[서투기 30기 49조 요니스] 2주차 강의 후기. 서울 지역에 투자 못할 곳은 없다.

<인상 깊었던 점>

1.지역을 퉁치지 말 것

-이미 올랐다던데? 하지만 양파링님께서 비슷한 입지의 지역과 비교해주셨을 때 해당 지역의 신축 가격의 레벨이 달라졌을 뿐, 여전히 비싸지 않은 가격임을 알 수 있었다.

2. 개요와 입지 1 page로 정리

-개요와 입지 합하면 총 30페이지 정도 되던데… 1page로 정리해놓으니 핵심만 눈에 쏙쏙 들어와서 다음 임보에 이렇게 적용해야겠다고 생각했다.

3. 84보다 59의 상승률이 높았던 이유

-서울은 주로 59위주로 보고 있었는데 오히려 84가 상대적으로 저렴하다는 걸 알 수 있었다. 서울이라도 10평대, 20평대, 30평대 모든 평형의 시세를 알고 있어야 평형간 저평가 여부도 확인할 수 있다!

4. 전임으로도 단지내 동별 선호도, 단지간 선호도, 가격반응 순서에 대해 충분히 알 수 있다.

-나는 주로 매물의 상황에만 집중했지, 양파링님께서 알려주신 전임의 목적에 대해 넓게 생각해보지 못했다. 오히려 공부하는 사람이냐고 혼날까봐 두려워서 그랬던 것 같다. 하지만 투자자도 이런 질문들을 충분히 할 수 있다는 걸 알고 전임할 때 꼭 다른 동, 다른 단지와 비교하며 우선순위를 매기는데 집중해야겠다.

5. 지금 시장에서 타협할 수 있는 것은 무엇인가?

-투자자라면 싸게 사기 위해 또는 조건을 좋게 만들기 위해 협상해야 한다고 생각한다. 이번 투자는 매도자 우위 분위기 속에서 이루어져서 가격은 전혀 깎을 수 없었다. 잔금날 발견한 하자들에 대한 수리비 명목으로도 깎지 못했다. 대신 현금 전세입자는 맞출 수 있었다. 았다. 가격을 깎지 못한 것과 잔금날 발견한 하자에 대해 수리비도 받지 못한 것, 부동산 소장님께서 약속을 어긴 것 등 속쓰린 일들이 많았지만 그래도 내겐 등기가 남았으니깐… 양파링님께서 오히려 무리한 협상을 하다가 매수하지 못하면 그게 더 아쉬움으로 남는다고 하셔서 이런 일들 때문에 투자를 못한 것보다 그래도 자산을 갖게 되었다고 내 마음의 그릇을 넓힐 수 있었다.

<적용할 점>

1. 평형간 저평가 여부 확인하기
2. 전임할 때 동별, 단지간 선호도와 가격흐름 알아보기
3. 개요, 입지분석 1 page  정리하기