안녕하세요 프로 참견러입니다 :)
4강은 프메퍼튜터님께서
대한민국 상위 1% 투자자가 되기 위한
판단법을 주제로 강의해주셨어요
월부의 투자방식은 바텀업 방식으로
현장중심의 의사결정하는 것에 익숙해져잇었는데
거시적으로 조망하면서 투자의사결정과
연결짓는 내용이 신선하기도 하고
또 어렵게 느껴지기도 했던것 같아요
구체적으로 적용할 수 있는 방법과
예시를 여러번 다뤄주시고
거시적관점의 중요성을 알려주셨기에
지금은 낯설지만 익숙해지도록
계속해서 적용해나가야겠단 생각을 했습니다
이번 4강을 듣고 나서 머릿속에 계속 맴돌았던 한 문장은
"규제는 투자를 멈추라는 게 아니라,
속도를 조절하라는 신호다”라는 말씀이었어요
규제가 나오면 대중은
‘이제 끝인가?’
‘지금 사면 안 되는 시기인가?’
라는 공포에 휩싸이지만
대중과 반대로 가는 우리 청개구리 투자자들은
시장을 바라보는 관점 자체를 다르게 해야한다는 것을
강조해주셨어요
기억에 남는 주제들 기록해보도록 하겠습니다 :)
규제를 대하는 청개구리 투자자의 자세
4강 인트로에서 프메퍼 튜터님은
지금 시장이 과거 우리가 겪었던 시장,
특히 2021년과 굉장히 비슷하다고 말씀해주셨어요.
가격은 오르고, 규제는 쏟아지고, 분위기는 불안한 지금.
특히 보유세인상 카드를 만지작거리는 정부 기조에
다주택 정말 괜찮은가 라는 궁금증도 생기는데요
실제로 계산기를 두드려보면 두려움보다는
확신이 더 드는 결과가 나오더라구요
규제가 터졌을 때 해야 할 일은 겁먹고 멈추는 게 아니라
실제 나에게 미치는 영향을 계산해봐야 한다는 점을
잊지 말아야겠습니다.
투자를 둘러싼 ‘시장’ 파악하는 법
부동산은 이제 금융과는 떼레야 뗄수가 없는 자산이 되었는데요
사정이 그렇다보니 예전처럼 단지의 개별 가치만 파악해서는
안된다고 강조해주셨어요
가격/정책/금리/공급 네가지 카테코리에 대해서
체크해야할 포인트, 그리고 나의 판단과 더불어
어떻게 투자에 적용해야할지까지
원페이지로 깔끔하게 정리해주셨습니다
"규제가 심해졌을 때는 투자를 못하는 것이 아니라
시장의 신호로 보는 법을 알아야 합니다.
상승장인지, 하락장인지
그리고 상승장에 어디쯤인지 하락장에 어디쯤인지를
알아야된다는 말입니다."
내가 아는게 다가 아닐 수 있기 때문에
항상 변화하는 시장에 대응하기 위해서 계속 공부하고
채우는 시간을 가져야 한다는 말씀이 이해가 되었고
하던대로 하는게 아니라 의도적으로 다르게 행동하면서
시간을 축적해나가야 실력으로 돌아온다는 걸 기억해야겠습니다.
적절한 가격을 판단하는 방법
우리가 최종적으로 남겨야 할 것은
그래서 어떤 단지에 최종투자할건데?
라는 물음에 답일거라고 생각합니다.
가치를 판단하는 것은 앞마당을 만들면서
익숙하게 해오는 것인데
지금 이 시장에서 적절한 가격인가를
판단하는 건 다소 어려운것 같아요.
튜터님께서는
2021년부터 2025년까지의 시장을 복기하면서
해당 시기에는 어떤 의사결정을 하는게
옳았던가에 대해서 꼼꼼하게 보여주셨는데요
이 분석 역시
가격/정책/금리/공급 네가지를 기준으로
각각의 시장을 판단하면서 적절한 가격인지와
그에따른 의사결정까지 내려보는
의사결정 프로세스를 보여주셨어요
사실 알듯말듯
조금 어렵게 느껴졌는데
이런식으로 판단해본 경험이 없기때문인것 같아요
이번 임보에서 딱한개의 단지라도! 적용해보도록 하겠습니다.
축적의 힘 (기록과 복기)
우리 갱지지튜터님께서도
자주 해주시는 말씀인데요
“지금 현장을 기록하세요”
내가 겪고 있는 시장을 기록하는 것
과거에 투자했다면 어땠을지를 백테스트 해보는 것
수익률 분석을 통해 가설을 검증하는 것
이러한 것들을 기록하고 복기하고 인사이트를 채워나가는 것이
하나의 점이지만 이 점을 무시하면 선은 절대 만들어지지 않는다는
그 말씀이 굉장히 묵직하게 나가왔던것 같습니다.
귀찮더라도 하나씩 점을 찍어나간 사람이
결국은 선을 만들고, 그 선이 확신을 준다는말씀
허투루 흘리지 않고 행동하도록 하겠습니다.
이번 4강은 ‘지금 뭘 사야 하나’보다는
시장을 어떻게 읽고,
어떤 기준으로 판단해야 하는가를 알려주신 강의였어요
규제가 나와도, 시장이 흔들려도,
속도를 조절하더라도
멈추지 않고 끝까지 갈 수 있다는 확신을 얻었습니다.
프메퍼 튜터님,
시장 속에서 흔들리지 않게 기준을 다시 세워주셔서 감사합니다.
이번 강의에서 배운 내용을 바탕으로
저만의 시장 기록과 복기를 꼭 이어가 보겠습니다
BM
수익률분석 (1억있었다면 어느시기에 어떤물건 투자?)
구해줘월부 1개 분석 장표 - 임보에추가.
