지노선을 잘 정해놓아야 한다고 말씀하셨습니다.
현재 임장지 내에서는 1억 초반 그 이하의 투자금으로 투자를 고려해야한다고 말씀해주셨는데요,
우리는 지방에서 가장 좋은 것에 투자할 수 없고(투자금이 너무 많이 들어감)
연식을 고려해야하기 때문에(공급이 많았기 때문에 연식이 곧 가치로 연결됨)
나의 투자범위가 명확해야 한다고 덧붙여주셨습니다.
현재 임장지에서도 사실 정말 투자적으로 접근할 수 있는 단지를 뽑으면 10개 내외일 것이라고 알려주셨습니다. 생각보다 적은 단지수에 조금은 놀랐던 것 같습니다.
그리고 앞으로 2번 정도 더 사이클을 돌릴 수 있지 않을까 말씀하셨는데요 내가 앞으로 어떤 투자를 해나가야할지에 대해 생각해볼 수 있는 시간이었습니다.
[💡깨]
지방투자에 나만의 마지노선이 있어야 한다는 것은 알고 있었지만 갈수록 지방투자가 더 어려워질 것이라는 생각을 해보지 않았던 탓에, 그리고 나는 지방 소액투자로 돈을 굴려서 벌어야 한다는 생각이 있었던 탓에 조금은 혼란스러웠습니다. 하지만 앞으로도 지방투자에 기회는 열려있고 이 투자를 잘해나간다면 충분히 기회가 있을 것이라는 생각도 들었습니다. 나만의 투자마지노선을 잘 설정하여 소액의 기회가 왔을 때 바로 잡을 수 있어야겠습니다.
[📝적]
이번 임장지에서 1억 초반 내외로 투자할 수 있는 투자마지노선을 가지고 시세트래킹 단지 뽑기
#지방에서 돈 벌 수 있는 투자란
[👂듣]
그리고 튜터님께서는 지방에서 돈 벌 수 있는 투자란 무엇인지에 대해 깊이 있게 생각해보아야 한다고 말씀해주셨습니다. 앞서 말씀해주신 것과 비슷한 내용이었는데요, 지방에서 좋은 것을 투자할 수 있는 기회가 있다면 그것을 하면 가장 좋지만 그 투자금은 수도권과 맞먹기에 그렇다면 보유하기 좋은 수도권 투자가 우선이라고 알려주셨습니다. 그래서 지방투자에서는 소위 말하는 “가성비 투자”를 해야한다고 말씀해주셨는데요, 우리가 애매하다고 여기는 것들 속에 그런 것들이 많다고 말씀해주셨습니다. 그리고 예전에는 좋았지만 이제는 시간이 흘러 준신축이 되어버린 단지들을 앞으로 투자에서 어떻게 보아야 할지에 대해서도 알려주셨습니다. 지역에 따라 그 가치는 천차만별이니 연식도 잘 뜯어봐야겠다는 생각이 들었습니다. 지방투자는 뭐니뭐니해도 “사이클”이 중요하다고 덧붙여서 말씀해주셨습니다.
떨어지는 칼날은 잡기 쉽지 않습니다. 그래서 사이클을 잘보아야 해요.
안 사는 것보다 지금 사는 것이 좋아요.
지금 되게 좋은 사이클에 있습니다.
-비교분임 중 프페머 튜터님-
그리고 투자하려면 가격을 만들 수 있어야 한다고 이야기해주셨는데요, 튜터님의 투자일화를 말씀해주시면서 협상이란 이렇게 해야하는 것이다까지 말씀해주셔서 어떤 사이클에 있으면 가격도 충분히 만들어볼 수 있고 그러면 좋은 것에도 투자할 수 있겠구나 하는 것을 느꼈습니다.
[💡깨]
항상 마음 속에 깨림직하게 남아있던 지방투자에 대한 생각이 정리되는 순간이었습니다.
배우기로는 항상 좋은 것을 하라고 하시고, 내 마음도 좋은 투자를 하고 싶은데… 왜 이렇게 좋은 것들은 투자금이 많이 드는지,,, 이거 도대체 할 수 있는 투자인지…? 만약 내가 지방 앞마당만 있었다면 그런 투자도 할 수 있었겟다는 생각이 들었습니다. 서울/수도권 땅의 가치가 그만큼 크기때문에 스킬이 많이 필요한 지방투자보다는 오랫동안 보유할 수 있는 수도권 투자가 투자금이 많이 들때는 훨씬 좋다는 것을 깨달았습니다. 더해서 지방투자는 수익률을 높일 수 있는 투자를 통해 수도권으로 가는 발판이라는 것도 다시 한번 더 느꼈습니다. 매도가 잘되어야 하기 때문에 애매하지만 그만큼 사람들이 찾을 수밖에 없는 요소가 있는 단지를 투자하는 것!
