신생아대출 디딤돌 특례 질문있습니다ㅜ

BEST | 안녕하세요, 블루셔츠님. 디딤돌 대출 자산심사 평가 항목은 - 부동산: 공시가격 또는 시가표준액 - 금융자산: 예적금, 주식, 펀드, 보험 해지환급금 등 - 차량: 기준가액 - 기타자산: 전세 보증금 등이 있습니다. 심사 시점은 신청일 기준 3개월 전 평균 금융자산을 확인합니다. 즉, 6월 20일에 신청하면 3월 20일 기준 자산을 평가합니다. 심사는 사전 심사와 사후 심사가 있습니다. 사전 심사는 대출 신청 시점에 진행하고 사후는 대출 실행 후 최종 확인을 합니다. 2월 19일 계약 지급으로 자산이 5.1억 이하로 떨어진다면, 6월 20일 신청 시 3월 20일 기준 자산을 심사하게 되고 해당 시점에 자산 기준에 충족하면 됩니다 . 다만 전세대출이나 잔금 지급 과정에서 자산 변동이 어떻게 반영되는지 관건이고, 은행과 주택도시기금 심사 과정에서 실제 금융자산 평균 잔액을 확인하기 때문에 단순히 특정 시점에만 기준 이하로 떨어지는 것이 아니라 평균 잔액이 중요합니다. 자세한 사항은 은행상담이나 주택도시기금과 확인하시길 바랍니다.

블루셔츠님 안녕하세요^^ 현재 주택도시기금(HUG)의 자산 심사에서 금융자산은 말씀하신 대로 신청일 기준 약 3개월 전의 잔액을 조회하는 경우가 많습니다. 이는 대출 직전에 자산을 숨기는 것을 방지하기 위함입니다. 2024~2025년 기준 디딤돌 대출(신생아 특례 포함)의 자산 기준은 순자산 가액 4.69억 원 이하입니다. 만약 현재 자산이 5.1억이라면, 계약금 등으로 지출하여 순자산(총자산 - 부채)을 4.69억 원 아래로 맞추는 것이 핵심입니다. 3월 31일에 시중은행 대출을 받고 6월 20일에 신생아 특례로 갈아타는(대환) 시나리오에서 주의할 점이 있습니다. 시중은행에서 받은 대출금은 부채로 잡히기 때문에 총자산에서 차감됩니다. 6월에 신청할 때는 이미 집을 소유한 상태이므로, 금융자산뿐만 아니라 해당 주택의 가액(공시가격 또는 KB시세 등)이 자산으로 잡힙니다.금융자산은 3개월 전 기준으로 낮아져 있겠지만, 새로 산 집값은 신청 시점의 가치로 반영됩니다. 신생아 특례 대환은 원칙적으로 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내에 신청해야 합니다. 3월 31일에 등기를 친다면 6월 30일까지가 마지노선이므로, 6월 20일 신청은 날짜상 괜찮아보입니다.

안녕하세요 블루셔츠님~~ 자산심사 한도가 달라질까봐 걱정이 되시겠어요. 6월 20일 신생아 특례 디딤돌 대출 신청을 하신다면 3개월 전인 3월 20일 기준 금융 자산이 5.1억 이하라면 조건에 충족하는 게 맞습니다. 하지만 금융자산에 신용대출은 포함되지 않지만, 예적금, 주식, 펀드, 보험해약환급 등은 포함될 수 있으니 확인하셔야 할 것 같습니다. 또한 3개월 전 기준이 정확히 3월 20일 하루만 보는 구조라기보다는, 조회 시점에 3개월 내 보유 금융자산 내역 전체를 조회하는 경우가 많습니다. 3월 20일 하루만 5.1억 이하이고, 3월 1일~3월 31일 평균이 훨씬 높으면 은행이 금융거래내역의 상세 내용을 문의할 수 있고, 보완을 요청하거나 거절할 수도 있다는 점을 알고 계시면 좋을 것 같아요. 계약금이 정상 지급된 실제 매매 계약을 진행하셨고, 3개월 금융거래내역을 미리 확인하시어 신청 직전 자산 재증가가 없도록 관리하신다면 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 다만 정확한 내용은 전문가의 상담을 받으셔서 결정하시기 바랍니다. 블루셔츠님의 내집 마련을 응원드리겠습니다!!^^