안녕하세요. 꿈의 배낭여행가입니다.
저에게 가장 필요했던 강의였습니다. 어떻게 하면 좀 더 독립된 투자자가 될 수 있을까에 대한 대답을 듣을 수 있었고 나 또한 독립된 투자자를 외치기만 하고 행동은 하고 있는지 반성해보는 시간이었습니다. 그리고 실제로 어떻게 하면 실력을 쌓아 나갈 수 있는지 정말 구체적으로 알려주셔서 속시원했습니다.
고작 2-3년 투자 경험에 의거해서 바뀐 시장에 대응을 못했던 부분이 현재 자산의 크기를 다르게 만들었습니다. 이를 알고도 또 상황에 의해, 경험에 의해 투자를 하려고 했던 저를 보시고 경험에 의해 투자하면 안된다는 것을 잔쟈니 튜터님께서 알려주셨고, 이를 강의 때도 또 배웠습니다. 항상 이 태도를 주의하도록 하겠습니다.
시장판단
시장판단 부분은 거시경제가 많이 나와서 익숙하지 않았습니다. 그리고 시장을 예측하지 말라고 했지, 시장 판단을 하지 말라고 안했는데 저는 시장 판단 조차 안하고 있었습니다.
BM 신호를 기록하고 이에 따라 어떻게 대응할지 남기겠습니다.
BM 미분양 회복 보기.
단지가치 판단
천안 구축의 사례를 보면서 가격레벨만 판단하면 안되고 즉 비교평가로만 판단하면 안된다! 공급을 반드시 함께 고려하고 매도를 해야함을 배웠습니다. 또한 가격이 싸면 오른다고 생각을 하는게 가장 큰 오류였으며, 지방은 물량이 없어야 오른다는 말씀 꼭 기억하겠습니다. 저 또한 가격이 싸면 오를거라고 생각했어서 공감이 많이 갔습니다.
전주의 사례를 보아도 공급이 정말 지방에서 중요한지, 그리고 대장급 단지의 힘을 배웠습니다.
울산의 사례를 보면서 조정대상 지역으로 취득세가 달라져 더 좋은 가치인 단지를 두고 덜 좋은 단지를 선택한 결과를 보았습니다. 이를 보고, 제가 지난 번 매물문의 때 했던 행동이 정확히 똑같았습니다. 최고 저평가가 아니라 저평가라면 그중에서 더 좋은 것, 투자금이 조금 더 들어가더라도 더 좋은 자산을 투자해야함을 다시한번 또 배웠습니다.
성동구의 사례를 보면서 저 또한 단지 분석을 할때 이 단지의 평균 전세가율은 얼마인데 아직 이 단지가 이 전세가율보다 더 낮아서 아직은 투자할 시기가 아니라고 결론 지은 것들이 많았습니다. 하지만, 이게 앞으로는 더 전세가율이 안붙을 수도 있다는 것을 배웠습니다. 전세가율보다는 절대적으로 싼지가 더 중요하다는 것을 배웠습니다.
BM 어떤 시장에서든 팔릴만한 단지인가? 투자할 단지 범위를 지금부터 정해둘 것.
BM 세금보다는 사람들이 좋아하는 단지를 우선적으로 봐야함
액션 플랜
강의안에서 제시된대로 해보기 + 구해줘월부
투자 복기시 어떤 시기에 어떤 선호도를 가진 물건을 샀는지 스스로 정리