[📝적]
현재 임장지가 어떤 사이클에 속해있는지 장표정리하고 “가성비 투자”에 해당하는 단지 찾아 정리하기
투자 경험담 발표<수아서유, 러버블리, 스위밍풀님>
#매도 시기의 중요성 <수아서유>
[👂듣]
수아님의 투자경험담에서 눈에 띄었던 것은 튜터님께서 알려주셨던 내용을 정리한 장표였습니다.
투자했던 시기에 대한 정책, 금리, 가격, 공급을 정리하고 어떤 투자시장이었는지 정리해주셨고 지방에서 정말 중요한 공급에 대해서 요목조목 뜯어보셨습니다. 그리고 수아님의 스토리에서 1년만에 1호기를 매도하게 된 스토리가 인상적이었습니다. 서울/수도권이 상승장 초입이니 지방보다는 좋은 서울/수도권으로 갈아타기를 하는 것이 목적이셨습니다.
[✔프드백]
튜터님께서는 매도를 위한 이유가 새로운 것을 투자하기 위한 것이고 매도해서 좋은 방향으로 가는 것은 굉장히 좋은 선택이지만 매수를 바로할 것이 아니었다면 미리 매도할 필요가 없다는 것을 복기해보면 좋을 것 같다고 말씀해주셨습니다. 지방의 시장이 굉장히 좋았기 때문에 가격은 계속 오르고 있는 상황이었는데 조금 급했던 것 같다고 말씀하시면서 투자라는 것이 원래 매도를 잘하는 것이 중요하다고도 말씀해주셨습니다.
더해서 만기가 2026년 11월이었을텐데 현재는 2026년 11월에 살 수 있는 것보다 훨씬 더 좋은 수도권 물건을 매수해야 한다고 강조해주셨습니다.
[📝적]
매도라는 것은 “갈아타기 할 물건이 확실할 때” 하는 것이며 나의 1호기 매도시기가 다가오면 갈아탈 물건을 먼저 찾고 매도하는 순서를 지킨다.
#기회가 있을 때 투자해야 한다.<러버블리v>
[👂듣]
러부님의 투자경험담에서 눈에 띄었던 것은 4년이라는 긴 시간동안 투자를 해오지 못하다가 슬럼프를 이겨내고 결국은 내집마련을 성공한 것이었습니다. 시작은 빨랐던 러부님이었지만 중간에 많은 이유로 인해 삶이 너무 힘든 시간이 있었다고 이야기해주셨는데요, 저도 그런 시기가 있었기에 너무 공감이 되었습니다.
러부님께서 아쉬웠다고 말씀해주신 부분은 627대책 때도 1015 대책때도 좋은 기회가 있었지만 곧바로 움직이지 않았다는 점이었습니다. 하지만 그 와중에 끝까지 해낸 러부님이 너무 대단하다는 생각이 들었습니다.
[✔프드백]
튜터님께서는 러부님이 좋은 기회를 잘 잡은 것 같다고 말씀해주셨습니다. 긴 시간 동안 그만두고 돈 못 번 사람도 많은데 1015 대책 이후 그만두지 않고 내집 마련한 것은 정말 잘한 것이라고 말씀해주셨습니다. 아쉬운 점이 있다면 조금 더 앞단에 있는 것을 했으면 좋았겠다는 것이지만 지금 투자로도 결국엔 벌 수 있다는 것이 의미있다고 하셨습니다. 원칙에 맞추어 투자했다는 것이 정말 중요 포인트였다며 투자한 러부님을 칭찬해주셨습니다.
[📝적]
투자할 수 있는 때를 알고 투자하는 것이 중요하다. 지금 지방에도 기회가 있음을 알고 투자금을 만들어 볼 생각을 하자.
#나의 상황에 대해 끊임없이 시뮬레이션 하라.<스위밍풀>
[👂듣]
스위밍풀님의 투자경험담 발표는 마치 강의를 듣는 것 같았습니다. 0호기, 1호기, 2호기까지 투자해나가면서 내가 했던 투자와 나의 투자 철학의 변화에 대해서 들려주셨는데요, 정말 완벽해보이는 밍풀님에게도 초보자의 시절이 있었고, 깨지 못했던 에고가 있다는 사실이 신기했습니다. 밍풀님의 3번의 투자에서 깨달은 점들이 굉장히 인상적이었습니다.
