[서투기 3[상(3)승장에 공(0)포를 이겨내고 등기 1개 The 9하죠. 보약] 2강후기_나의 투자의 밑그림을 그리는 시간!

안녕하세요~ 가족의 경제적 자유를 이룰 워킹맘 보약입니다!

이번 강의는 지금의 부동산 시장에서 규제지역의 가격을 상승을 어떻게 보고 판단해야 할 지를 알려 주시고,

규제지역을 투자시 매물임장에서 매물계약 과정까지 그리고 2년뒤에 자산활용을 위한 투자방향을

다 가르쳐 주신 강의였습니다.

규제지역의 가격을 모두 상승했다고 퉁쳐서 보지 않기!

그리고 가격으로 가치를 평가하지 않기!

사실 서울투자는 이미 가격이 많이 상승했다고 퉁쳐서 생각을 했습니다. 

물론 규제지역으로 투자의 제한도 있지만 사실 많은 보도와 글로 이미 서울의 모든 지역이 올라서

투자가 힘들고 늦은 것이 아닌가라는 생각을 했습니다.

또한 가격이 안 오른 것은 안 좋은 거라고 생각하며

가격이 따라서 가치를 평가를 했었습니다.

하지만 강의를 통해서

서울지역의 전체적인 가격 레벨의 변화를 이해할 수 있었고

생활권별 가치와 가격의 불균형을 판단하고

투자에 적용해야 한다는 것을 배울 수 있었습니다.

규제지역에서 투자시 투자의 밑그림을 그리는 시간

사실 현재 규제지역의 투자를 못하는 상황이기에

규제지역의 투자에 관련 내용이나 규제지역의 지역분석이 나와는 크게 상관이 없는 이야기라고 단정지어서 생각했습니다.

하지만 이번 강의를 통해서

규제지역의 가격 변화의 이해도가

지금의 나의 투자에 얼마나 큰 도움이 되는지를 깨달을 수 있었습니다.

규제지역이 가격 흐름과 어디까지 투자범위를 두어야 하는지를 배우면서

지금 보고 있는 비규제지역의 가치와 그리고 가격을 더 잘 이해할 수 있는 기준이 되었습니다.

그리고 그 지역의 가격 상승흐름을 파악하면서 

그지역의 선호도도 판단할 수 있음을 알 수 있었습니다.

또한 나와는 전혀 상관이 없을 거라 생각했던

토지거래허가구역에서의 매매과정을 이해하고 배우는 시간도

너무 유익한 시간이였습니다.

계약시에  필요한 부분과 반드시 놓지지 말아야 하는 것들도 

너무 쉽게 잘 설명해 주셔서 앞으로의 투자에 도움이 많이 되었습니다.

무엇보다도 좋았던 것은

투자 후에 내가 진행해야 할 프로세스를 상황별로 잘 설명해 주셔서 

앞으로 제가 나아가야 할 방향을 잘 가르쳐 주셔서 개인적으로 스스로 투자에 대한 밑그림을 그릴 수 있는 시간이였습니다.

투자후에 전세가에 변화에 따른 나의 행동방향을 어떻게 의사결정을 해야 할지를 기준을 주셔서 좋았습니다. 

단순히 나의 전세가 상승에 대한 계획만을 세웠지

보합과 하락에 대한 프로세스를 생각하고 계획하지는 못했던 것 같습니다.

투자만 하고 끝난 것이 아니라

그 다음에 벌어질 상황에 따른 나의 투자 프로세스를 잘 준비해야지

내가 오랫동안 이 투자를 할 수 있음을 다시 한번 깨달을 수 있는 시간이였습니다.

현재 규제시장에서 가격을 보는 방법과 지역의 가치를 제대로 판단하고

투자범위를 설정하는 방법 그리고 실제 투자하기 위한 전임과 매물임장의 디테일한 방법, 계약 과정과 투자 후 프로세스까지 다 강의에 담아 주셔서 너무 배울 것이 많고, 적용해야 할 것이 많은 강의였습니다.

다시 한번 좋은 강의에 정말 감사드립니다!

[적용할 점]

1. 입지요소 평가시 가격과 연결지어서 한번더 생각하고 임보에 적어보기 

   (양파링님의 입지평가시 가격과 연결시키고 생각정리한 워딩를 그대로 따라해 보기!)

2. 전고점에 따라서 단지를 그룹핑하여 단지의 가치 수준을 평가해보기