안녕하세요.
대기만성 흙수저 대흙입니다.
오늘은 월부학교 4강 프메퍼 튜터님의
강의를 수강했는데요.
하락장과 상승장을 모두 겪어오며 쌓아온 프메퍼 튜터님의
통찰력을 바탕으로 과거와 현재의 투자 전략을 배울 수 있었습니다.
또한 실제 과거 현장에서 겪은 경험과 인사이트를 통해
단순히 가격으로만 시장을 보는 것이 아니라 어떻게 더 잘하는
투자자가 될 수 있는지 배울 수 있었습니다.
# 운을 실력으로 채우세요.
"내 경험에 의해서만 판단하면 바뀐 시장에 대응하지 못한다."
시장은 시시각각으로 바뀌기에 만약 현재까지 투자를해서
돈을 벌었다면 그것을 오롯이 실력으로 받아들이는 것이 아니라
운을 운으로 받아들이고 내 경험 내에서만 판단하지 않으려고
애써야 한다는 것을 배웠습니다.
너나위님이 10억 달성자 모임에서도 현재 시장에서 돈을 벌었던 사람들이
물론 노력했지만, 실력이 제대로 뒷받쳐주는지 진짜 고민해보고 또 경각심을
가져야 한다고 말씀해주셨다고 한 것이 기억 났습니다.
# 가격, 정책, 금리, 공급
1. 가격
1) 절대적 저평가 시기인지 상대적 저평가 시기인지
- 보조지표 (거래량, 전세가율)
2. 정책
1) 다주택자에 대한 세금 + 대출규제 이후 LTV 완화 시기가 바닥의 시작
2) 재건축 관련 완화 시기
3) 투기과열지구, 조정지역 지정 이후 2년 안에 급격한 상승
3. 금리
1) 거시경제 기준 금리 방향성 체크
2) 대출 금리에 따른 월 이자 상환 확인
3) 리스크 대비 대체자산도 생각해 볼 것
4. 공급
1) 향후 3년 공급물량
2) 미분양 추이
3) 상위 도시와 관계
정책/금리를 잘 알아놔야 실거주수요가 혜택받는 대출을 알고, 갈아타기 등을 통해 사람들이 몰리는 수요를 알 수 있다.
또한 가격, 정책, 금리, 공급의 중요성과 정리를 너무 완벽하게 해주셔서 진짜 레버리지하기 너무 좋을 것 같다는 생각이 들었습니다. 그 동안 소액 투자자라는 이유로 거시경제에 대해 전혀 관심을 가지지 않았던 것에서 이제는 다음 스텝을 위해 거시경제게 조금 더 관심을 갖고, 다음에는 어떤 투자를 해야할지 많이 배울 수 있던 시간이었습니다.
# 지금은 뿌리를 내리는 시간
끝으로 프메퍼 튜터님의 월부학교 학생들을 위한 응원을 받을 수 있었는데요.
투자금이 없다고 조급해하는 것이 아니라, 어려운 시기에도 독서모임과 동료와의 임장 그리고 글쓰기를 통해 진짜 투자자로서 실력의 뿌리를 내릴 수 있는 시간이 정말 중요하다는 말씀을 해주셨습니다.
또한 부의 그릇을 키우기 위해 나부터 좋은 사람이 되어야 하고, 그래야 좋은 등기, 좋은 실력, 좋은 동료를 얻을 수 있음을 다시 한 번 배울 수 있었습니다.
긴 시간 동안 좋은 말씀 감사합니다. 튜터님!