1. 규제 시장에서도 여전히 가치대비 싸다면 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것부터 투자해야 한다.
2. 공급으로 인한 기회비용을 너무 가볍게 여기면 안되며 투자금을 불리는 것이 목표라면 적당한 수익을 얻고 빠져나오는 것도 좋은 선택이다.
3. 서울 투자가 가능한 시점에 취득세 8%를 고집할 것이 아니라 갈아타기를 고민했어야 하는데 3주택으로 가려고 했던 것은 아쉬운 선택이었다.
밍풀님의 투자경험담은 정말 자신이 잘한 것과 아쉬운 것에 대한 복기가 명확했으며 다음의 액션플랜이 나눠져있어 복기를 통한 개선이 명확안 투자복기라는 생각이 들었습니다. 과연 나는 투자복기를 잘 한것인가 반성하게 되는 투자경험담이었습니다.
[✔프드백]
튜터님께서 밍풀님의 투자에서 정말 잘한점은 본인의 기준에 맞춰 감정을 내려놓고 행동했다는 점이라고 말씀해주셨습니다. 시장은 우리가 원하는 대로 움직여주지 않으며 매도도 우리 마음대로 되지 않으니 좋은 자산을 가진다는 관점에서 감정을 빼고 행동하라고 일러주셨습니다.
그리고 상승장에서는 계획이 밀리면 밀릴수록 수익이 적어진다고 하시면서 미리 시뮬레이션을 많이 돌려놔야 변화하는 상승장을 따라갈 수 있다고 강조해주셨습니다. 지방의 것을 매도해서 수도권의 어떤 것을 투자할 것인지, 현재는 수도권이 토허제 등으로 묶여있지만 풀렸을 때도 생각해보아야겠다고 생각이 들었습니다.
서울 수도권 투자가 안되면 지방투자를 해야하고 투자금을 확보하고 종잣돈 외에 추가적으로 대출을 해서라도 지방에서 앞단에 있는 것을(좋은 것을) 투자해야한다고 말씀해주셨는데요, 이부분에서도 정말 느끼는 것이 많았습니다. 현재 내가 너무 안일하게 나는 투자 못해라는 생각으로 있었던 것은 아닌지, 추가적으로 투자할 수 있는 방법이 있는데도 불구하고 손 놓고 있었던 것은 아닌지 반성하게 되었습니다.
더불어서 우리의 투자는 항상 자신의 포트폴리오 관점에서 생각해야한다고 말씀해주셨는데요 이 부분을 임보에 잘 녹여보아야겠다는 생각이 들었습니다.
[📝적]
미래에 내가 할 수 있는 투자 케이스에 대해 여러가지로 나눠서 생각해보고 투자 시뮬레이션 돌려보기(투자결론 짓기)
사임발표 <목부장님>
2월에는 목부장님의 임장지역 전체 한판 정리된 사임을 볼 수 있었습니다.
가장 기억에 남았던 부분은 교통과 시세파트를 전체 한판으로 가져온 것이었는데요,
교통파트를 임장지 한판으로 보니 우리의 임장지 뿐만 아니라 전체 지역의 교통의 방향성에 대해 알 수 있었고, 앞으로 들어오는 호재 또한 얼마나 우리의 임장지에 영향을 줄지에 대해 생각해볼 수 있었습니다.
그리고 시세 한판을 통해 우리의 임장지가 어느 정도의 가격레벨인지 알 수 있었고, 가치 대비 저평가되어 있다는 확신을 가질 수 있었습니다.
[✔프드백]
튜터님께서는 사임발표를 듣고 우리의 현 임장지 뿐만 아니라 인접해있는 다른 지역과의 비교를 해주셨는데요, 우리임장지의 중하위 선호도의 단지와 규모는 좀 작은 인접지역의 중상위 선호도 단지를 비교해주셨습니다. 현재 우리 임장지의 전세가는 공급으로 인해 여전히 눌려있는 상황이었고, 인접지역은 우리 임장지보다 전세레벨이 높았습니다. 이런 경우에 실제로 투자하게 된다면 어떤 선택을 해야하는지에 대해서 고려해 보아야 한다고 말씀해주셨습니다. 규모가 큰 지역도 중요하지만 지방에서는 공급도 같이 고려해서 크게 볼 수 있어야 한다는 의미였습니다.
서울 수도권은 가치를 보고 투자해야하지만 지방은 가성비를 고려해보아야 하며 이런 지방에서는 “매도”가 정말 중요하니 선호요소가 뚜렷한 단지에 투자해야한다고 덧붙여주셨습니다.
지역마다 투자 마지노선을 정해놓고 미리 구획을 그어놓으면 나중에 투자할 때 굉장히 수월하게 있으며 이것은 과거를 분석해보면 쉽게 알 수 있는 부분이라고 말씀해주셨습니다. 저번달부터 튜터님께서는 백테스트에 대해 계속 강조해주고 있으신데요, 이번달에도 백테스트를 통해 임장지에서는 어떤 투자를 해야하는지에 대한 기준을 확실히 정립해보도록 하겠습니다.
[📝적]
백테스트를 통한 이번 임장지 투자마지노선 확실하게 정하기
반임장 Q&A
#수도권 단지와 지방 단지들 비교평가 방법
[❓질문]
목부장 부반장님의 투자질문이었습니다.
수도권과 지방의 단지들의 과거흐름을 비교했을 때와 현재의 차이가 너무 큰 것을 보면서 어떻게 비교평가를 해야하는지 고민하였고 질문주셨는데요 이부분은 저도 굉장히 궁금했던 것 같습니다.
비슷한 가격대라면 당연히 수도권을 하는 것이 좋다는 것은 알고 있었지만 꼭 그것이 정답이라는 법이 없을 것 같아 비슷한 고민이 되었던 것 같습니다.
[✔프드백]
튜터님께서는 수도권 단지와 지방단지를 끌어다가 개별로 비교하는 것보다는 큰 대장급 단지들을 통해 수도권 시장의 흐름과 지방의 흐름 정도를 파악해야 한다고 말씀해주셨습니다. 지속적인 개발을 통해 지역들의 입지도 바뀌고 연식도 바뀌어서 과거부터 지금까지 개별단지의 흐름 비교는 유의미하지 않을 것 같다고 답해주셨습니다.
4급지 대장 단지들과 광역시 대장들이 주로 비슷한 흐름을 탔었지만 예측을 하는 것은 좋지 않다고 덧붙여주셨습니다. 예측을 하고 결과를 보았을 때 그 예측이 맞지 않으면 멘탈이 무너지기 쉽기 때문에 우리는 “대응”하는 것으로 나아가야 한다는 것이었습니다. 내어주시는 과제들도 다 그런 선호도 파악을 위한 것이며 이 선호도는 계속해서 바뀐다는 것을 알아야 한다고 짚어주셨습니다.
[📝적]
개별단지들의 비교를 통해 수도권과 지방 단지들을 비교할 것이 아니라 현재 어떤 사이클에 접어들었는지 정리하고 현재 나에게 맞는 투자가 수도권 투자일지, 지방투자일지 고민하고 결론내리는 연습을 하자.
#수용을 잘하는 방법
[❓질문]
러버블리 부반장님의 마인드 질문이었습니다.
튜터님께서 “블리님은 이런 사람이니 이렇게 했으면 좋겠어요”하고 조언해주었을 때 이해가 안되면 잘 받아들이지 못한다는 고민을 나눠주셨습니다. 내가 모르는 나의 모습을 타인이 발견하고 이야기해주었을 때, 나에게 이런 모습이 있는지 정말 몰랐을 때 어떻게 받아들여야할지 고민되는 것. 저도 많이 공감되는 부분이었습니다.
메타인지라는 것이 정말 어렵다고 요즘에서야 더 느끼는 것 같습니다. 이런 것들은 본인과의 대화를 많이 해보아야 알 수 있는 것이며, 이런 대화는 책을 읽고 혼자 생각하는 시간이 있어야만 가능한 것이라는 걸 힘들었던 시기에 많이 깨달았던 것 같습니다. 그 힘들었던 당시에는 정말 스스로와 대화를 많이 했던 것 같은데 요즘은 덜힘든지 자신과의 대화를 많이 하지 않는 것 같다는 생각도 들었습니다.
[✔프드백]
튜터님께서는 일단 실행에 옮겼다고 말씀해주셨습니다. 나아가신 분들이 그런 말씀을 해주시는데는 이유가 있을 것이라고 믿고 받아들이고 행동에 옮겼다고 하셨습니다. 지금처럼 물어볼 수 있는 시기가 항상 있는 것이 아니며 후에는 내 경험에만 의존해서 결정하고 행동해야하는 시기가 온다며 중요한 것은 시키면 일단 해보고 “질문해야한다”는 것이었습니다.
내가 부족하고 채워야 하는 것이 있으면 튜터님께 지속적으로 질문해야 한다고 말씀해주셨는데요, 저도 이부분이 참 안되는 것 같다는 걸 순간 깨달았습니다. 튜터님을 너무 어려워만 여기지 말고 튜터님이 시킨 부분에 대해 행동으로 옮기고 의문점이 생기면 질문하고 동료들과 함께 답을 찾아가고 튜터님께서 답해주시고. 이런 과정을 경험하기 위해서는 내가 열심히 행동부터 해야한다는 것을 알 수 있었습니다.
[📝적]
튜터님이 강의에서 하라고 말씀해주신 것 장표로 꼭 남기고 동료들보다 먼저 단톡방에 공유해서 궁금한 것 질문하기(솔선수범하자)
#혼자서 높은 목표를 달성하는 방법
[❓질문]
이번 질문은 보노퐝님 마인드 질문이었습니다.
스스로 높은 목표를 달성하고자 할 때 어떤 방법을 사용하는 것이 좋을지에 대한 질문이었습니다. 학교에서는 튜터님, 동료분들과 함께 하다보니 높은 목표를 설정하고 달성하는 것이 가능했는데 그럴 기회가 많지 않을 것 같아 질문을 해주셨습니다. 저도 이런 퐝님의 질문에 너무나도 많이 공감했습니다. 특히나 요즘들어 이전 월부학교에서 세웠던 계획들보다 훨씬 높은 목표임에도 불구하고 잘 달성되는 결과물들을 보며 내가 높은 목표를 세운 것은 맞을까 하는 고민도 되었었는데요, 퐝님의 질문 덕분에 답을 얻을 수 있었습니다.
[✔프드백]
이부분에서 튜터님께서 강조해주신 부분은 “월부학교와 같은 기회를 계속 찾으려고 노력해야 한다”라는 것이었습니다. 그리고 안되면 기존에 해오던 것을 두배로 늘려보거나 안해보던 것을 해야한다고 말씀해주셨는데요 포인트는 “내가 했을 때 벅찬 것이 무엇인지 찾으면 된다”라는 것이었습니다. 발상의 전환이라는 생각이 들었습니다. 편안한 것은 이미 내가 너무 잘 하고 있기에 편안하다는 것… 아차 싶은 부분이었습니다. 내가 지금 첫번째 월학보다 조금은 수월하다고 느끼고 있는 것은 “1)이미 내가 해보았기 때문에 2)적응해서 편해졌기 때문에” 였습니다. 벅차다는 느낌이 덜하다면 조금 더 높은 목표를 잡아야겠다는 생각이 들었습니다.
그리고 튜터님께서 수많은 성공 방정식 중 하나인데 월부에 와서 배운 것이라며 알려주셨는데요 바로 “좋은 결과가 나오면 해오던 것을 그대로 유지하고 나쁜 결과가 나오면 하던 것의 정반대로 한다”라는 것이었습니다. 굉장히 비효율적인 것 같지만 어쩔 수 없는 성공방식이라는 생각이 들었습니다. 꾸준함도 필요하고, Not A but B도 같이 필요하기 때문에 어려울 수 있지만 이 방정식은 성공할 수밖에 없는 길이라고 말씀해주셨습니다.
[📝적]
현재 나의 목표가 편안하다면 성장할 수 없다. 내가 했을 때 벅찬 부분을 찾고, 주어진 목표를 수정하자.
항상 느끼지만 반임장은 너무 즐겁습니다.
튜터님께 현재의 나의 상황에 대한 피드백을 받을 수도 있고,
임장지에 대한 궁금증도 질문드릴 수 있습니다.
더불어서 동료들의 생각을 듣고, 배울 수도 있습니다.
월부학교라는 곳에 와서
너무나도 행복한 시절을 보내고 있는 이 시간들이
너무나도 감사합니다.
미래의 내가 이시간을 회상해보았을 때
이 시간들이 있었기에 지금의 내가 있다라고 생각할 수 있는
그런 시간들을 보내고 있는 것 같습니다.
항상 많은 가르침 주시는 메퍼튜터님 정말 감사드립니다.💚
튜터님께 배우는 한달한달 속에 독립된 투자자가 되기위한 기반을 다지고 있다는 생각이 듭니다.
나눠주시는 것들 모두 행동으로 옮길 수 있도록 끊임없이 노력하겠습니다.
그리고 항상 함께해주시는 우리 멩수들🦁
여러분들이 있기에 한발씩 나아갈 수 있습니다.
항상 곁에서 함께 달려주셔서 감사합니다.💚
미래의 우리가 오늘의 한페이지를 함께 기억했으면 좋겠습니다!
2026년 2월 14일 프메퍼 튜터님과 멩수들🦁
